A Assembleia Nacional debateu a implementação de políticas e leis sobre a gestão do mercado imobiliário e o desenvolvimento de habitações sociais.

Dando continuidade à agenda da oitava sessão, em 28 de outubro, a Assembleia Nacional debateu no plenário o relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática da implementação das políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social no período de 2015 até o final de 2023.

O delegado Nguyen Van Huy, da Delegação da Assembleia Nacional da província de Thai Binh , discursou na discussão.

Ao participar do discurso, o delegado Nguyen Van An, da Delegação da Assembleia Nacional da província de Thai Binh, afirmou que o conteúdo do relatório demonstrava claramente a implementação das políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023, incluindo conquistas, deficiências, limitações e causas.

Segundo o delegado, em geral, as tarefas e soluções propostas na minuta de Resolução sobre a melhoria contínua da eficácia e eficiência da implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social não são suficientemente específicas para serem implementadas imediatamente e superarem as limitações apontadas no relatório de monitoramento. Especificamente: o relatório destacou diversas deficiências, limitações e grandes obstáculos na avaliação de terrenos. No entanto, as soluções relacionadas à avaliação de terrenos propostas na minuta de Resolução ainda são genéricas, não sendo suficientemente específicas para resolver problemas práticos. Portanto, o delegado afirmou ser necessário revisar e aprimorar as soluções, direcionando-as para aspectos mais específicos e estabelecendo um cronograma de implementação claro para solucionar os problemas. Com relação à análise jurídica de projetos, a minuta de Resolução atribui ao Governo a responsabilidade de orientar claramente o conteúdo da expressão "não legalizar violações" para aprimorar a eficácia do trabalho de elaboração e aplicação de leis. Os delegados sugeriram a necessidade de consultar órgãos e reportar às autoridades competentes para a formulação de políticas. O Governo também precisa, em breve, de instruções e orientações para uma implementação viável. O projeto de resolução precisa estipular tarefas e soluções adicionais para limitar a situação de revisão de assuntos incorretos, compra de habitações sociais para revenda e, ao mesmo tempo, promover a construção de habitações sociais para aluguel com recursos do orçamento estatal... no futuro próximo, a fim de garantir a implementação da meta de construir pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030...

Ao participar da discussão, o delegado Nguyen Van Huy, da Delegação da Assembleia Nacional da província de Thai Binh, avaliou que, nos últimos tempos, o mercado imobiliário do país tem apresentado avanços em termos de tamanho, quantidade, escala dos projetos imobiliários e participantes, além da diversificação dos tipos de produtos, desempenhando um papel importante na criação de impulso para o desenvolvimento socioeconômico e contribuindo para atender gradualmente às necessidades habitacionais da população.

Referindo-se às limitações apontadas pela Delegação de Supervisão, o delegado afirmou que o mercado imobiliário e de habitação social não se desenvolveu de forma sustentável, havendo um desequilíbrio entre a oferta e a procura; os preços dos imóveis ainda são elevados em comparação com o rendimento da maioria das pessoas; muitas áreas urbanas estão abandonadas, a gestão de miniapartamentos ainda apresenta muitas deficiências, não existem soluções eficazes para os apartamentos antigos, não garantindo a qualidade de vida das pessoas; os novos tipos de empreendimentos imobiliários enfrentam muitos problemas legais, carecendo de clareza e especificidade para a sua regularização...

O delegado destacou que a primeira causa mencionada foram os entraves institucionais e que as limitações repetidamente apontadas foram a sobreposição, inconsistência, falta de sincronia e inadequação à realidade de algumas disposições legais, além da lentidão na revisão, alteração e complementação das mesmas. Segundo o relatório da Delegação de Supervisão, de um total de 191 dificuldades e deficiências gerais em ambas as áreas, entre 2015 e 2023, 103 estavam relacionadas a políticas e leis de gestão do mercado imobiliário; 60 a políticas e leis de desenvolvimento de habitação social... Exemplos típicos das dificuldades e deficiências na gestão do mercado imobiliário incluem regulamentações sobre a autoridade e os procedimentos para a tomada de decisões sobre políticas de investimento, concessão de certificados de registro de investimento, procedimentos para a criação de organizações econômicas, ajuste, suspensão, prorrogação e encerramento de projetos de investimento; regulamentações sobre terrenos públicos dispersos em áreas de implementação de projetos, sobre a alocação e o arrendamento de terrenos de acordo com o progresso da recuperação de terras, indenização, apoio, reassentamento e regulamentações sobre o prazo de implementação do preço da terra; sobre normas e padrões de construção, regulamentos sobre o ajuste de projetos de transferência, sobre projeto de construção; sobre revisão e ajuste do planejamento urbano...

Os delegados recomendaram que a Assembleia Nacional e o Governo implementem soluções específicas e robustas para resolver prontamente as dificuldades enfrentadas por projetos imobiliários devido à demora na execução, causada por mudanças na legislação ao longo do tempo. Esses projetos, segundo inspeções e auditorias, apresentam atrasos, não apresentam resultados e atrasam os procedimentos de implementação, causando prejuízos econômicos para empresas e clientes que adquiriram imóveis.

O delegado enfatizou que as limitações e os problemas foram identificados e estão sendo resolvidos pela Assembleia Nacional e pelo Governo com decisões urgentes e oportunas. No entanto, o volume de trabalho apontado é muito grande. Para que seja resolvido de forma síncrona e eficaz, os eleitores e a população esperam que os problemas e as deficiências apontados continuem sendo analisados ​​e incorporados às tarefas legislativas o mais breve possível, com a expectativa de que sejam concluídos durante o mandato da 15ª Assembleia Nacional, para que o mercado imobiliário e o desenvolvimento de habitações sociais possam desempenhar melhor seu papel na economia e contribuir para a garantia da segurança e da justiça social.

Vu Son Tung

(Gabinete da Delegação da Assembleia Nacional e do Conselho Popular Provincial)

Fonte: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi