A demanda por investimentos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh aumentará acentuadamente em 2023

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh está testemunhando uma clara mudança, com o número de compradores de imóveis para investimento superando cada vez mais a demanda real por moradias. Essa mudança não é acidental, mas sim impulsionada por diversos fatores: expectativas de aumento de preços, a busca por um porto seguro para o fluxo de caixa e a atratividade de áreas satélites em rápido desenvolvimento.

As transações dispararam

De acordo com a última pesquisa do DKRA Group, até 50% dos compradores de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh e arredores buscam investimentos, principalmente com o objetivo de lucro a longo prazo. Dados de 8 meses do DKRA Group mostram uma forte recuperação do mercado. A oferta de apartamentos atingiu mais de 28.000 unidades, um aumento de 58% em relação ao mesmo período; a taxa de consumo atingiu mais de 20.000 unidades, 3,1 vezes maior. Para casas geminadas e vilas, a oferta aumentou 71%, para mais de 10.000 unidades, e o volume de consumo foi 4 vezes maior que no ano passado. Particularmente para terrenos, embora o aumento da oferta tenha sido insignificante, a taxa de absorção também aumentou 2,2 vezes.

Nhu cầu đầu tư bất động sản tăng trở lại - Ảnh 1. — Um projeto de apartamentos nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh foi recentemente inaugurado para venda. Foto: TAN THANH

"A faixa etária comum dos clientes de investimento é de 35 a 44 anos, representando 37%, enquanto o grupo que compra para residência se concentra na faixa etária mais jovem, de 25 a 34 anos, representando cerca de 40%. Isso reflete a diferença de comportamento. Consequentemente, os clientes que compram para residência costumam ser compradores de imóveis pela primeira vez, portanto, estão muito interessados em localização, comodidades e ambiente de vida, enquanto os compradores de investimento geralmente têm imóveis, fluxo de caixa ocioso e experiência financeira, por isso se concentram principalmente na lucratividade e no potencial de aumento de preço" - disse o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA.

A Sra. Xuyen (residente no bairro de Vinh Hoi, Cidade de Ho Chi Minh) disse que, graças ao seu emprego estável no banco e a uma renda de cerca de 80 milhões de VND/mês, aproveitou a política de empréstimo preferencial do banco para comprar apartamentos em parcelas e comprar dois apartamentos no Vinhomes Grand Park (bairro de Long Binh, Cidade de Ho Chi Minh). O objetivo é investir e alugar para compensar os juros. "O aluguel é considerado como pagamento de juros; em alguns anos, terei outro apartamento", disse a Sra. Xuyen.

Enquanto isso, a Sra. Phuong, do bairro Thu Duc, embora proprietária de muitos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai e Lam Dong, recentemente continuou a investir em um projeto em Long Hau (antiga Can Giuoc, agora na província de Tay Ninh) por 6 a 7 bilhões de VND, também para fins de investimento. "Na minha experiência, comprar um imóvel e deixá-lo lá não traz prejuízos, é muito mais seguro do que outros canais", compartilhou.

O Sr. Ta Trung Kien, Diretor Geral da Wohome Real Estate Company, comentou que a queda contínua das taxas de juros nos últimos 2 anos tornou o mercado imobiliário um canal de investimento atraente. As taxas de juros dos financiamentos imobiliários também estão baixas e muitos bancos cooperaram com investidores para oferecer políticas preferenciais para jovens, que podem obter empréstimos de apenas 7%. Além disso, a nova Lei de Negócios Imobiliários entrou em vigor, ajudando a tornar as transações mais transparentes, reduzir os riscos legais e criar confiança para os investidores. "Remover a estrutura de preços de terrenos e substituí-la por uma tabela de preços que se aproxime do mercado é considerada uma grande oportunidade de obter lucro antecipado", enfatizou o Sr. Kien.

Além disso, a Cidade de Ho Chi Minh e as províncias ocidentais estão entrando na fase mais forte de desenvolvimento de infraestrutura em muitos anos. Projetos importantes como o Anel Viário 3, a Via Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Moc Bai, as Linhas 2 e 3A do Metrô, juntamente com a Linha 1 do Metrô e uma série de vias expressas concluídas, estão gradualmente formando uma rede de conexão sincronizada, gerando um aumento direto no valor imobiliário. "Os preços de terrenos, apartamentos e terrenos na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas aumentaram acentuadamente, trazendo o dobro de lucros para os investidores, tanto em ganhos de capital quanto em fluxo de caixa de aluguel", disse o Sr. Kien.

Os fluxos de investimento estão mudando

Uma tendência notável é que os fluxos de capital do Norte estão se deslocando fortemente para o Sul, à medida que os investidores percebem que, com o mesmo montante de capital, comprar imóveis para alugar na Cidade de Ho Chi Minh é mais eficaz do que em outros mercados. O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente do One Mount Group, comentou que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh entrou em um novo ciclo de crescimento.

Segundo o Sr. Tien, a expansão das fronteiras administrativas, especialmente após a fusão de Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau na Cidade de Ho Chi Minh, criou uma supercidade econômica, expandiu o espaço de desenvolvimento e atraiu investimentos em larga escala. Além disso, atividades de investimento público foram promovidas e uma série de grandes projetos de infraestrutura foram iniciados e concluídos continuamente, abrindo grandes oportunidades para o mercado imobiliário. Um exemplo típico é o modelo TOD (desenvolvimento urbano de acordo com a orientação do transporte público), que ajudou a Cidade de Ho Chi Minh a ter mais 46 terrenos com uma área de mais de 7.300 hectares para implementação. Destes, espera-se que 11 locais piloto ao longo das linhas de metrô nº 1, nº 2 e do anel viário 3 transformem áreas suburbanas em novos centros. De acordo com a previsão do Sr. Tien, os preços dos imóveis nessas áreas podem aumentar de 20% a 30% após a conclusão da infraestrutura. "Projetos importantes de infraestrutura, como o Anel Viário 2, o Anel Viário 3, as Linhas 1 e 2 do Metrô e as Pontes 3 e 4 de Thu Thiem, estão gradualmente completando a rede de transporte. O planejamento de Thu Thiem como um novo centro financeiro internacional promete gerar grande demanda por escritórios de classe A e moradias de alto padrão, consolidando a posição da Cidade de Ho Chi Minh como o mercado mais vibrante do país", esperava o Sr. Tien.

O Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Economia e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o aumento da demanda por imóveis para investimento durante este período é uma tendência normal, refletindo a demanda real por fluxo de caixa ocioso. "A mudança da demanda residencial para o investimento demonstra a maturidade do mercado imobiliário vietnamita", afirmou o Sr. Thuan.

Considerando a evolução do mercado, especialistas acreditam que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh poderá entrar em uma fase de crescimento a partir de 2030, quando importantes projetos de infraestrutura entrarem em operação e Thu Thiem se tornar um centro financeiro internacional. Isso não apenas elevará o valor dos imóveis a níveis recordes, como também atrairá fortemente fluxos de capital internacional, atraindo uma comunidade de especialistas de alto nível para viver e trabalhar.

De outra perspectiva, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, afirmou que a oferta no mercado imobiliário é grande, mas a maioria dos produtos tem preços elevados. A maioria dos compradores já possui imóveis, participando apenas para fins de investimento e aguardando que os preços aumentem para revendê-los.

Além disso, algumas novas regulamentações relacionadas ao setor imobiliário criam desequilíbrios involuntariamente. Por exemplo, o endurecimento do parcelamento e venda de terras, regulamentações mais rigorosas sobre taxas de uso da terra ou o mecanismo de "compensação autonegociada" dificultam a vida de pequenos projetos. Embora projetos de grande porte sejam apoiados pelo Estado em termos de compensação, eles colocam seus produtos no mercado a preços muito superiores ao custo real. Isso cria uma grande oferta, mas os preços não refletem o valor real, distorcendo o mercado e eliminando oportunidades para investidores secundários.

Promoção do segmento de habitação de baixo custo

No contexto da orientação do Governo para o desenvolvimento de moradias populares, o Sr. Tran Khanh Quang afirmou que é necessário acelerar o andamento dos projetos de habitação social, incentivando as empresas a investir no segmento de habitação comercial com preços adequados. Mais importante ainda, é necessário encurtar os procedimentos legais para que projetos de baixo custo possam entrar em breve no mercado, criando concorrência com produtos de alto padrão, ajudando assim a equilibrar os preços e a desenvolver o mercado de forma mais saudável.

Fonte: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm