Após um período de estagnação, os miniapartamentos estão inesperadamente voltando a ser procurados.

Imediatamente após o trágico incêndio no prédio de miniapartamentos em Khuong Ha ( Hanói ), muitos apartamentos em outros prédios de miniapartamentos foram colocados à venda com prejuízo, mas ainda assim não encontraram compradores, fazendo com que esse mercado entrasse em um estado de transações "congeladas".

No entanto, desde novembro, muitos investidores e clientes voltaram a procurar comprar esse tipo de imóvel.

Segundo o Sr. Nguyen Manh Ha (corretor de imóveis no distrito de Dong Da, em Hanói), há quase um mês muitos investidores têm lhe perguntado sobre mini-complexos de apartamentos à venda nos distritos de Dong Da e Ba Dinh.

" Há alguns meses, publiquei um anúncio e não recebi uma única ligação durante toda a semana, mas, há quase um mês, o número de ligações aumentou significativamente. Em alguns dias, recebo ligações de 2 ou 3 clientes interessados ", disse o Sr. Ha.

Segundo o Sr. Ha, os mini-prédios de apartamentos na área de Dong Da estão atraindo considerável interesse dos clientes. Há duas semanas, o Sr. Ha também ficou surpreso quando um investidor deu um sinal para comprar um mini-prédio de apartamentos com uma área de quase 200 metros quadrados e 6 andares por mais de 20 bilhões de VND.

Os edifícios de miniapartamentos estão inesperadamente experimentando um ressurgimento de atividade. (Imagem ilustrativa: Cong Hieu).

Este prédio de apartamentos foi concluído logo após o incêndio de Khuong Ha, então, apesar de estar no mercado há bastante tempo, ninguém demonstrou interesse. O preço pedido pelo proprietário antes do incêndio era de 32 bilhões de VND, mas mesmo depois de ser reduzido para 27-28 bilhões de VND, ninguém entrou em contato.

" Quem diria que, no final de novembro, um investidor compraria todo o prédio de miniapartamentos? O novo proprietário planeja instalar sistemas de segurança contra incêndio e depois vender cada apartamento individualmente para novos compradores ", compartilhou o Sr. Ha.

A Sra. Truong Lan Anh (corretora de imóveis no distrito de Thanh Xuan, em Hanói) também compartilhou que, desde o início de novembro, ficou surpresa com o alto nível de interesse de clientes e investidores no mercado de miniapartamentos.

" No mês passado, vendi dois miniapartamentos no distrito de Thanh Xuan. Percebi que os compradores já não estão tão apavorados como estavam logo após o incêndio ", compartilhou a Sra. Lan Anh.

Segundo a Sra. Lan Anh, sua colega também afirmou que o número de transações de miniapartamentos aumentou significativamente. Muitos prédios de miniapartamentos que estavam à venda há muito tempo sem encontrar compradores agora encontraram novos proprietários.

" Após o incêndio, a maioria das construtoras foi obrigada a equipar cuidadosamente seus imóveis com escadas de emergência e equipamentos de segurança contra incêndio, o que mudou consideravelmente a atitude dos clientes. Em particular, muitos clientes agora pesquisam e se equipam com ferramentas de resgate para se prepararem para possíveis incêndios ", disse a Sra. Lan Anh.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, vários prédios de miniapartamentos que foram colocados à venda em setembro e outubro foram vendidos para novos proprietários entre o final de novembro e o final de dezembro de 2023. O número de pessoas interessadas em alugar ou comprar miniapartamentos também aumentou significativamente.

Corretores imobiliários relatam que o crescimento nos mercados de compra e aluguel para esse segmento em dezembro de 2023 aumentou em aproximadamente 40% em comparação com outubro de 2023.

Ao explicar por que o mercado de miniapartamentos voltou a ficar vibrante repentinamente, o Sr. Giang Anh Tuan, diretor da Tuan Anh Real Estate Agency, afirmou que existem quatro razões principais pelas quais os miniapartamentos estão atraindo clientes e investidores.

Em primeiro lugar, no final de novembro de 2023, a Lei da Habitação alterada foi aprovada pela Assembleia Nacional , permitindo que edifícios de miniapartamentos recebam certificados de propriedade (livro rosa) de acordo com a Lei de Terras e sejam vendidos e alugados.

Especificamente, o Artigo 57 da Lei de Habitação alterada estipula que indivíduos que desejam construir mini-prédios de apartamentos (prédios residenciais com dois ou mais andares, cada andar contendo apartamentos, ou prédios com dois ou mais andares e 20 ou mais apartamentos) para venda ou aluguel devem atender às condições para serem investidores em um projeto de construção habitacional. Os apartamentos que atenderem às condições para obtenção do certificado de uso do solo (livro rosa) serão vendidos, alugados ou arrendados de acordo com a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários.

" A disposição da Lei de Habitação alterada para o desenvolvimento de habitações de vários andares e apartamentos para indivíduos, para venda ou aluguel, bem como a emissão de certificados, é um dos fatores mais importantes que impulsionam o ressurgimento desse tipo de habitação ", explicou o Sr. Tuan.

Em segundo lugar, os preços atuais dos apartamentos em Hanói estão subindo demais, com até mesmo apartamentos com preços abaixo de 25 milhões de VND/m² desaparecendo do mercado. Nesse contexto, miniapartamentos com preços em torno de 1,5 bilhão de VND atenderão às necessidades da grande maioria das pessoas.

Muitos investidores estão começando a comprar miniapartamentos para fins de investimento. (Imagem ilustrativa: Cong Hieu).

Em terceiro lugar, após o incêndio em Khuong Ha, o mercado de miniapartamentos praticamente congelou, com muitas pessoas até mesmo correndo para "fugir" desses imóveis. Isso fez com que os preços dos miniapartamentos caíssem, portanto, agora é um ótimo momento para comprar para morar ou investir e aproveitar futuras altas de preços.

Em quarto lugar, após o incêndio em Khuong Ha, as autoridades lidaram com as irregularidades de forma muito rigorosa, de modo que agora todos os mini-prédios de apartamentos estão equipados com equipamentos de segurança contra incêndio e saídas de emergência. Os moradores também estão um pouco mais tranquilos quanto ao nível de segurança desses apartamentos, e já não se preocupam tanto quanto estavam quando o incêndio ocorreu.

" O preço razoável, aliado ao fato de que esse tipo de investimento é regulamentado por lei, reconhecido e certificado, levou muitos investidores experientes a retornarem ao mercado e aproveitarem a oportunidade para comprar imóveis ", explicou o Sr. Tuan.

Segundo Tran Tuan Nam, corretor imobiliário de longa data em Hanói, o ressurgimento do mercado de miniapartamentos também se deve às taxas de juros extremamente baixas das poupanças, o que faz com que muitas pessoas com cerca de 1 bilhão de VND em economias queiram sacar seu dinheiro para comprar imóveis.

" Com essa quantia, os miniapartamentos são a melhor opção no momento. Além disso, os miniapartamentos atendem pessoas com necessidades reais, então uma recuperação do mercado é previsível ", disse o Sr. Nam.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/sau-dong-bang-chung-cu-mini-bat-ngo-duoc-tim-mua-tro-lai-ar847320.html