A demanda por investimentos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh aumentará acentuadamente em 2023.

O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh está passando por uma clara transformação, com o número de compradores de imóveis para investimento superando cada vez mais a demanda real por moradias. Essa mudança não é acidental, mas sim impulsionada por diversos fatores: a expectativa de valorização dos preços, a busca por um porto seguro para o fluxo de caixa e a atratividade de áreas periféricas em rápido desenvolvimento.

As transações dispararam.

Segundo a pesquisa mais recente do Grupo DKRA, até 50% dos compradores de imóveis na cidade de Ho Chi Minh e arredores o fazem para fins de investimento, visando principalmente lucros a longo prazo. Especificamente, os dados dos últimos oito meses do Grupo DKRA mostram uma forte recuperação do mercado. A oferta de apartamentos ultrapassou 28.000 unidades, um aumento de 58% em relação ao mesmo período do ano anterior; a taxa de consumo ultrapassou 20.000 unidades, 3,1 vezes maior. Para casas geminadas e vilas, a oferta aumentou 71%, para mais de 10.000 unidades, e o volume de consumo foi quatro vezes maior que no ano passado. Em relação aos terrenos, embora o aumento da oferta tenha sido insignificante, a taxa de absorção também aumentou 2,2 vezes.

Nhu cầu đầu tư bất động sản tăng trở lại - Ảnh 1. — Um empreendimento de apartamentos nos arredores da cidade de Ho Chi Minh foi recentemente colocado à venda. Foto: TAN THANH

"A faixa etária mais comum dos clientes investidores é de 35 a 44 anos, representando 37% do total, enquanto o grupo que compra imóveis para moradia concentra-se na faixa etária mais jovem, de 25 a 34 anos, representando cerca de 40%. Isso reflete a diferença de comportamento. Assim, os clientes que compram imóveis para moradia geralmente são compradores de primeira viagem, portanto, estão muito interessados em localização, comodidades e ambiente de vida, enquanto os compradores investidores geralmente possuem imóveis, fluxo de caixa ocioso e experiência financeira, focando principalmente na rentabilidade e no potencial de valorização", afirmou o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA.

A Sra. Xuyen (moradora do bairro de Vinh Hoi, na Cidade de Ho Chi Minh) disse que, graças ao seu emprego estável no banco e a uma renda de cerca de 80 milhões de VND por mês, aproveitou a política de crédito facilitado do banco para comprar apartamentos a prazo e adquiriu dois apartamentos no Vinhomes Grand Park (bairro de Long Binh, na Cidade de Ho Chi Minh). O objetivo é tanto investir quanto alugar os imóveis para compensar os juros. "O aluguel é considerado como pagamento de juros; daqui a alguns anos terei outro apartamento", disse a Sra. Xuyen.

Enquanto isso, a Sra. Phuong, do bairro de Thu Duc, apesar de possuir vários imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai e Lam Dong, recentemente continuou investindo em um projeto em Long Hau (antiga Can Giuoc, agora na província de Tay Ninh) por 6 a 7 bilhões de VND, também para fins de investimento. "Na minha experiência, comprar imóveis e deixá-los lá não traz prejuízo, é muito mais seguro do que outras opções", compartilhou ela.

O Sr. Ta Trung Kien, Diretor Geral da Wowhome Real Estate Company, comentou que a queda contínua das taxas de juros nos últimos dois anos tornou o mercado imobiliário um canal de investimento atraente. As taxas de juros para financiamento imobiliário também estão baixas, e muitos bancos têm cooperado com investidores para oferecer políticas preferenciais para jovens, com taxas de juros em torno de 7%. Além disso, a nova Lei de Negócios Imobiliários entrou em vigor, contribuindo para tornar as transações mais transparentes, reduzir os riscos legais e gerar confiança para os investidores. "A remoção da estrutura de preços do terreno e sua substituição por uma tabela de preços próxima ao mercado é considerada uma grande oportunidade para obter lucro rapidamente", enfatizou o Sr. Kien.

Além disso, a cidade de Ho Chi Minh e as províncias ocidentais estão entrando na fase de desenvolvimento de infraestrutura mais forte dos últimos anos. Projetos importantes como o Anel Viário 3, a Rodovia Expressa Ho Chi Minh - Moc Bai, as Linhas 2 e 3A do Metrô, juntamente com a Linha 1 do Metrô e uma série de vias expressas já concluídas, estão gradualmente formando uma rede de conexões integradas, impulsionando diretamente o valor imobiliário. "Os preços de terrenos, apartamentos e lotes na cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas aumentaram acentuadamente, proporcionando lucros duplos aos investidores, tanto em valorização do capital quanto em renda de aluguel", afirmou o Sr. Kien.

Os fluxos de investimento estão mudando.

Uma tendência notável é a forte migração do fluxo de capital do Norte para o Sul, à medida que os investidores percebem que, com o mesmo montante de capital, investir em imóveis para alugar na Cidade de Ho Chi Minh é mais vantajoso do que em outros mercados. O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente do One Mount Group, comentou que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh entrou em um novo ciclo de crescimento.

Segundo o Sr. Tien, a expansão dos limites administrativos, especialmente após a fusão de Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau na Cidade de Ho Chi Minh, criou uma supercidade econômica, expandiu o espaço para desenvolvimento e atraiu investimentos em larga escala. Paralelamente, as atividades de investimento público foram incentivadas, uma série de grandes projetos de infraestrutura foram iniciados e concluídos continuamente, abrindo grandes oportunidades para o mercado imobiliário. Um exemplo típico é o modelo TOD (desenvolvimento urbano orientado para o transporte público), que permitiu à Cidade de Ho Chi Minh obter mais 46 terrenos, totalizando mais de 7.300 hectares, para implementação. Destes, 11 locais-piloto ao longo das linhas 1 e 2 do metrô e do Anel Viário 3 devem transformar áreas suburbanas em novos centros. De acordo com a previsão do Sr. Tien, os preços dos imóveis nessas áreas podem aumentar de 20% a 30% após a conclusão da infraestrutura. "Projetos de infraestrutura essenciais, como o Anel Viário 2, o Anel Viário 3, as Linhas 1 e 2 do Metrô e as Pontes 3 e 4 de Thu Thiem, estão gradualmente completando a rede viária. O planejamento de Thu Thiem como um novo centro financeiro internacional promete gerar grande demanda por escritórios de Classe A e residências de alto padrão, consolidando a posição da Cidade de Ho Chi Minh como o mercado mais dinâmico do país", previu o Sr. Tien.

O Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Economia e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o aumento da demanda por imóveis para investimento durante esse período é uma tendência normal, refletindo a necessidade real de capital ocioso. "A mudança da demanda residencial para a de investimento demonstra a maturidade do mercado imobiliário vietnamita", declarou o Dr. Thuan.

Considerando a evolução do mercado, especialistas acreditam que o setor imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh poderá entrar em uma fase de grande crescimento a partir de 2030, quando importantes projetos de infraestrutura entrarem em operação e Thu Thiem se tornar um centro financeiro internacional. Isso porque esses fatores não apenas elevarão os valores imobiliários a níveis recordes, como também atrairão fortemente fluxos de capital internacional, atraindo uma comunidade de especialistas de alto nível para viver e trabalhar na cidade.

De outra perspectiva, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, afirmou que a oferta no mercado imobiliário não é escassa, mas a maioria dos imóveis tem preços elevados. Os compradores, em sua maioria, já possuem casas e participam apenas com o objetivo de investir, aguardando a valorização dos preços para revenda.

Além disso, algumas novas regulamentações relacionadas ao setor imobiliário criam desequilíbrios involuntariamente. Por exemplo, o endurecimento das regras para o parcelamento e venda de terrenos, regulamentações mais rígidas sobre taxas de uso da terra ou o mecanismo de "indenização autonegociada" dificultam a viabilidade de pequenos projetos. Enquanto os grandes projetos recebem apoio do Estado em termos de indenização, eles colocam seus produtos no mercado a preços muito superiores ao custo real. Isso cria uma grande oferta, mas os preços não refletem o valor verdadeiro, distorcendo o mercado e eliminando oportunidades para investidores secundários.

Promover o segmento de habitação de baixo custo

No contexto da orientação do Governo para o desenvolvimento de habitações acessíveis, o Sr. Tran Khanh Quang afirmou que é necessário acelerar o andamento dos projetos de habitação social, incentivando, ao mesmo tempo, que as empresas invistam no segmento de habitação comercial com preços adequados. Mais importante ainda, é necessário simplificar os procedimentos legais para que os projetos de baixo custo possam entrar rapidamente no mercado, criando concorrência com os produtos de alto padrão, contribuindo assim para o equilíbrio de preços e para um desenvolvimento mais saudável do mercado.

Comentário (0)