Nghe An, mercado imobiliário 'possuído': Habitação social supera metas, oferta aumenta acentuadamente

(CLO) Ao contrário de muitas localidades, o mercado imobiliário de Nghe An carece de oferta de moradias de alto padrão, porém o segmento de moradias populares e sociais está se tornando um ponto positivo.

Nghe An Imobiliária: Habitação social supera metas

No workshop "Moldando Tendências: Identificando o Potencial do Mercado Imobiliário na Capital Nghe An", realizado na manhã de 6 de dezembro, o Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), afirmou: "Nghe An é um dos mercados que mais crescem atualmente."

Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã. (Foto: VARs)

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, atualmente, a demanda por moradia no Vietnã em geral, e em Nghe An em particular, está aumentando rapidamente, graças à abundante força de trabalho. Além disso, Nghe An está vivenciando uma forte onda de infraestrutura, com investimentos sincronizados, planejamento urbano bem definido e atraindo cada vez mais a participação de grandes empresas do setor imobiliário.

“O surgimento de grandes projetos em Nghe An, juntamente com o forte aumento dos fluxos de capital de investimento estrangeiro direto, está criando um novo impulso para o mercado”, disse ele.

O Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã, avaliou: Nghe An, especialmente a antiga cidade de Vinh, desempenha um papel central em toda a região Centro-Norte. Embora ainda não tenha atingido o nível de desenvolvimento esperado, esta região possui uma forte força interna e, sendo essa força interna, mais cedo ou mais tarde ela irá se desenvolver.

"Este é o momento para Nghe An demonstrar claramente sua resiliência e entrar em 'seu momento' com novos motores de crescimento", afirmou o Professor Associado, Dr. Thien.

Analisando mais detalhadamente o mercado imobiliário de Nghe An, a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARs IRE), afirmou: A oferta de imóveis em Nghe An apresenta sinais de melhoria tanto em qualidade quanto em quantidade, mas ainda é modesta em comparação com a posição e o potencial de desenvolvimento da província.

Em termos de oferta, o mercado imobiliário em Nghe An também apresenta uma forte mudança no perfil dos imóveis disponíveis. Antes de 2023, a maior parte da oferta era composta por pequenos empreendimentos, terrenos e casas individuais.

No entanto, de 2023 até agora, muitos projetos de grande escala foram licenciados, e muitos grandes investidores participaram da diversificação de produtos. Se em 2023 havia apenas 1.100 produtos, em 2024 esse número subiu para 2.400. Nos primeiros 11 meses de 2025, já eram 1.900 produtos, e alguns projetos de grande escala estão prestes a serem lançados para venda.

Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã. (Foto: CT)

Segundo a Sra. Mien, ao contrário de muitas localidades com situação semelhante, que carecem de habitação acessível, o mercado imobiliário de Nghe An carece de imóveis de alto padrão, especialmente na área central da antiga cidade de Vinh. Pelo contrário, os segmentos de habitação acessível e habitação social estão se tornando os "pontos fortes" do mercado.

“Só em 2025, Nghe An quase dobrará sua meta de habitação social, o que é um diferencial para o mercado imobiliário local”, disse a Sra. Mien.

Forte impulso de crescimento

O vice-diretor da VARs IRE avaliou: Nghe. Um imóvel possui quatro fatores potenciais importantes.

O primeiro fator reside na enorme escala da demanda por moradias. No período de 2025 a 2030, toda a província necessita de cerca de 240.000 unidades habitacionais. Atualmente, existem 13,1 milhões de metros quadrados de área construída em projetos em andamento, enquanto os 10,6 milhões de metros quadrados restantes precisam atrair novos investimentos, o equivalente a cerca de 105.000 unidades habitacionais. Isso demonstra que o mercado ainda tem muito espaço para expansão.

Visão geral do workshop. (Foto: Viet Vu)

O segundo fator decorre do grande tamanho da população e da rápida urbanização. Nghe An era a quarta província mais populosa do país antes da fusão. A taxa de urbanização da província, embora ainda baixa, está aumentando rapidamente graças ao desenvolvimento econômico e ao forte investimento em infraestrutura de transporte.

“Essa tendência promove o movimento populacional das áreas rurais para os centros urbanos, incluindo a antiga área da cidade de Vinh, levando à expansão contínua da demanda por moradias urbanas”, disse a Sra. Mien.

O terceiro fator é o impressionante crescimento econômico. Tanto o PIB quanto a renda per capita melhoraram significativamente. Em 2024, o PIB de Nghe An ocupará a 13ª posição no país; a escala econômica aumentará acentuadamente de 144,5 trilhões de VND em 2020 para 216,943 trilhões de VND em 2024, um aumento de cerca de 50%.

A estrutura econômica também está passando por uma rápida transformação rumo à industrialização. Essas mudanças aumentaram significativamente a demanda por novas moradias, especialmente nas áreas centrais.

O fator final é o avanço na atração de IED (Investimento Estrangeiro Direto), com foco principal em parques industriais e zonas econômicas. No período de 2022 a 2024, Nghe An continuará entre as principais províncias e cidades do país na atração de IED.

Somente no centro da província, o Parque Industrial de Nghe An atraiu 55 projetos, atingindo uma taxa de ocupação de até 97% e criando empregos para cerca de 23.000 trabalhadores. De acordo com o plano até 2030, Nghe An desenvolverá 23 parques industriais e 56 polos industriais, o que levará a um aumento acentuado na demanda por moradias ao redor dos parques industriais, áreas de serviços e principais eixos de ligação, com necessidades diversas, desde moradias acessíveis para trabalhadores até segmentos de alto padrão para especialistas e equipes de gestão.

Considerando os fatores acima, a Sra. Mien acredita que o capital de investimento deve priorizar projetos de qualidade, com infraestrutura integrada e potencial de valorização sustentável, localizados em áreas com fácil acesso a rodovias, aeroportos, parques industriais, escolas e hospitais.

Fonte: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html