Regulamento sobre o pagamento de taxas de uso da terra na obtenção de um título de propriedade, de acordo com a Lei de Terras de 2024.

De acordo com a Lei de Terras de 2024, o pagamento de taxas de uso da terra ao obter um título de propriedade depende da origem, do tempo de uso e dos documentos legais; o pagamento imediato não é obrigatório em todos os casos.

Ao solicitar um Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra (título de propriedade), a obrigação de pagar taxas de uso da terra não surge automaticamente para todos. De acordo com a Lei de Terras de 2024, a determinação dessa obrigação financeira baseia-se em um mecanismo que depende da origem da terra, dos documentos legais e da situação real de uso da terra pelas pessoas.

Casos em que as taxas de uso do solo não são obrigatórias

O grupo prioritário é composto por famílias e indivíduos que utilizam a terra de forma estável e possuem documentos válidos de direitos de uso da terra emitidos antes de 15 de outubro de 1993. A esses casos serão concedidos certificados de uso da terra sem a necessidade de pagamento de taxas.

Esta regulamentação visa legalizar os direitos de uso da terra com base no uso histórico e na documentação legal. Ao mesmo tempo, a política ajuda a aliviar o ônus financeiro sobre as pessoas em relação a terrenos que já possuem uma base legal clara de períodos anteriores.

Preciso pagar a taxa de uso do solo ao mesmo tempo em que obtenho o certificado de propriedade do terreno? (Imagem ilustrativa)

Emissão de certificados de propriedade de terrenos sem documentação existente.

A Lei de Terras de 2024 também amplia o mecanismo de concessão de certificados de uso da terra para aqueles que atualmente utilizam terras sem documentação, desde que atendam às condições do Artigo 138. Os prazos específicos são os seguintes:

• Antes de 15 de outubro de 1993.
• De 15 de outubro de 1993 até antes de 1º de julho de 2004.
• De 1º de julho de 2004 até antes de 1º de julho de 2014.

O requisito geral para esses casos é que a terra esteja em uso estável, confirmado pelo Comitê Popular de nível comunal como estando livre de disputas e em conformidade com o plano local de uso da terra. No entanto, essa regulamentação exclui casos de alocação de terras sem a devida autorização.

Momento da determinação das obrigações financeiras

A obtenção de um certificado de propriedade de terras não implica automaticamente o pagamento imediato de taxas de uso da terra. As obrigações financeiras surgem apenas quando as autoridades têm fundamentos legais suficientes para calcular as taxas e a agência tributária emite uma notificação oficial de pagamento. Dependendo da origem e da área da terra reconhecida, há casos em que as pessoas recebem o certificado sem incorrer em qualquer pagamento, ou em que têm de cumprir as suas obrigações financeiras simultaneamente.

É importante destacar que, caso os usuários de terras atrasem o cumprimento de suas obrigações após receberem notificação das autoridades fiscais, serão aplicadas multas por atraso no pagamento, conforme previsto na Lei de Administração Tributária. De acordo com o Decreto 125, a multa por atraso no pagamento é de 0,05% ao dia sobre o valor não pago, calculada a partir do dia seguinte ao prazo de notificação até o efetivo pagamento ao orçamento do Estado.

Fonte: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html