Após terem ficado "congelados" no mercado imobiliário, os miniapartamentos voltaram a ser muito procurados.

Imediatamente após o trágico incêndio no prédio de apartamentos compactos em Khuong Ha ( Hanói ), muitos outros prédios de apartamentos compactos foram colocados à venda com prejuízo, mas ninguém os comprou, fazendo com que o mercado entrasse em uma situação de "congelamento" das transações.

No entanto, desde novembro, muitos investidores e clientes começaram a considerar a compra desse tipo de produto novamente.

O Sr. Nguyen Manh Ha (corretor na área de Dong Da, Hanói) disse que, há quase um mês, muitos investidores começaram a procurá-lo sobre prédios de miniapartamentos à venda nos distritos de Dong Da e Ba Dinh.

" Há alguns meses, publiquei um anúncio de venda e não recebi uma única ligação durante uma semana inteira, mas, há quase um mês, o número de ligações aumentou significativamente. Em alguns dias, recebo de dois a três clientes interessados ", disse o Sr. Ha.

Segundo o Sr. Ha, os mini-prédios de apartamentos na área de Dong Da são bastante populares entre os clientes. Há duas semanas, o Sr. Ha ficou surpreso quando um investidor pagou mais de 20 bilhões de VND por um mini-prédio de apartamentos com quase 200 metros quadrados e 6 andares.

Os miniapartamentos voltam a ficar movimentados de repente. (Ilustração: Cong Hieu).

Este prédio de apartamentos foi concluído exatamente na época do incêndio de Khuong Ha, então, embora tenha sido colocado à venda por um longo tempo, ninguém se interessou. O proprietário ofereceu um preço de 32 bilhões de VND antes do incêndio, mas depois reduziu para 27-28 bilhões de VND e ninguém fez nenhuma oferta.

" Quem diria que, até o final de novembro, um investidor compraria todo o prédio de mini apartamentos? O novo proprietário planeja equipar o edifício com proteção contra incêndio e, em seguida, vender cada apartamento para o novo dono ", compartilhou o Sr. Ha.

A Sra. Truong Lan Anh (corretora de imóveis no distrito de Thanh Xuan, em Hanói) também compartilhou que, desde o início de novembro até agora, ficou surpresa com o grande número de clientes e investidores interessados no mercado de miniapartamentos.

" No mês passado, vendi dois miniapartamentos no distrito de Thanh Xuan. Percebo que os compradores já não estão tão apavorados como estavam quando o incêndio começou ", compartilhou a Sra. Lan Anh.

Segundo a Sra. Lan Anh, sua colega, o número de transações de miniapartamentos aumentou significativamente. Muitos prédios de miniapartamentos que antes estavam anunciados para venda sem compradores agora encontraram novos proprietários.

" Após o incêndio, a maioria dos investidores foi obrigada a equipar-se cuidadosamente com escadas de incêndio e equipamentos de prevenção e combate a incêndios, o que também mudou bastante a mentalidade dos clientes. Em particular, muitos clientes passaram a se preocupar em aprender e a se equipar com ferramentas de resgate para prevenir incêndios ", disse a Sra. Lan Anh.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, alguns prédios de miniapartamentos à venda em setembro e outubro foram transferidos para novos proprietários entre o final de novembro e o final de dezembro de 2023. O número de pessoas interessadas em alugar e comprar miniapartamentos também aumentou.

Corretores imobiliários afirmaram que o crescimento nos mercados de vendas e aluguéis desse segmento em dezembro de 2023 aumentou em cerca de 40% em comparação com outubro de 2023.

Ao explicar por que o mercado de miniapartamentos voltou a ficar ativo repentinamente, o Sr. Giang Anh Tuan, diretor da Tuan Anh Real Estate, afirmou que existem quatro razões principais pelas quais os miniapartamentos se tornaram atraentes para clientes e investidores.

Em primeiro lugar, no final de novembro de 2023, a Lei da Habitação (alterada) foi aprovada pela Assembleia Nacional , permitindo que miniapartamentos sejam considerados para a concessão de certificados (livros cor-de-rosa) de acordo com a Lei da Terra e sejam vendidos e alugados.

Especificamente, o Artigo 57 da Lei de Habitação alterada estipula que indivíduos que desejam construir miniapartamentos (prédios com 2 ou mais andares, cada andar com apartamentos, ou 2 ou mais andares com até 20 apartamentos) para venda ou locação devem atender às condições para serem investidores em um projeto de construção habitacional. Os apartamentos que forem elegíveis para um certificado de acordo com a lei fundiária (livro rosa) serão vendidos, alugados ou arrendados de acordo com as disposições da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários.

" O fato de a Lei de Habitação (alterada) regulamentar o desenvolvimento de casas e apartamentos de vários andares para venda e aluguel por particulares, bem como a concessão de certificados, é um dos fatores mais importantes que torna esse tipo de habitação novamente dinâmico ", explicou o Sr. Tuan.

Em segundo lugar, o preço atual dos apartamentos em Hanói está subindo demais, a ponto de até mesmo apartamentos com valor inferior a 25 milhões de VND/m² terem desaparecido do mercado. Nesse contexto, miniapartamentos com preços em torno de 1,5 bilhão de VND atenderão às necessidades da maioria das pessoas.

Muitos investidores começaram a "adotar" os miniapartamentos como investimento. (Ilustração: Cong Hieu).

Terceiro, após o incêndio em Khuong Ha, o mercado de miniapartamentos praticamente congelou, com muitas pessoas até mesmo correndo para "fugir" desses imóveis. Isso fez com que o preço dos miniapartamentos caísse, tornando este um momento muito bom para comprar, seja para morar ou investir, visando uma valorização futura.

Em quarto lugar, após o incêndio em Khuong Ha, as autoridades têm sido muito rigorosas no combate às infrações, de modo que os miniapartamentos agora estão equipados com equipamentos de prevenção e combate a incêndios, bem como saídas de emergência. Os usuários também estão um pouco mais seguros em relação à segurança desses apartamentos, e já não sentem tanto medo como sentiram logo após o incêndio.

" Preços razoáveis, embora este tipo de investimento seja regulamentado por lei, reconhecido e certificado, fizeram com que muitos investidores astutos retornassem ao mercado e aproveitassem a situação para fazer estoque ", explicou o Sr. Tuan.

Segundo o Sr. Tran Tuan Nam, corretor imobiliário de longa data em Hanói, o mercado de miniapartamentos está novamente aquecido porque as taxas de juros da poupança estão muito baixas, fazendo com que muitas pessoas com cerca de 1 bilhão em economias queiram sacar dinheiro para comprar imóveis.

" Com essa quantia, os miniapartamentos são a melhor opção no momento. Além disso, os miniapartamentos são o segmento ideal para pessoas com necessidades reais, portanto, a recuperação do mercado é previsível ", afirmou o Sr. Nam.

Chau Anh

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