Com 2 bilhões de VND disponíveis, devo comprar um terreno ou poupar no banco agora?

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O Sr. Nguyen Tuan, de Hanói , tem 2 bilhões de VND em poupança no banco. As taxas de juros estão caindo continuamente; no banco onde o Sr. Tuan deposita por um prazo de 6 meses, a taxa está atualmente acima de 6%.

Sabendo que poupar é um canal seguro, mas a taxa de juros caiu muito, o Sr. Tuan se perguntou: ele deveria continuar poupando ou investir em terras?

"Se eu investir em terras, com o dinheiro disponível, em quais áreas potenciais posso investir? Agora é um bom momento para "entrar" para investir?", perguntou o Sr. Tuan.

Os investidores estão em dúvida entre poupar em bancos e investir em imóveis neste momento. (Foto: NH)

Em resposta à hesitação dos investidores, em conversa com o repórter do VietNamNet, o Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Conselho de Administração do G6 Group, disse que atualmente há dois grupos de investidores no mercado.

Cerca de 20% são investidores que preveem o ciclo imobiliário, a situação da política econômica no país e no mundo. Eles começaram a comprar.

Os 80% restantes dos investidores ainda estão esperando. Esperando que o mercado imobiliário se torne relativamente ativo, eles se sentirão verdadeiramente seguros para retornar ao mercado.

Portanto, de acordo com o Sr. Que, a quantidade de dinheiro depositada nos bancos ainda é bastante grande, mas haverá uma reversão a partir do último trimestre deste ano.

Em relação aos investidores que desejam optar por investir no segmento de terrenos, o presidente do G6 também se mostrou otimista em relação a esse segmento.

Segundo sua análise, os townhouses no centro da cidade ainda são caros, a oferta é limitada e as transações são baixas. O segmento de resorts ainda é afetado pelo número de turistas, por isso ainda está lento. Prevê-se que este segmento seja o mais tardio a retornar ao ciclo de mercado.

Quanto aos apartamentos, do segundo ao quarto trimestre de 2022, eles estiveram em alta, com aumento de cerca de 30% nos preços. Atualmente, a oferta de apartamentos em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh é muito limitada e os preços, altos. Nos próximos anos, projetos de habitação social em parques industriais serão os destaques do mercado imobiliário.

Enquanto isso, o segmento de terrenos tem alto potencial de aumento de preço, com apenas algumas centenas de milhões a mais de 1 bilhão de VND disponíveis para compra. Portanto, terrenos ainda são o produto escolhido por muitas pessoas.

No entanto, de acordo com o Sr. Que, haverá uma purificação de áreas, locais, planejamento e legalidade, não tão fácil quanto antes, como "se você tem um produto, compre, compre e ganhe".

"Os compradores devem calcular cuidadosamente se esta terra pode ser usada para moradia ou para negócios antes de comprar", disse o Sr. Que.

De acordo com a observação do mercado, o presidente do G6 afirmou que o período de agora até o final do terceiro trimestre de 2023 é o período dos investidores "tubarões". Eles comprarão grandes fundos imobiliários, "sufocando" o mercado imobiliário.

Para investidores com pouco capital, esta fase é bastante difícil de investir dinheiro, mas eles já começaram a procurar produtos.

Portanto, com um orçamento de 1 a 2 bilhões de VND, de acordo com o Sr. Que, é possível encontrar imóveis perto de parques industriais.

“Por exemplo, os blocos de base de projetos de habitação social de grande porte em parques industriais. Ou terrenos próximos aos portões de parques industriais. Terrenos em grandes centros turísticos podem ser construídos para moradia ou alugados para negócios... também podem ser escolhidos para investimento”, sugeriu o líder.

Além de Sa Pa, Ha Long, Bac Giang... áreas que estão sendo planejadas, de áreas urbanas de tipo 1 para cidades centrais, como Nha Trang e Cam Lam (Khanh Hoa). Ou áreas planejadas, de áreas urbanas de tipo 2 para áreas urbanas de tipo 1, como Phu Quoc... são todos mercados potenciais que podem ser escolhidos para investimento.

Além disso, uma vez determinada a área de investimento, é necessário considerar cuidadosamente se o terreno fica perto do mar, perto do centro, perto da estrada; ou se o terreno é residencial, pode ser usado para moradia ou negócios... tudo precisa ser cuidadosamente pesquisado.

Antes de investir, o Sr. Que disse que é necessário estudar cuidadosamente o planejamento do desenvolvimento local, o planejamento do território e a legalidade.

Quanto a taxa de juros do financiamento imobiliário estimulará a demanda imobiliária? A taxa de juros operacional tem caído continuamente, mas a taxa de juros do financiamento imobiliário não caiu tanto quanto em 2021-2022. Segundo especialistas, a taxa de juros do financiamento precisa ser reduzida em mais 1% a 2% para ter um impacto mais positivo no mercado imobiliário.

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