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De requisitos práticos
Em dezembro de 2023, ao implementar o Projeto de Leilão de Terras em um terreno de 5,4 hectares no bairro Thanh To, distrito de Hai An (agora bairro Hai An), a localidade teve que implementar uma decisão para impor o inventário obrigatório para 15 famílias que não cumpriram o inventário e o inventário para realizar o trabalho de limpeza do local.
Durante o processo de recuperação de terras, houve casos em que os usuários não cooperaram. Portanto, as autoridades tiveram que executar a decisão de realizar o inventário compulsório e executar a recuperação de terras.
Na realidade, muitos projetos foram adiados devido a esses problemas. No passado, para implementar as disposições da Lei de Terras, a aquisição de terras tinha que seguir muitas etapas e etapas, incluindo: desenvolver e implementar um plano de aquisição de terras; investigar, levantar, medir e contar terras; estabelecer e avaliar planos de compensação, apoio e reassentamento... As etapas acima só eram realizadas após a aprovação do projeto e a seleção do investidor.
Para tomar uma decisão sobre a execução e organizar a execução, é necessário passar por diversos procedimentos, prolongando o tempo de realização do inventário e da recuperação de terras. De acordo com o Diretor Adjunto do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, Duong Dinh On, o problema na limpeza do terreno é um "gargalo" que afeta o andamento da implementação do projeto, especialmente projetos com grande escala de uso do solo. Portanto, é necessário um mecanismo para acelerar o andamento da limpeza do terreno.
Por meio do processo de coordenação com as localidades para a realização dos trabalhos de limpeza do terreno, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente assessorou a cidade na proposta à Assembleia Nacional e ao Governo para que a cidade pilotasse um mecanismo especial de limpeza do terreno. Assim, as agências estaduais realizarão inventários e medições antes de selecionar os investidores do projeto.
Após a seleção de um investidor, os procedimentos de recuperação de terras e limpeza do local são implementados de acordo com as disposições da Lei de Terras, mas as terras e propriedades anexadas às terras não são remensuradas nem contabilizadas, apenas os dados são atualizados (se houver).
Isso garante os direitos dos usuários da terra porque as informações sobre a terra e os ativos nela contidos devem ser precisas, o que pode reduzir o tempo dos procedimentos de preparação de investimentos em cerca de 5 a 6 meses.
Implementação antecipada de mecanismos específicos

A Resolução 226/2025/QH15 da Assembleia Nacional implementa uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da cidade de Haiphong, descentralizando o Comitê Popular da Cidade para implementar procedimentos de recuperação de terras para projetos de parques industriais, parques de alta tecnologia e parques concentrados de tecnologia da informação com área superior a 100 hectares; clusters industriais, projetos de investimento em zonas econômicas e centros logísticos com área superior a 50 hectares; e serviços logísticos com área de até 50 hectares. Além disso, existem projetos de investimento em zonas de livre comércio; projetos nos quais a compensação, o apoio e o reassentamento são separados em projetos independentes, de acordo com a lei de investimento público.
De acordo com esse mecanismo, o Conselho Popular da Cidade emite uma lista de projetos a serem implementados antes de investigar, pesquisar, medir, contar e verificar a origem das terras e dos ativos vinculados a elas. Ao organizar as tarefas de compensação e limpeza do terreno, o governo local deve seguir a lista emitida pelo Conselho Popular da Cidade.
A preparação, avaliação, aprovação e implementação de planos de compensação, apoio, reassentamento e decisões de recuperação de terras devem cumprir as disposições da lei de terras.
Após selecionar um investidor para implementar o projeto de acordo com a lei vigente, a agência estadual competente deverá recuperar a terra de acordo com as disposições da Lei de Terras, emitir um aviso de recuperação de terra e usar os resultados da investigação, levantamento, medição, inventário e verificação da origem da terra e dos ativos vinculados à terra, realizados de acordo com os regulamentos, para desenvolver um plano de compensação, suporte e reassentamento.
Atualmente, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente está concluindo com urgência o dossiê a ser submetido ao Comitê Popular da Cidade e, em seguida, submetido ao Conselho Popular da Cidade para emitir uma Resolução regulamentando a ordem e os procedimentos para conduzir investigação, levantamento, medição, contagem e verificação da origem da terra e dos ativos vinculados à terra antes que a agência estadual competente emita um aviso de recuperação de terras para implementar uma série de projetos de acordo com mecanismos e políticas específicas na cidade.
A implementação piloto da liberação descentralizada de locais para garantir o progresso de grandes projetos é uma condição para que a cidade de Hai Phong acelere o progresso dos projetos de investimento.
BAO CHAUFonte: https://baohaiphong.vn/som-cu-the-hoa-chinh-sach-dac-thu-ve-giai-phong-mat-bang-tai-hai-phong-523994.html
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