Esta manhã, a Assembleia Nacional discutiu o mecanismo para lidar com os vencedores de leilões que posteriormente abandonam os seus depósitos.

Muitos delegados propuseram aumentar o depósito em 5 a 20%, mas o Ministério da Justiça afirmou que isso resultaria em um número menor de pessoas elegíveis para participar do leilão, o que poderia representar um risco de conluio para baixar os preços.

Na manhã de 28 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Imóveis, a qual estipula que os participantes do leilão devem depositar de 5% a 20% do preço inicial do imóvel leiloado (equivalente ao valor atual).

No relatório que explica e acolhe as opiniões dos delegados reunidos em grupo, o Ministério da Justiça – órgão responsável pela elaboração do documento – afirmou que existe uma proposta para aumentar o valor do depósito, estipulando-o de acordo com o valor do imóvel. Em particular, para imóveis especiais, o depósito poderá ser aumentado para 50% do preço inicial.

A proposta de aumentar o depósito surge no contexto de muitos casos recentes em que pessoas participaram e ganharam leilões de terrenos ou placas de carro personalizadas, abandonando o depósito em seguida. Como no caso do leilão de terrenos em Thu Thiem, em que o vencedor alugou uma ilha no Lago Xuan Huong... Portanto, alguns delegados sugeriram a implementação de sanções para lidar com os vencedores de leilões que abandonam seus depósitos, como multas, indenização pelos custos de organização do leilão, proibição de participar de leilões por um determinado período ou até mesmo processo criminal.

No entanto, segundo o Ministério da Justiça, o depósito de 5 a 20% do preço inicial do imóvel leiloado, conforme estipulado no projeto de lei, é viável na prática, criando condições para atrair muitas pessoas a participar do leilão.

"Se o depósito for muito alto, haverá menos pessoas elegíveis para participar do leilão, o que pode representar um risco de conluio para baixar os preços, especialmente para ativos valiosos como direitos de uso da terra", avaliou o Ministério da Justiça.

Entretanto, atualmente os países não possuem regulamentações específicas sobre depósitos em leilões. Em vez disso, as empresas de leilão definem seus próprios valores de depósito com base no tipo de propriedade e no formato do leilão.

Segundo o Ministério da Justiça, o depósito em dinheiro é uma das condições para participar de um leilão. Após vencer o leilão, esse valor será convertido em um depósito para que o vencedor cumpra suas obrigações financeiras. Caso o vencedor não assine um contrato de compra e venda ou não pague o valor arrematado, perderá o depósito. Se as partes assinarem um contrato de compra e venda de bens, o tratamento do depósito e das penalidades será realizado de acordo com o contrato e o Código Civil.

Para coibir a atuação de "intermediários" que participam de leilões com o objetivo de obter lucro indevido, o projeto de lei estipula que os participantes que não derem lances, ou que derem lances inválidos intencionalmente (abaixo do preço inicial, ou escreverem incorretamente no bilhete), perderão o depósito recebido.

A agência responsável pela elaboração da legislação afirmou que trabalhará com ministérios e órgãos para pesquisar e aprimorar leis específicas sobre as condições de participação em leilões, especialmente no que diz respeito à capacidade financeira. Simultaneamente, as agências estudarão sanções para os vencedores de leilões que abandonarem seus depósitos, como a proibição de participação em novos leilões, multas administrativas e rescisão de contrato.

Delegados presentes na 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional. Foto: Hoang Phong — Delegados presentes na 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional. Foto: *Hoang Phong*

Nesta emenda, o projeto de lei lista os tipos de ativos que serão vendidos em leilão, como direitos de uso da terra, direitos de exploração mineral, armazenamento de números de telecomunicações, nomes de domínio da internet, dívidas incobráveis e ativos que garantem a dívida.

Na discussão anterior, foi sugerido que não se listasse os tipos de ativos a serem leiloados, pois é difícil prever todos os tipos de ativos que surgirão no futuro. Também foi sugerido que não se estipulassem leilões para ativos de baixo valor.

Segundo o Ministério da Justiça, a lei que altera diversos artigos desta vez adota o princípio de que a Lei de Leilão de Imóveis é uma lei formal. Ou seja, as normas sobre a ordem e os procedimentos para leilões de imóveis são aplicadas em consonância com leis específicas. Portanto, o projeto de lei lista os tipos de bens que devem ser vendidos em leilão de acordo com leis específicas, incluindo direitos de uso da terra para construção de projetos de investimento, bens públicos como direitos de propriedade intelectual, software e bancos de dados.

O projeto de lei estipula padrões e condições para leiloeiros, como possuir um diploma universitário em direito, economia , contabilidade, finanças ou áreas afins, adequados à natureza e às características da profissão de leiloeiro relacionadas à gestão de bens. Contudo, os leiloeiros não estão mais isentos de treinamento específico para a profissão. Segundo o Ministério da Justiça, isso garante que todos aqueles que desejam exercer a leiloeira passem por formação profissional, aprimorando a qualidade de suas atividades.

Na manhã de 28 de novembro, a Assembleia Nacional votará a aprovação da Lei sobre Negócios Imobiliários (com alterações). À tarde, os deputados votarão a aprovação da Resolução sobre a implementação de mecanismos e políticas específicas de investimento em obras de infraestrutura rodoviária; e a Lei sobre a participação das Forças Armadas na proteção da segurança e da ordem pública.

Os delegados irão debater no plenário o projeto de Lei sobre a Indústria de Defesa, Segurança e Mobilização Industrial.

Senhor Minh

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