Sem documentos originais, terras ainda podem ser concedidas no livro vermelho

Em 2012, a família da Sra. Huynh Thi M. (Gia Lai) comprou um terreno agrícola recuperado por minorias étnicas. A venda foi feita apenas por meio de documentos manuscritos e o terreno ainda não havia recebido um Certificado de Direito de Uso da Terra.

Após a compra, a família da Sra. M tem utilizado o terreno de forma estável até o momento. Em 2018, a família concluiu o processo de solicitação de um Certificado de Direito de Uso da Terra por meio de emissão centralizada. A autoridade tributária notificou a família sobre o valor do imposto a ser pago por este terreno e notificou o Comitê Popular da comuna (endereço antes da fusão da província) para notificar a família.

Posteriormente, a comuna também emitiu um aviso sobre o valor que a família da Sra. M teve que pagar. No entanto, devido a dificuldades econômicas , desde 2018, sua família não paga impostos e não recebeu o Certificado.

Agora, a família quer continuar a emitir o Certificado e entrar em contato com o Comitê Popular da nova comuna após a fusão para obter orientação. No entanto, a família foi informada de que já fazia muito tempo e que não sabiam onde estavam os documentos.

A Sra. M. perguntou, neste caso, o que ela deveria fazer para obter um Certificado de Direito de Uso da Terra. Se os documentos de sua família fossem perdidos, o que ela deveria fazer?

Respondendo a esta questão, o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente disse que o conteúdo de sua reflexão e recomendação não está completo, portanto não há base para uma resposta específica, mas pode citar alguns princípios legais para sua referência e implementação.

Em 2018, realizou o procedimento de registo e emitiu o Certificado. Nessa altura, foram aplicados os regulamentos da Lei de Terras de 2013 e do Decreto n.º 43/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, do Governo, que detalha a implementação de vários artigos da Lei de Terras. A ordem e os procedimentos para a emissão do primeiro Certificado a famílias e indivíduos são implementados de acordo com as disposições do artigo 70.º do Decreto n.º 43/2014/ND-CP.

Após a pessoa que solicita o Certificado enviar o requerimento e o Comitê Popular da Comuna realizar o trabalho acima, o Comitê Popular da Comuna envia o requerimento ao Cartório de Registro de Imóveis para dar continuidade ao procedimento.

Aqui, o Cartório de Registro de Imóveis realiza as seguintes tarefas: Caso o usuário do terreno solicite um Certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de casa e outros bens vinculados ao terreno, os dados cadastrais serão enviados à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança de obrigações financeiras...

Caso você não tenha cumprido com suas obrigações financeiras, os registros estão atualmente guardados no Cartório de Registro de Imóveis. Portanto, sugerimos que você entre em contato com o Cartório de Registro de Imóveis local para que seus registros sejam verificados e revisados.

Por outro lado, se você ainda tiver cópias dos documentos necessários, mas a agência de gestão de terras não tiver mais os registros, você pode realizar o procedimento de registro e emitir um Certificado de acordo com as disposições da Cláusula 7, Artigo 137 da Lei de Terras de 2024.

"Famílias e indivíduos que tenham uma cópia de um dos documentos prescritos, mas o original tenha sido perdido e a agência estatal não retenha mais os registros de gestão para a emissão deste tipo de documento, e sejam confirmados pelo Comitê Popular da comuna onde a terra está localizada que a terra está sendo usada de forma estável e sem disputas, receberão um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra; e as obrigações financeiras serão cumpridas de acordo com as disposições da lei", o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente citou a Cláusula 7, Artigo 137 da Lei de Terras de 2024.

Portanto, no caso da Sra. M, o primeiro passo é entrar em contato com o Cartório de Registro de Imóveis para verificar os registros. Se os registros ainda estiverem disponíveis, a família só precisa pagar o imposto conforme a notificação e o caso continuará a ser resolvido.

Caso os documentos sejam perdidos, a Sra. M. precisa preparar uma cópia dos documentos que comprovem a origem do uso da terra e, ao mesmo tempo, solicitar ao Comitê Popular no nível da comuna que confirme que a terra não está em disputa para solicitar novamente um livro vermelho de acordo com a Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm