Com 2 bilhões de VND disponíveis, devo comprar um terreno ou guardar o dinheiro no banco agora?

O Sr. Nguyen Tuan, em Hanói , possui 2 bilhões de VND em poupança no banco. As taxas de juros estão em constante queda; no banco onde o Sr. Tuan depositou sua conta por um prazo de 6 meses, a taxa atual é de apenas 6%.

Sabendo que poupar é um investimento seguro, mas com a queda acentuada das taxas de juros, o Sr. Tuan se pergunta se deve continuar poupando ou investir em terrenos.

“Se eu investir em terrenos, com o dinheiro disponível, em quais áreas potenciais posso investir? Este é um bom momento para investir?”, perguntou o Sr. Tuan.

Neste momento, os investidores estão em dúvida entre guardar dinheiro em bancos e investir em imóveis. (Foto: NH)

Em resposta à hesitação dos investidores , o Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Conselho de Administração do Grupo G6, em entrevista ao repórter da VietNamNet , afirmou que existem atualmente dois grupos de investidores no mercado.

Cerca de 20% são investidores que preveem o ciclo imobiliário e a conjuntura da política econômica nacional e internacional. Eles já começaram a comprar.

Os restantes 80% dos investidores ainda aguardam que o mercado imobiliário se torne relativamente mais ativo, só então se sentirão seguros para voltar a investir.

Portanto, segundo o Sr. Que, o montante de dinheiro depositado nos bancos ainda é bastante elevado, mas haverá uma inversão em relação ao último trimestre deste ano.

Com relação aos investidores que desejam investir no segmento de terrenos, o presidente do G6 também expressou otimismo em relação a esse segmento.

Segundo sua análise, as casas geminadas no centro da cidade ainda são caras, a oferta é limitada e o volume de transações é baixo. O segmento de imóveis em resorts ainda é afetado pelo número de turistas , portanto, o crescimento continua lento. Prevê-se que esse segmento será o último a retornar ao ciclo de mercado.

Em relação aos apartamentos, do segundo ao quarto trimestre de 2022, houve um aumento significativo na demanda, com um crescimento de cerca de 30% nos preços. Atualmente, a oferta de apartamentos em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh é bastante limitada e os preços estão elevados. Nos próximos meses, os projetos de habitação social em parques industriais serão o grande destaque do mercado de apartamentos.

Entretanto, o segmento de terrenos apresenta alto potencial de valorização, sendo possível encontrar imóveis à venda por apenas algumas centenas de milhões a mais de 1 bilhão de VND. Portanto, terrenos ainda são o produto escolhido por muitas pessoas.

No entanto, de acordo com o Sr. Que, haverá uma purificação de áreas, locais, planejamento e legalidade, não tão fácil como antes, como "se você tem um produto, compre, compre e ganhe".

"Os compradores devem calcular cuidadosamente se este terreno pode ser usado para moradia ou para fins comerciais antes de comprá-lo", disse o Sr. Que.

Segundo observações de mercado, o presidente do G6 afirmou que o período de agora até o final do terceiro trimestre de 2023 é o período dos investidores "tubarões". Eles comprarão grandes quantidades de terrenos e imóveis de valor exorbitante.

Para investidores com pouco capital, esta fase é bastante difícil para investir, mas eles já começaram a procurar produtos.

Portanto, com um orçamento de 1 a 2 bilhões de VND, segundo o Sr. Que, é possível encontrar imóveis próximos a parques industriais.

“Por exemplo, a base de grandes projetos de habitação social em parques industriais. Ou terrenos perto das entradas de parques industriais. Terrenos em grandes centros turísticos podem ser usados para construção residencial ou alugados para fins comerciais… também podem ser escolhidos para investimento”, sugeriu o líder.

Além de Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… áreas que estão sendo planejadas para se tornarem centros urbanos do tipo 1, como Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa), ou áreas planejadas para se tornarem centros urbanos do tipo 2, como Phu Quoc… são todos mercados potenciais que podem ser escolhidos para investimento.

Além disso, uma vez determinada a área de investimento, é necessário considerar cuidadosamente se o terreno está perto do mar, do centro da cidade, da estrada; ou se o terreno é residencial, pode ser usado para moradia ou para fins comerciais... tudo isso precisa ser cuidadosamente pesquisado.

Antes de investir, o Sr. Que afirmou ser necessário estudar cuidadosamente o planejamento de desenvolvimento local, o ordenamento do território e a legalidade do projeto.

Até que ponto a taxa de juros dos financiamentos imobiliários estimulará a demanda por imóveis? A taxa de juros operacional vem caindo continuamente, mas a taxa de juros dos financiamentos imobiliários não diminuiu tanto quanto em 2021-2022. Segundo especialistas, a taxa de juros dos financiamentos precisa ser reduzida em mais 1% a 2% para ter um impacto mais significativo no mercado imobiliário.

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