Qual produto é considerado uma "mina de ouro" para o negócio 24 horas por dia, 7 dias por semana, no Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) - No coração da superárea urbana Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Cidade de Ho Chi Minh), os eixos Tuong Lai e Vinh Ngoc 48 emergem como focos de fluxos de capital dinâmicos. A localização central, o melhor preço do projeto e a proximidade com o Cosmo Bay - o polo de entretenimento noturno inspirado em Clarke Quay (Singapura) - fazem com que muitos investidores considerem este um "ponto de entrada estratégico" para obter lucro já no primeiro ano de operação.

Capital econômica noturna - onde o dinheiro nunca dorme

No Vinhomes Green Paradise, o Cosmo Bay foi projetado como uma "máquina de economia noturna" que funciona 24 horas por dia, 7 dias por semana, atraindo um fluxo constante de pessoas para a metrópole costeira. Moradores de arranha-céus, hóspedes de resorts 6 estrelas, participantes de eventos corporativos no Teatro Song Xanh com 5.000 lugares, compradores do Vincom Mega Mall e do Vincom Plaza, golfistas e hóspedes internacionais de luxo do Landmark Harbour convergem para o Cosmo Bay antes de se espalharem pelas ruas adjacentes. E o eixo Future, Ngoc Bay 48, é a "pista de pouso obrigatória" pela qual esses visitantes passarão primeiro para chegar ao Cosmo Bay.

O fluxo de turistas "fluirá" pelo eixo de Tuong Lai, Baía de Ngoc 48, até chegar à capital econômica noturna de Cosmo Bay.

Cosmo Bay não é apenas uma zona econômica noturna, mas também funciona como uma "cidade em miniatura" com 8 áreas temáticas distintas, desde bairros gastronômicos como Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village e Cheer Town, até diversos espaços de entretenimento e relaxamento como Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub e Chill Hub.

Cada área é projetada para atrair um tipo específico de cliente: clientes com alto poder aquisitivo frequentam as áreas de cerveja e vida noturna à noite, turistas em família e hóspedes do resort se reúnem nas áreas de alimentação e apresentações, jovens optam por espaços para criação de conteúdo e aqueles que buscam relaxamento se misturam nos espaços para apreciar o pôr do sol e relaxar à beira-mar. Essa estratificação ajuda o Cosmo Bay a manter um número estável de clientes do amanhecer ao anoitecer, diversificado e altamente recorrente, criando uma fonte contínua de receita que os investidores chamam de "rua de 3 turnos - fluxo de caixa de 3 níveis".

Clarke Quay (Singapura) é um ícone típico da vida noturna, com "rua de três turnos e fluxo de caixa em três níveis".

Além de se beneficiarem da vibrante vida noturna de Cosmo Bay, os dois eixos comerciais, Tuong Lai e Vinh Ngoc 48, também possuem características de importantes polos econômicos, onde o fluxo de pessoas e dinheiro é constante. O complexo de arranha-céus em frente, por si só, possui mais de 100 edifícios – o equivalente a uma cidade em miniatura – criando uma fonte rica e estável de clientes locais para serviços de gastronomia, entretenimento, beleza, comércio e muito mais.

O fator que impulsiona o fluxo de passageiros para este eixo comercial reside também na estação de trem de alta velocidade Ben Thanh - Can Gio. Quando esta linha entrar em operação no terceiro trimestre de 2028, todos os passageiros provenientes do centro de Ho Chi Minh desembarcarão primeiro nesta área – de forma semelhante à prosperidade gerada pelo metrô em Clarke Quay.

Em paralelo, está sendo estudada a travessia marítima Can Gio - Vung Tau, e a construção do entroncamento da rodovia Ben Luc - Long Thanh com a estrada Rung Sac está prestes a começar. Quando entrar em operação, trará um grande número de passageiros do aeroporto internacional de Long Thanh e áreas vizinhas para o Vinhomes Green Paradise.

O grande fluxo de hóspedes é uma das principais e contínuas fontes de demanda por compras e entretenimento no eixo comercial de Tuong Lai e Ngoc Bay 48.

Adjacente a Tuong Lai, Ngoc Bay 48 - Palco ideal para todos os modelos de negócio.

Além da vantagem do fluxo de clientes, o eixo Tuong Lai, na Baía de Ngoc 48, também possui uma estrutura ideal para a exploração comercial.

Cada unidade possui 100m² de terreno, mas entre 300 e 322m² de área útil, permitindo a implementação de todos os tipos de negócios de grande escala, desde restaurantes sofisticados, lounges e lojas de varejo até centros de bem-estar ou mini-hotéis.

Além disso, enquanto a maioria dos imóveis comerciais em outras áreas urbanas tem área limitada, dificultando a expansão para investidores, as linhas adjacentes em Tuong Lai e Vinh Ngoc 48 permitem a conexão de 2 a 3 unidades, criando um bloco de 600 a 900 m² de área útil, adequado para grandes marcas alugarem por longo prazo.

Com uma taxa de lucro esperada com aluguel de 8 a 10% ao ano, mais a margem de aumento do preço do terreno quando a infraestrutura e o fluxo de clientes estiverem dentro do previsto, este é um problema que oferece tanto fluxo de caixa estável quanto potencial para valorização do capital.

“ Quanto maior o espaço, mais fácil é receber os clientes, mais flexível é a conversão de modelos e mais sustentável é o fluxo de caixa. Não é coincidência que ruas como Clarke Quay (Singapura) ou Sathorn (Bangkok) utilizem grandes espaços para modelos de restaurantes e bares com alto poder aquisitivo e vida noturna ”, analisou o Sr. Tan Thanh (Cidade de Ho Chi Minh), um investidor que acaba de dar um sinal para a compra de duas casas adjacentes na Rua Tuong Lai.

Grandes instalações são a "arma do sucesso" das avenidas comerciais.

Em particular, o preço esperado no eixo Tuong Lai e Vinh Ngoc 48 é de apenas 140 milhões de VND/m² de terreno (sem impostos). Com uma localização central, um enorme fluxo de visitantes e o planejamento como as "vasculaturas econômicas" da supercidade, este valor é considerado muito baixo em comparação com o valor real.

Se o mercado imobiliário é um jogo de localização e timing, então o eixo Future e Ngoc Bay 48 estão convergindo simultaneamente: o centro econômico noturno e os preços ainda estão no ponto de partida. A partir de 2026, quando os arranha-céus, o Cosmo Bay, o Vincom Plaza e a rede hoteleira internacional entrarem em operação, a rua Future e Ngoc Bay 48 entrarão na verdadeira fase de geração de lucro: os preços dos aluguéis aumentarão de acordo com o ritmo das operações de serviços públicos, e o valor dos terrenos aumentará conforme o progresso da formação do núcleo comercial.

Fonte: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html