Com dinheiro disponível, você deveria investir em um apartamento ou em um terreno no final do ano?

Com 4 bilhões de VND em mãos, o Sr. Quoc Dung, em Hanói, está em dúvida se deve comprar um terreno nos arredores da cidade ou um apartamento para alugar e garantir uma renda mensal fixa.

Em vez de guardar dinheiro no banco, o Sr. Quoc Dung (Dong Da, Hanói) quer investir em imóveis no final do ano. Terrenos e apartamentos são os dois segmentos que ele está visando.

Com a mentalidade de que "comprar terreno nunca é prejuízo" — já que os preços dos terrenos tendem a subir com o tempo —, o Sr. Dung planejou investir em um terreno em uma província vizinha a Hanói. Mas, com os 4 bilhões de VND que tinha disponíveis, calculou que também poderia comprar um apartamento e alugá-lo mensalmente.

"Não sei se devo investir em um terreno ou comprar um apartamento. Qual opção é segura, rentável e tem o mínimo de risco?", questionou o Sr. Dung.

Em entrevista à VietNamNet, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, analisou que, em Hanói, investir em apartamentos para alugar apresenta alta demanda e facilita a locação. No entanto, atualmente, investir em apartamentos não é mais rentável em termos de custo de capital.

A justificativa do Sr. Chung é que os preços dos apartamentos estão se aproximando do pico, dificultando a valorização. Com o aumento dos preços de compra, o retorno do aluguel já não é tão atrativo. De fato, o retorno do aluguel de apartamentos em Hanói oscila em torno de 3% a 4%.

Investidores estão em dúvida se devem investir em terrenos ou apartamentos no final do ano. Foto: Hoang Ha

Portanto, segundo o Sr. Chung, os terrenos continuam sendo um canal de investimento muito procurado, visto que a oferta desse produto será limitada no futuro devido às regulamentações que restringem o parcelamento e a venda de terrenos. Além disso, os terrenos representam um segmento de investimento com ampla gama de orçamentos, adequado para muitas pessoas.

"Com o ritmo acelerado da urbanização, a demanda por terrenos será alta, portanto, investir em terrenos visando a valorização do capital continua sendo uma opção segura e vantajosa. Com 3 a 4 bilhões de VND, é possível investir em terrenos nos arredores de Hanói, em polos econômicos conectados a zonas industriais como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong e Quang Ninh... Essas são áreas que atualmente atraem muito interesse de investidores", sugeriu o Sr. Chung.

No entanto, o Diretor Geral da SGO Homes também observou que, ao comprar terrenos, os investidores precisam estar atentos a projetos que atendam aos requisitos legais, no mínimo, tendo assinado um contrato de compra e venda ou uma certidão de título de propriedade. Ao mesmo tempo, precisam considerar a capacidade da construtora e escolher locais que atendam à demanda e atraiam moradores no futuro.

Em entrevista à VietNamNet, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, observou que, atualmente, investir em apartamentos ou terrenos em grandes cidades como Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh não é nem atrativo nem eficaz. O motivo é que os preços permanecem altos, enquanto a liquidez diminuiu.

"Os preços dos apartamentos estão fora do alcance de muitas pessoas que desejam comprar um para morar. Antes, era possível comprar um apartamento com 2,5 a 3 bilhões de VND, mas agora custa de 4 a 5 bilhões de VND. O preço dos apartamentos comprados para investimento dobrou, enquanto os preços dos aluguéis não aumentaram muito, o que diminuiu o retorno do investimento. Os preços dos terrenos também subiram junto com os apartamentos. Uma casa de 30m² em um beco, construída com 3 ou 4 andares, que antes custava 3 bilhões de VND, agora custa de 5 a 7 bilhões de VND, dependendo da localização", disse o Sr. Toan.

Ele acrescentou que muitos investidores estão tendendo a transferir capital de grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh para outras áreas como Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau...

Com o preço médio dos apartamentos em Hanói em 60 milhões de VND/m², será que eles continuarão a subir ou a cair? O índice de preços de apartamentos em Hanói aumentou 64% no terceiro trimestre de 2024 em comparação com o segundo trimestre de 2019, o dobro do aumento em Ho Chi Minh. O preço médio de venda no mercado primário está se aproximando de 60 milhões de VND/m². Como serão os preços dos apartamentos em Hanói no futuro?

Fonte: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html