Esta manhã, a Assembleia Nacional discutiu o mecanismo para lidar com os vencedores do leilão que abandonam seus depósitos.

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Muitos delegados propuseram aumentar o depósito em 5-20%, mas o Ministério da Justiça disse que isso resultaria em menos pessoas elegíveis para participar do leilão, potencialmente representando um risco de conluio para preços mais baixos.

Na manhã de 28 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu o projeto de lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Leilões de Imóveis, que estipula que os participantes do leilão devem depositar de 5 a 20% do preço inicial do imóvel leiloado (igual ao nível atual).

No relatório que explica e recebe as opiniões dos delegados que discutem no grupo, o Ministério da Justiça – órgão responsável pela elaboração do relatório – afirmou que havia uma proposta para aumentar o valor do depósito, estipulando-o de acordo com o valor do imóvel. Particularmente para imóveis especiais, o depósito pode ser aumentado para 50% do preço inicial.

A proposta de aumentar o depósito surge no contexto de muitas pessoas que recentemente participaram e venceram leilões de terrenos ou placas de carros de boa qualidade, mas depois abandonaram o depósito. Assim como no leilão de terras de Thu Thiem, o vencedor do leilão alugou uma ilha no Lago Xuan Huong... Portanto, alguns delegados sugeriram a adição de sanções para lidar com os vencedores do leilão que abandonarem seus depósitos, como multas, indenização pelos custos de organização do leilão, ou a proibição de participar do leilão por um determinado período, ou até mesmo processo criminal.

No entanto, de acordo com o Ministério da Justiça, o depósito de 5% a 20% do preço inicial do imóvel leiloado, conforme previsto no projeto de lei, é adequado para a prática, criando condições para atrair muitas pessoas a participarem do leilão.

"Se o depósito for muito alto, haverá menos pessoas qualificadas para participar do leilão, o que pode representar um risco de conluio para reduzir preços, especialmente para ativos valiosos, como direitos de uso da terra", avaliou o Ministério da Justiça.

Enquanto isso, atualmente, os países não possuem regulamentações específicas sobre depósitos em leilões. Em vez disso, as empresas de leilão definem seus próprios níveis de depósito com base no tipo de propriedade e no formato do leilão.

De acordo com o Ministério da Justiça, o depósito em dinheiro é uma das condições para participar de um leilão. Após a vitória no leilão, esse valor será convertido em um depósito para o vencedor do leilão cumprir suas obrigações financeiras. Se o vencedor do leilão não assinar um contrato de compra e venda ou não pagar o valor do leilão, perderá o depósito. Caso as partes assinem um contrato de compra e venda de ativos, o processamento do depósito e das penalidades será realizado de acordo com o contrato e o Código Civil.

Para limitar a situação de "corretores" que participam de leilões com o objetivo de lucrar, o projeto de lei estipula que os participantes do leilão que não derem lances, ou que derem lances intencionalmente inválidos (abaixo do preço inicial, escreverem errado no bilhete) perderão seu depósito.

A agência de redação afirmou que trabalhará com ministérios e agências para pesquisar e aperfeiçoar leis especializadas sobre as condições de participação em leilões, especialmente a capacidade financeira. Ao mesmo tempo, as agências pesquisarão sanções para os vencedores de leilões que abandonarem seus depósitos, como proibição de participação em leilões, multas administrativas e quebras de contrato.

Delegados presentes na 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional. Foto: Hoang Phong — Delegados presentes na 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional. Foto: *Hoang Phong*

Nesta emenda, o projeto de lei lista os tipos de ativos que serão vendidos em leilão, como direitos de uso da terra, direitos de exploração mineral, armazenamento de números de telecomunicações, nomes de domínio da internet, dívidas incobráveis e ativos que garantem a dívida.

Na discussão anterior, foi sugerido não listar os tipos de ativos a serem leiloados, pois é difícil prever todos os tipos de ativos que surgirão no futuro. Também foi sugerido não estipular leilões para ativos de baixo valor.

De acordo com o Ministério da Justiça, a lei que altera diversos artigos desta vez herda a visão de que a Lei de Leilões de Imóveis é uma lei formal. Ou seja, as normas sobre a ordem e os procedimentos para leilões de imóveis são aplicadas de forma consistente com as leis específicas. Portanto, o projeto de lei lista os tipos de bens que devem ser vendidos em leilão de acordo com as leis específicas, incluindo direitos de uso da terra para construção de projetos de investimento, bens públicos como direitos de propriedade intelectual, software e bancos de dados.

O Projeto de Lei estipula padrões e condições para leiloeiros, como possuir diploma universitário em direito, economia , contabilidade, finanças e direito bancário, adequados à natureza e às características da profissão de leiloeiro relacionada à movimentação de ativos. No entanto, os leiloeiros não estão isentos de treinamento em leilões como antes. Isso, de acordo com o Ministério da Justiça, garante que todos aqueles que desejam exercer a profissão de leiloeiro passem por treinamento profissional, aprimorando a qualidade de suas atividades profissionais.

Também na manhã de 28 de novembro, a Assembleia Nacional votará para aprovar a Lei de Negócios Imobiliários (alterada). À tarde, os delegados votarão para aprovar a Resolução sobre a implementação de uma série de mecanismos e políticas específicas para investimentos em construção de estradas; e a Lei sobre Forças Participativas na Proteção da Segurança e da Ordem em Nível Local.

Os delegados discutirão no salão o projeto de Lei sobre Indústria de Defesa, Segurança e Mobilização Industrial.

Senhor Minh

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