Continuar a propor a redução das taxas de utilização do solo para as pessoas.

(NLDO) - A HoREA propôs que a taxa de uso da terra para terrenos que excedam o limite não ultrapasse 1 vez, com uma diferença de 30% em vez de 50%.

Na tarde de 8 de dezembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) continuou a submeter um documento ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional para que este considere o "Momento para determinar os preços dos terrenos pagos por meio de Contratos BT" e o "Nível de pagamento da taxa de uso da terra por famílias e indivíduos ao alterarem a finalidade do uso da terra", no âmbito do "projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras".

Especificamente, no momento da determinação dos preços dos terrenos para os contratos de BT, a HoREA propôs a alteração da Cláusula 5, Artigo 5 do projeto de Resolução para garantir os princípios de justiça, igualdade e equidade tanto para o Estado quanto para os investidores do projeto BT.

A HoREA propôs regulamentar "o momento para determinar o preço do terreno referente à área paga pelo Contrato BT". Isso porque a principal dificuldade e o principal problema residem em determinar de forma correta e precisa o valor do projeto BT e o valor do terreno a ser pago, sendo o momento para essa determinação crucial.

Em relação ao caso de atraso na alocação de terras pelo Estado: se o Estado atrasar a alocação ou o pagamento do arrendamento de terras, o mecanismo permite que os investidores recebam apenas um valor adicional correspondente à taxa média de juros do banco, o que é muito desvantajoso e desproporcional, injusto para os investidores. Existe um precedente no Decreto nº 91/2025/ND-CP (sobre a Nova Área Urbana de Thu Thiem) que estipula que o momento para determinar o preço da terra é o momento da assinatura do Contrato BT...

A HoREA propõe reduzir as taxas de conversão de uso do solo para as pessoas.

Com relação ao pagamento da taxa de uso da terra na mudança de uso do solo, a HoREA propôs emendar e complementar o item c, cláusula 2, artigo 10 do projeto de resolução sobre o pagamento da taxa de uso da terra por famílias e indivíduos na mudança de uso da terra de agrícola para residencial. A HoREA propôs alterar o valor da cobrança da taxa de uso da terra por famílias e indivíduos na mudança de uso da terra de agrícola para residencial, a fim de garantir uma política razoável.

Especificamente, se o terreno cuja finalidade é solicitada estiver dentro do limite de alocação de terrenos residenciais locais, a taxa de uso do solo proposta será calculada com base em uma diferença de 20% (a proposta indica 30%). Se o terreno exceder o limite, mas não mais do que uma vez o limite de alocação de terrenos residenciais locais, a taxa será de 30% (a proposta indica 50%). Se o terreno exceder o limite de alocação de terrenos residenciais locais uma vez, a taxa permanecerá em 100%.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, a razão para esta proposta reside no facto de a origem comum do uso da terra nas províncias do sul ser a sua criação e herança por famílias e indivíduos. Muitas famílias necessitam de alterar a sua finalidade, dividindo a terra entre os seus membros para "morarem separadamente" ou vendendo uma parte para construir casas e cobrir despesas. Contudo, a HoREA também salientou a necessidade de um controlo rigoroso para evitar casos de "especuladores e empresas que se escondem sob o disfarce de famílias e indivíduos" para obterem lucros.

Fonte: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm