Em 2012, a família da Sra. Huynh Thi M. (Gia Lai) comprou um terreno agrícola recuperado por minorias étnicas. A venda foi feita apenas por meio de documentos manuscritos e o terreno ainda não possuía um Certificado de Direitos de Uso da Terra.
Após a compra, a família da Sra. M tem utilizado o terreno de forma estável até o presente momento. Em 2018, a família concluiu o processo de solicitação do Certificado de Direito de Uso da Terra, emitido de forma centralizada. A autoridade tributária notificou a família sobre o valor do imposto a ser pago referente ao terreno e informou o Comitê Popular da comuna (endereço anterior à fusão com a província) para que este notificasse a família.
Depois disso, a comuna também emitiu um aviso sobre o valor que a família da Sra. M deveria pagar. No entanto, devido a dificuldades econômicas , desde 2018, sua família não paga impostos e não obteve a certidão de débitos.
Agora, a família deseja dar continuidade ao processo de emissão do Certificado e entrar em contato com o Comitê Popular da nova comuna após a fusão para obter orientações. No entanto, a família foi informada de que já havia passado muito tempo e que não sabiam onde estavam os documentos.
Nesse caso, a Sra. M. perguntou o que deveria fazer para obter um Certificado de Direitos de Uso da Terra. Se os documentos de sua família tivessem sido perdidos, o que ela deveria fazer?
Em resposta a essa questão, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente afirmou que o conteúdo de sua reflexão e recomendação está incompleto, portanto não há base para uma resposta específica, mas pode citar alguns princípios legais para sua referência e implementação.
Em 2018, ela realizou o procedimento de registro e emitiu a Certidão. Naquela ocasião, foram aplicadas as normas da Lei de Terras de 2013 e do Decreto nº 43/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, do Governo, que detalham a implementação de diversos artigos da Lei de Terras. A ordem e os procedimentos para a emissão da primeira Certidão para famílias e indivíduos são implementados de acordo com as disposições do Artigo 70 do Decreto nº 43/2014/ND-CP.
Após a pessoa que solicita o Certificado submeter o requerimento e o Comitê Popular da Comuna realizar o trabalho acima descrito, o Comitê Popular da Comuna envia o requerimento ao Cartório de Registro de Imóveis para dar continuidade ao procedimento.
Aqui, o Cartório de Registro de Imóveis realiza as seguintes tarefas: Caso o usuário do terreno solicite uma Certidão de Uso do Solo, título de propriedade e demais bens vinculados ao terreno, os dados cadastrais serão enviados à Receita Federal para apuração e notificação das obrigações financeiras...
Caso você não tenha cumprido suas obrigações financeiras, os registros estão atualmente arquivados no Cartório de Registro de Imóveis. Portanto, sugerimos que entre em contato com o Cartório de Registro de Imóveis local para que seus registros sejam verificados e analisados.
Por outro lado, se você ainda tiver cópias dos documentos necessários, mas a agência de gestão de terras não possuir mais os registros, você poderá realizar o procedimento de registro e emitir um Certificado de acordo com as disposições da Cláusula 7, Artigo 137 da Lei de Terras de 2024.
"Famílias e indivíduos que possuam uma cópia de um dos documentos prescritos, mas cujo original tenha sido perdido e cuja gestão para a emissão desse tipo de documento não seja mais mantida pelo órgão estatal, e que tenham a confirmação do Comitê Popular da comuna onde a terra está localizada de que a terra está sendo usada de forma estável e sem disputas, receberão um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade dos bens vinculados à terra; e as obrigações financeiras serão cumpridas de acordo com as disposições legais", citou o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, Cláusula 7, Artigo 137 da Lei de Terras de 2024.
No caso da Sra. M, o primeiro passo é entrar em contato com o Cartório de Registro de Imóveis para verificar os registros. Se os registros ainda estiverem disponíveis, a família só precisa pagar o imposto conforme a notificação e o caso seguirá para ser resolvido.
Caso os documentos sejam perdidos, a Sra. M. precisa preparar uma cópia dos documentos que comprovem a origem do uso da terra e, ao mesmo tempo, solicitar ao Comitê Popular em nível de comuna que confirme que a terra não está em disputa para poder solicitar novamente o livro vermelho, conforme a Lei de Terras de 2024.
Fonte: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm
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