Ações do setor imobiliário aumentam de 2 a 3 vezes: Grande onda ou sinal de alerta?

O setor imobiliário está se tornando o foco do mercado, com muitas ações dobrando de valor. No entanto, muitos temem que este possa ser o estágio final de uma tendência de alta, quando a euforia atinge o ápice e os riscos potenciais são maiores.

Em vez de "seguir" o ímpeto geral de recuperação de todo o setor, recomenda-se aos investidores que se concentrem na seleção de ações de empresas com bases sólidas - Foto: QUANG DINH

Muitos imóveis tiveram seus preços aumentados diversas vezes.

As ações da TAL - Taseco Real Estate Investment JSC - começaram oficialmente a ser negociadas na Bolsa de Valores de Ho Chi Minh (HoSE) em 1º de agosto, com um preço de referência de VND 25.500. Em 13 de agosto, o preço das ações da TAL havia subido para VND 35.250, o que representa um crescimento de mais de 38% em relação ao preço de abertura.

Vale ressaltar que esse aumento se refere apenas ao período desde que as ações foram listadas na HoSE. Incluindo o período de registro para negociação na UPCoM, a TAL cresceu quase 72% desde o início de 2025.

No entanto, o caso da TAL ainda não representa o aumento de preços mais "chocante" no setor imobiliário.

Muitas outras ações do setor imobiliário registraram um aumento de 2 a 3 vezes em comparação com o início de 2025, como a LDG (alta de 176%), a SJS (alta de 152%), a VHM (alta de 132%) e a CEO (alta de 107%). Enquanto isso, a NVL (+80,5%) e a SCR (+73,1%) também estão demonstrando um excelente ritmo de crescimento.

Os desenvolvimentos positivos ocorreram após a recuperação do mercado do choque tarifário e a alta das ações da Vingroup após a listagem das ações da VPL, da Vinpearl.

No entanto, isso também demonstra que um novo ciclo está se iniciando para o setor. Após a remoção de obstáculos legais, o sistema financeiro está injetando crédito em empresas imobiliárias.

Em uma reunião recente, a governadora Nguyen Thi Hong afirmou que o crescimento do crédito no setor imobiliário foi superior à média nos primeiros sete meses do ano.

Já o Sr. Nguyen Anh Khoa, diretor de análise da Agribank Securities Company (Agriseco), comentou: O setor imobiliário é um segmento de destaque no segundo semestre do ano, quando o mercado em todo o país registra sinais positivos de recuperação, principalmente em termos de oferta e liquidez, em comparação com o mesmo período do ano passado.

É preciso levar em consideração a diluição das ações e a saúde financeira da empresa.

Nesse contexto, a história do aumento de capital aparece na maioria das ações do setor imobiliário como uma necessidade de sobrevivência.

Muitos códigos aumentaram drasticamente, mas os investidores "não voltaram para a costa".

Recentemente, o Conselho de Administração da DXG aprovou um plano para oferecer privadamente 93,5 milhões de ações, equivalentes a 9,18%, com a participação de menos de 20 investidores profissionais do mercado de valores mobiliários.

Da mesma forma, a SJS (SJ Group) acaba de aumentar seu capital social por meio de capital próprio, emitindo mais de 182,6 milhões de ações na proporção de 100:159 (os acionistas que possuírem 100 ações receberão 159 novas ações), incluindo o pagamento de dividendos e o aumento de capital por meio de capital próprio.

Enquanto isso, a TCH (Hoang Huy Financial Services) está mobilizando mais de 2 trilhões de VND com a oferta de mais de 200 milhões de ações para investir em projetos urbanos e residenciais em Hai Phong , demonstrando sua ambição de expandir sua escala e capacidade financeira.

O Sr. Nguyen The Minh, Diretor de Pesquisa e Desenvolvimento para Clientes Individuais da Yuanta Securities Vietnam, afirmou: "O aumento de capital é uma tendência inevitável após um período difícil, mas acarreta o risco de diluição e flutuações de curto prazo entre oferta e demanda. No entanto, o ciclo de recuperação já começou, sendo a resolução de pendências legais e a retomada de projetos fundamentais."

Os investidores precisam considerar as metas de crescimento e a capacidade de resistir à volatilidade, priorizando ao mesmo tempo empresas de boa reputação e com boa saúde financeira para otimizar as oportunidades.

Pressão sobre o fluxo de caixa de grandes grupos imobiliários

Segundo dados da FiinGroup, cerca de 102 trilhões de VND em títulos corporativos (excluindo bancos) vencerão no segundo semestre deste ano, o dobro do valor registrado no primeiro semestre (44,4 trilhões de VND). Desse total, as empresas do setor imobiliário representam uma grande parcela, com 65,3 trilhões de VND a serem pagos, o que demonstra a persistência da pressão sobre o fluxo de caixa.

Sem falar que o mercado continua a superar os picos históricos. Nesse contexto, investir em ações do setor imobiliário a preços elevados representa grandes riscos, especialmente quando surge uma pressão vendedora inesperada, levando a uma correção de curto prazo.

Em vez de seguir a tendência geral de recuperação de todo o setor, recomenda-se aos investidores que se concentrem na seleção de empresas com bases sólidas, priorizando aquelas com recursos financeiros garantidos e situação jurídica regularizada. Esses serão os principais fatores que ajudarão a fortalecer as perspectivas de negócios a médio prazo e a minimizar os riscos durante o período de investimento.

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Fonte: https://tuoitre.vn/real estate stocks increase 2-3 times, big increase-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm