O que disse o representante do Ministério da Construção sobre o comportamento da inflação dos preços das casas no mercado imobiliário?

Diante da situação de preços de imóveis inflacionados a níveis muito acima da renda da maioria das pessoas, um representante do Ministério da Construção afirmou que, para controlar os preços de venda, é necessário controlá-los tanto no mercado primário quanto no secundário.

Sra. Tong Thi Hanh, Diretora do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção - Foto: B.NGOC

Regular os lucros dos investidores

No Fórum sobre a Construção de um Mercado Imobiliário Saudável e Sustentável até 2025, a Sra. Tong Thi Hanh, Diretora do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, afirmou que, para identificar se existe ou não um fenômeno de inflação dos preços dos imóveis, o ponto crucial é identificar claramente os fatores que compõem o preço de venda dos imóveis.

Segundo a Sra. Hanh, a estrutura de preços de venda é composta principalmente por dois componentes principais: o preço do terreno - ou seja, o custo dos direitos de uso da terra - e o custo do investimento em projetos de construção de moradias.

Esse custo inclui materiais de construção, mão de obra, impostos e custos de infraestrutura alocados.

Para obter o preço final de venda, é necessário somar o preço de custo ao custo de venda e aos custos acessórios.

Portanto, a Sra. Hanh acredita que devemos ter uma visão objetiva do mercado, visto que a realidade é que o aumento dos preços dos materiais de construção afeta diretamente os preços dos imóveis.

"Existem dois mercados: o mercado primário está diretamente relacionado aos lucros dos investidores. A partir daí, é necessária uma política para regular os lucros e harmonizá-los entre os investidores do projeto e os compradores de imóveis."

O mercado secundário é fortemente influenciado pelo papel das organizações intermediárias. Para determinar se há ou não inflação de preços, devemos controlar o preço de venda, o custo e o preço de transação no mercado primário e, em seguida, controlar o preço no mercado secundário”, comentou a Sra. Hanh.

Para controlar os preços da habitação, a Sra. Hanh afirmou que o Ministério da Construção e outros ministérios e departamentos têm implementado soluções sincronizadas para limitar a inflação dos preços.

Existem três elementos fundamentais, sendo o primeiro a transparência da informação. Atualmente, está sendo elaborado um decreto sobre um banco de dados nacional de imóveis, com o objetivo de promover a transparência nas fontes de oferta, a transparência nos preços dos imóveis e, principalmente, a transparência no mercado primário, a partir do qual o mercado secundário pode ser controlado.

O segundo objetivo é controlar e desenvolver o mercado imobiliário de forma sustentável. Para isso, precisamos analisar o estoque disponível para identificar quais segmentos estão carentes.

Além disso, o Ministério da Construção está coordenando com as unidades relevantes a criação de um centro de transações imobiliárias gerenciado pelo Estado em ambiente eletrônico, com a participação de órgãos pertinentes, como os de terras, impostos e finanças.

Em terceiro lugar, para a regulação do mercado secundário, as políticas de crédito, financeiras e fiscais são extremamente importantes e exigem intervenção adequada.

Mais importante ainda, ao controlar o mercado, devemos analisar a estrutura dos segmentos e o estoque disponível. Atualmente, temos um excedente de imóveis de alto padrão, mas uma grave escassez de imóveis adequados à renda da população e de moradias sociais. Portanto, precisamos nos concentrar no desenvolvimento de segmentos adequados à renda da população, enfatizou a Sra. Hanh.

A prolongada escassez de oferta de moradias fez com que os preços dos imóveis subissem nos últimos tempos - Foto: HONG QUANG

Superando a escassez de suprimentos

Segundo o Sr. Vu Sy Kien, Diretor Adjunto do Departamento de Gestão de Terras do Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente , o preço da terra representa cerca de 30% do custo, enquanto os imóveis residenciais representam menos de 10%.

No entanto, muitos projetos já pagaram taxas de uso do solo por um longo período, foram concluídos em 2020, mas só serão vendidos em 2023 ou 2024, portanto, o impacto das flutuações nos preços dos terrenos não é necessariamente o fator mais importante, especialmente para habitações sociais, que são isentas de taxas de uso do solo.

Assim, segundo o Sr. Kien, a principal causa da febre imobiliária e da especulação, que inflaciona os preços dos imóveis, é a escassez prolongada de oferta.

Para lidar com a escassez prolongada de oferta e o problema da alocação de terrenos no planejamento, o Ministério da Construção e outros ministérios e departamentos tomaram medidas drásticas.

O Governo aprovou a Resolução 171 para remover obstáculos relacionados à Lei de Terras e outros regulamentos, ajudando a aumentar a oferta de terrenos para projetos.

Além disso, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente também submeteu à Resolução Governamental 66.3 a resolução para tratar de questões legais relacionadas à terra.

BAO NGOC

Fonte: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm