Depois de serem 'congelados', mini apartamentos voltam a ser procurados

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Imediatamente após o trágico incêndio em um mini prédio de apartamentos em Khuong Ha ( Hanói ), muitos outros mini apartamentos foram imediatamente colocados à venda com prejuízo, mas ninguém os comprou, fazendo com que o mercado caísse em uma situação de transação "congelada".

No entanto, desde novembro, muitos investidores e clientes começaram a procurar comprar esse tipo novamente.

O Sr. Nguyen Manh Ha (corretor na área de Dong Da, Hanói) disse que, há quase um mês, muitos investidores começaram a perguntar sobre miniprédios de apartamentos à venda nos distritos de Dong Da e Ba Dinh.

" Há alguns meses, publiquei um anúncio de venda e não recebi uma única ligação durante uma semana inteira, mas, de quase um mês para cá, o número de ligações aumentou significativamente. Há dias em que recebo de 2 a 3 clientes interessados ", disse o Sr. Ha.

Segundo o Sr. Ha, os miniprédios de apartamentos na área de Dong Da são bastante populares entre os clientes. Há duas semanas, o Sr. Ha também ficou muito surpreso quando um investidor deu entrada para comprar um miniprédio de apartamentos com uma área de quase 200 m² e 6 andares por mais de 20 bilhões de VND.

Os mini apartamentos de repente ficam movimentados novamente. (Ilustração: Cong Hieu).

Este prédio de apartamentos foi concluído logo na época do incêndio de Khuong Ha, então, embora tenha sido colocado à venda por um longo tempo, ninguém se interessou. O proprietário ofereceu o preço antes do incêndio: 32 bilhões de VND, mas depois reduziu para 27 a 28 bilhões de VND e ninguém perguntou.

" Quem imaginaria que, até o final de novembro, um investidor teria comprado todo o miniprédio de apartamentos? O novo proprietário planeja equipá-lo com proteção contra incêndio e depois vender cada apartamento ao novo proprietário ", compartilhou o Sr. Ha.

A Sra. Truong Lan Anh (corretora de imóveis no distrito de Thanh Xuan, Hanói) também compartilhou que, desde o início de novembro, ela ficou surpresa com o interesse de muitos clientes e investidores no mercado de miniapartamentos.

" No mês passado, vendi dois mini apartamentos no distrito de Thanh Xuan. Vejo que os compradores não estão mais tão em pânico quanto estavam quando o incêndio aconteceu ", compartilhou a Sra. Lan Anh.

Segundo a Sra. Lan Anh, sua colega, o número de transações de miniapartamentos aumentou significativamente. Muitos prédios de miniapartamentos que antes eram anunciados para venda sem compradores agora encontraram novos proprietários.

" Após o incêndio, a maioria dos investidores foi forçada a equipar cuidadosamente escadas de incêndio e equipamentos de prevenção e combate a incêndio, o que fez com que a psicologia dos clientes também mudasse bastante. Em particular, muitos clientes tiveram o cuidado de aprender e se equipar com ferramentas de resgate para evitar a ocorrência de incêndios", disse a Sra. Lan Anh.

De acordo com uma pesquisa do Batdongsan.com.vn, alguns miniprédios de apartamentos à venda em setembro e outubro foram transferidos para novos proprietários entre o final de novembro e o final de dezembro de 2023. O número de pessoas que procuram alugar e comprar miniapartamentos também é maior.

Corretores imobiliários disseram que o crescimento tanto no mercado de vendas quanto no de aluguel deste segmento em dezembro de 2023 aumentou cerca de 40% em comparação a outubro de 2023.

Explicando por que o mercado de mini apartamentos de repente se tornou ativo novamente, o Sr. Giang Anh Tuan - Diretor da Tuan Anh Real Estate disse que há quatro razões principais pelas quais os mini apartamentos se tornaram atraentes para clientes e investidores.

Primeiramente, no final de novembro de 2023, a Lei de Habitação (alterada) foi aprovada pela Assembleia Nacional , os mini apartamentos serão considerados para concessão de certificados (livros rosa) de acordo com a Lei de Terras e serão vendidos e alugados.

Especificamente, o Artigo 57 da Lei de Habitação alterada estipula que indivíduos que desejam construir miniapartamentos (casas com 2 andares ou mais, cada andar com apartamentos, ou 2 andares e uma escala de 20 apartamentos ou mais) para venda ou aluguel devem atender aos requisitos para serem investidores em projetos de construção habitacional. Os apartamentos elegíveis para um certificado de acordo com a lei de terras (livro rosa) serão vendidos, alugados ou arrendados de acordo com as disposições da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários.

" O fato de a Lei de Habitação (alterada) regular o desenvolvimento de casas de vários andares e apartamentos individuais para venda e aluguel, bem como a concessão de certificados, é um dos fatores mais importantes que tornam esse tipo de habitação vibrante novamente ", explicou o Sr. Tuan.

Em segundo lugar, o preço atual dos apartamentos em Hanói está sendo inflado demais, e até mesmo apartamentos abaixo de 25 milhões de VND/m² desapareceram do mercado. Nesse contexto, miniapartamentos com preços em torno de 1,5 bilhão de VND atenderão às necessidades da maioria das pessoas.

Muitos investidores começaram a "abraçar" mini apartamentos para investimento. (Ilustração: Cong Hieu).

Terceiro, após o incêndio em Khuong Ha, o mercado de miniapartamentos quase congelou, e muitas pessoas até correram para "fugir" dos miniapartamentos. Isso fez com que o preço dos miniapartamentos caísse, então, desta vez, o preço está ótimo para comprar para morar ou investir e aproveitar a onda no futuro.

Em quarto lugar, após o incêndio em Khuong Ha, as autoridades têm sido muito rigorosas no tratamento de infrações, de modo que os miniapartamentos agora estão equipados com equipamentos de prevenção e combate a incêndios, além de escadas de incêndio. Os usuários também estão relativamente seguros quanto à segurança desses apartamentos, de modo que não sentem mais tanto medo quanto quando o incêndio ocorreu.

" Preços razoáveis, embora esse tipo seja regulamentado por lei, reconhecido e certificado, fizeram com que muitos investidores perspicazes retornassem ao mercado e aproveitassem a situação para estocar ", explicou o Sr. Tuan.

De acordo com o Sr. Tran Tuan Nam, um corretor imobiliário veterano em Hanói, o mercado de miniapartamentos está agitado novamente porque as taxas de juros da poupança estão muito baixas, fazendo com que muitas pessoas com cerca de 1 bilhão em economias queiram sacar dinheiro para comprar imóveis.

" Com essa quantia de dinheiro, os miniapartamentos são a melhor escolha neste momento. Além disso, os miniapartamentos são o segmento para pessoas com necessidades reais, então a recuperação do mercado é previsível ", disse o Sr. Nam.

Chau Anh

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