Assembleia Nacional finaliza decisão para reduzir em 6 o número de transações que exigem autenticação notarial.

Com relação às transações que exigem autenticação notarial, a Lei de Autenticação Notarial, em sua versão alterada, foi aprovada de forma a não especificar uma lista particular de transações que exigem autenticação notarial, mas sim a estabelecer critérios gerais para determinar quais transações são obrigatoriamente autenticadas.

Delegados pressionam o botão para aprovar a Lei Notarial - Foto: Assembleia Nacional

Em 23 de abril, a Assembleia Nacional aprovou uma lei que altera e complementa diversos artigos da Lei Notarial. De acordo com essa lei, promoverá a descentralização e a delegação de poderes, reformará os procedimentos administrativos, controlará o poder e prevenirá e combaterá a corrupção e as práticas negativas no processo legislativo.

As normas foram revisadas para serem claras, rigorosas, viáveis, práticas e para facilitar a vida dos cidadãos e das empresas.

Novas regulamentações sobre autenticação notarial para transações imobiliárias.

Assim, para as transações que exigem autenticação notarial, a lei foi aprovada de forma a não especificar uma lista particular de transações que devem ser autenticadas, mas sim a estabelecer critérios gerais para determinar quais transações são obrigatoriamente autenticadas.

Ao explicar e responder aos comentários recebidos antes da aprovação da lei, o Ministro da Justiça, Hoang Thanh Tung, afirmou que essa abordagem ajudaria a restringir o escopo das transações que exigem autenticação notarial, reduzindo em seis o número de transações autenticadas atualmente regulamentadas por decretos governamentais.

Essas regulamentações visam o risco de sobreposição e conflito com leis especializadas. Isso facilita a conformidade, reduz os custos legais para organizações e indivíduos e aumenta a transparência e a estabilidade do sistema jurídico.

Os tipos de autenticação notarial que são isentos de autenticação incluem: procuração de pessoa que deixou o país autorizando outra pessoa a registrar a propriedade de habitação pública; contratos de transferência de contratos comerciais imobiliários; acordos de contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra entre coproprietários; procuração para resolução de execução de sentenças relacionadas a bens imóveis quando a pessoa obrigada a executar a sentença deixou o país; procuração para exercício do direito de recurso; e contratos de transferência de um Cartório de Oficiais de Justiça.

Além disso, o projeto de lei também estipula claramente a responsabilidade do Ministério da Justiça em liderar e coordenar com os ministérios e agências relevantes a revisão, atualização e publicação da lista de transações que exigem autenticação notarial.

Esta lista serve como referência, facilitando a consulta e a aplicação consistente em todo o país, garantindo os princípios das transações específicas que exigem autenticação notarial.

Em particular, no que diz respeito à autoridade para autenticar transações imobiliárias, a lei acrescentou o Artigo 44 para estabelecer regulamentações específicas. Especificamente, os notários dos cartórios só podem autenticar transações imobiliárias dentro da província ou cidade onde o cartório está localizado.

Esta regulamentação não se aplica à autenticação de testamentos, documentos de recusa de herança, procurações relativas ao exercício de direitos imobiliários e à autenticação de alterações, aditamentos, rescisões ou cancelamentos de tais transações, conforme previsto em lei.

Assim, o Governo estipula um roteiro para a implementação da autorização para autenticar transações em âmbito nacional, após a entrada em funcionamento da base de dados de autenticação e a publicação das bases de dados relacionadas pela agência responsável pela gestão da mesma.

O tabelião é responsável pela legalidade da transação.

Em sua explicação e resposta, o Ministro da Justiça afirmou que essa regulamentação é coerente com as características específicas do modelo atual de autenticação notarial. Os tabeliães são responsáveis ​​pela autenticidade e legalidade das transações, incluindo a verificação e confirmação da situação jurídica e real dos bens imóveis, quando necessário.

Considerando que a base de dados de autenticação notarial e as bases de dados relacionadas ainda estão em desenvolvimento e não estão conectadas e compartilhadas de forma síncrona em todo o país, manter a autoridade para autenticar transações imobiliárias com base em limites administrativos ajuda a mitigar os riscos decorrentes da autenticação duplicada do mesmo imóvel, garantindo a segurança jurídica das transações.

Expandir a autoridade notarial para além das fronteiras geográficas, de forma a incluir transações que não envolvam diretamente bens imóveis (como procurações, contratos de depósito e transferências), também visa facilitar processos para cidadãos e empresas.

Atribuir ao Governo a tarefa de regulamentar o processo de autenticação de transações imobiliárias, independentemente das fronteiras administrativas, juntamente com o funcionamento pleno e sincronizado do banco de dados de autenticação e dados relacionados, visa também garantir a viabilidade, o rigor e a segurança jurídica.

Na versão anterior, o Governo propôs eliminar a exigência de que os cidadãos tivessem suas fotos tiradas com o tabelião durante a autenticação da escritura. No entanto, durante as discussões em grupo, muitos delegados sugeriram que uma análise, avaliação e revisão mais aprofundadas eram necessárias. Com a lei recentemente aprovada, essa regulamentação permanece inalterada em relação à anterior.

Voltando ao assunto

NGOC AN - THANH CHUNG - TIEN LONG

Fonte: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm