Os preços esperados dos terrenos em Hanói estão divididos em 17 áreas.

Este regulamento baseia-se na Lei de Terras de 2024 e no Decreto nº 102/2024/ND-CP, de 30 de julho de 2024, do Governo , para garantir que a gestão fundiária, o cálculo das taxas de uso da terra, o arrendamento da terra, a compensação e o apoio quando o Estado recupera terras sejam realizados de forma unificada, pública e transparente.

Os preços dos terrenos têm garantia de serem consistentes com as práticas de desenvolvimento urbano.

Assim sendo, os preços dos terrenos agrícolas incluem: terras para arrozais, terras para culturas anuais e perenes, terras para aquicultura, terras florestais de produção, terras florestais de proteção e terras florestais de uso especial, determinados com base na finalidade de uso, zoneamento geográfico (planícies, terras médias, montanhas) e especificamente regulamentados nos anexos.

Vale ressaltar que o preço dos terrenos agrícolas em áreas residenciais é considerado mais alto, mas não ultrapassa 50% do preço de terrenos agrícolas do mesmo tipo na mesma região.

Para terrenos residenciais, comerciais, de serviços e para produção e negócios não agrícolas, os preços são especificados detalhadamente nos anexos de nº 01 a nº 17. Os preços de outros terrenos não agrícolas são determinados de acordo com a classificação e as diretrizes do Decreto nº 102/2024/ND-CP, garantindo a conformidade com o desenvolvimento prático de áreas urbanas, parques industriais, parques de alta tecnologia e áreas de reassentamento.

De acordo com a nova proposta, os preços dos terrenos em Hanói serão divididos em 17 áreas, em vez de serem definidos por limites distritais como antes. Foto: PV

Para terrenos não utilizados, quando for necessário calcular o valor da indenização ou o preço para fins de resolução de infrações, o valor do terreno adjacente mais caro será utilizado como base para a determinação. Caso seja permitido o uso de terrenos não utilizados, a autoridade competente aplicará o valor de terrenos do mesmo tipo e finalidade de uso, conforme a legislação vigente.

O regulamento também define claramente a responsabilidade pela implementação: o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Hanói é o órgão central, responsável pela coordenação com os departamentos, filiais e Comitês Populares das comunas e bairros na formulação, apresentação e ajuste dos planos de preços da terra.

O Departamento é responsável por atualizar periodicamente as flutuações dos preços dos terrenos para submeter ao Comitê Popular da Cidade, que emite uma lista de preços de terrenos a cada cinco anos e resume a situação do ajuste anual.

Durante o processo de implementação, caso surjam problemas, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente fará uma síntese e apresentará um relatório ao Comitê Popular da Cidade para consideração e decisão sobre os ajustes e complementos necessários para adequá-los à situação real.

De acordo com a nova proposta, os preços dos terrenos em Hanói serão divididos em 17 áreas, em vez de serem definidos por limites distritais como antes.

A Área 1, incluindo bairros no anel viário 1 com os preços de terreno mais altos, inclui: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

O preço mais alto do terreno residencial é superior a 702 milhões de VND/m², aplicado à localização 1 (frente para a rua) em ruas como: Ba Trieu (trecho Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (trecho Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (trecho Tran Thanh Tong - Le Duan)... este valor representa um aumento de cerca de 2% em comparação com a tabela de preços atual.

O preço mais baixo na posição 1 da área foi registrado na rua Dong Co, acima de 82 milhões de VND/m². O preço médio do terreno residencial nos 9 distritos centrais é de 255,3 milhões de VND/m², um aumento de 2% em comparação com o valor atual.

O aumento de 2% aplica-se a outras áreas, incluindo: Área 2 (bairros dentro do Anel Viário 2); Área 3 (bairros do Anel Viário 2 ao Anel Viário 3); Áreas 4 e 5 (bairros fora do Anel Viário 3, no lado direito do Rio Vermelho, exceto Chuong My, Son Tay e Tung Thien); Área 6 (bairros dentro do limite do Rio Vermelho - Rio Duong - Anel Viário 3).

A tendência de investir em terrenos em áreas suburbanas está aumentando novamente.

O preço dos terrenos residenciais aumentou acentuadamente nas comunas suburbanas. Destas, a área 9 (que inclui as comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son e An Khanh) registrou o maior aumento, de cerca de 26%. O preço mais alto do terreno neste grupo é de 64,7 milhões de VND/m², referente à localização 1 na Rodovia Nacional 32 (do limite do distrito de Xuan Phuong até o cruzamento com a área urbana de Kim Chung - Di Trach).

O preço médio do terreno na localização 1, área 9, é de 30,4 milhões de VND/m², um aumento em relação aos atuais 26,8 milhões de VND/m².

Área 7 (incluindo 9 comunas: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) e área 10 (incluindo 12 comunas: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) com um aumento proposto de 25%.

Segundo o relatório da consultoria de preços de terrenos, a tendência atual de investimento em terrenos em áreas suburbanas, áreas planejadas para se tornarem distritos ou próximas ao anel viário está aumentando novamente, juntamente com informações de planejamento e movimentação populacional, levando a uma forte diferenciação entre as áreas.

A tabela de preços de terrenos ajustada servirá de base para o cálculo da indenização, a determinação dos preços dos terrenos para reassentamento, o cálculo do imposto sobre o uso da terra, o imposto de renda sobre a transferência dos direitos de uso da terra e o ajuste de taxas e encargos relacionados.

Para as pessoas, se a transação imobiliária for inferior ao preço de tabela publicado, a agência administradora pode considerar a legalidade da transação. Mesmo que seja legal, os impostos e taxas ainda são calculados com base no preço mínimo da nova tabela de preços de terrenos.

(Artigo em colaboração com o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Hanói)

Fonte: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html