Criando um avanço para resolver o problema da reforma de apartamentos antigos

Como prova disso, quando a tempestade nº 3 atingiu recentemente, alguns distritos de Hanói tiveram que evacuar urgentemente suas famílias de seus prédios de apartamentos degradados. Isso exige uma intervenção drástica de todos os níveis e setores, com soluções inovadoras para resolver rapidamente o problema da reforma e reconstrução de prédios antigos.

Envolva-se fortemente para criar consenso

Um antigo prédio de apartamentos no bairro de Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

Atualmente, em Hanói, existem cerca de 1.600 prédios de apartamentos antigos, construídos entre 1960 e 1990 do século passado. A maioria dos prédios de apartamentos se degradou a esse ponto, representando um risco potencial de insegurança. Dentre eles, há 6 zonas de perigo de nível D (o nível mais perigoso) que devem ser demolidas para reconstrução, como: Edifício C8 Giang Vo Collective Housing Area, G6A Thanh Cong Collective Housing Area, Edifício A Ngoc Khanh Collective Housing Area, Ministério da Justiça Collective Housing Area... Diante dessa realidade, desde 1999, Hanói estabeleceu a tarefa de reformar prédios de apartamentos antigos, com o objetivo de eliminar gradualmente os prédios de apartamentos antigos. No entanto, de acordo com um relatório do Departamento de Construção, a reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos até o final de 2023 atingirá 1,14% do plano, com 19 áreas sendo reformadas e reconstruídas.

A Sra. Chu Thi Ha, de 68 anos, moradora do quarto 202 do Prédio A2 do Thanh Cong Collective, disse: "Até agora, sua família mora neste conjunto habitacional há mais de 45 anos. Após quase meio século de existência, o Prédio A2 está visivelmente degradado, com muitas paredes descascando e até mesmo muitas seções de concreto com ferrugem exposta no interior, o que gera muita insegurança sempre que há uma tempestade. Portanto, mais do que nunca, a população local anseia por avanços que contribuam para acelerar a reforma de apartamentos antigos na região."

A Sra. Nguyen Thi Minh Tam, da Área 3 da Escadaria, Sala 409, Prédio G6A, do Coletivo Thanh Cong, informou que, para garantir a segurança das famílias que viviam em antigas casas coletivas antes da recente tempestade nº 3, as autoridades locais apoiaram a realocação das famílias para hotéis na área para evitar a tempestade. Os departamentos funcionais do Comitê Popular do Distrito de Ba Dinh coordenaram-se com o Comitê Popular do Bairro Thanh Cong para organizar equipes de plantão, prontas para remover pessoas e pertences das antigas casas coletivas.

O Sr. Nguyen Le Quoc Toan, vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Thanh Cong, afirmou: Para responder proativamente à tempestade nº 3, as autoridades do Distrito de Thanh Cong desenvolveram proativamente um plano e implementaram com urgência uma revisão para determinar a localização das residências potencialmente inseguras quando a tempestade atingir o solo. Além disso, por meio de propaganda, mobilização e apoio do distrito, a maioria das famílias se mudou proativamente para outros locais de residência com antecedência.

Em relação à reforma de prédios de apartamentos antigos, o Sr. Nguyen Le Quoc Toan informou que existem cerca de 80 prédios de apartamentos na região, construídos antes de 1980, e que, até o momento, todos se encontram em péssimo estado de conservação. Entre eles, destaca-se o prédio de apartamentos G6A Thanh Cong, classificado como nível D de risco. Implementando a orientação do Comitê Popular da Cidade e do Distrito de Ba Dinh para promover a reforma de prédios de apartamentos antigos, o governo distrital mobilizou todo o sistema político para participar, organizando diversas sessões de propaganda e mobilização para que a população compreenda, cumpra e apoie a política municipal. Além disso, o governo distrital também coordena estreitamente com o Departamento de Gestão Urbana, o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito e outros departamentos e escritórios na organização da inspeção de prédios de apartamentos.

O Sr. Tran Duy Anh, especialista do Departamento de Gestão Urbana do Distrito de Ba Dinh, disse: Com o espírito de forte participação para criar mudanças, bem como criar alto consenso entre as pessoas, além da participação dos bairros, o chefe do Comitê Popular do Distrito se levantou diretamente para dialogar e responder às perguntas das pessoas que vivem na área que precisava ser reformada para criar consenso.

Precisa de soluções inovadoras

De acordo com o Sr. Tran Duy Anh, o distrito de Ba Dinh também busca soluções inovadoras no planejamento para eliminar gradualmente os gargalos na reforma de antigos prédios de apartamentos na região. Especificamente, implementando a orientação dos líderes do Comitê Popular da Cidade para a área de planejamento detalhado em escala 1/500 para reformar, reconstruir e reconstruir antigos prédios de apartamentos adjacentes à estação da linha ferroviária urbana (Linha 3, Estação Nhon-Hanói), o distrito organizará pesquisas sobre áreas TOD, que podem aplicar critérios de planejamento arquitetônico, infraestrutura técnica, infraestrutura social, requisitos de espaço e uso do solo diferentes daqueles especificados nos regulamentos técnicos nacionais sobre planejamento de construção, garantindo a conformidade com os ajustes do Planejamento Geral da Capital.

Para o modelo, a solução de planejamento para grupos residenciais e áreas residenciais (áreas residenciais antigas, unidades residenciais reformadas e reconstruídas) é determinada de acordo com o princípio: manutenção da principal rede de infraestrutura técnica (principalmente tráfego), áreas paisagísticas, lagos, etc. (devido à conexão com o sistema de infraestrutura técnica, estrutura de tráfego regional da cidade); pesquisa e renovação de estradas internas ou algumas estradas internas dependentes, estradas secundárias em áreas residenciais, etc.

Pesquisa sobre aumento de altura, número de andares, indicadores de planejamento arquitetônico, infraestrutura técnica, infraestrutura social, garantindo a conformidade com o Regulamento Técnico Nacional sobre Planejamento de Construção (QCVN 01:2021/BXD); Regulamento Técnico QCDP01:2022/TPHN - Regulamento técnico sobre planejamento e arquitetura nas áreas dos distritos de Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da e Hai Ba Trung, emitido com a Decisão nº 975/QD-UBND de 21 de março de 2022 do Comitê Popular de Hanói, Padrões de projeto especializados...

Foco na liberação e reexploração dos recursos terrestres, bem como na consideração de soluções para eliminar alguns grupos habitacionais existentes, ajustando os propósitos de uso do solo (cerca de 30%) para criar um fundo de terras para construção em terrenos comerciais e de serviços (estudando soluções para converter prédios de apartamentos localizados na periferia, ao redor do perímetro de antigos prédios de apartamentos em terrenos comerciais e de serviços para criar recursos, atrair investidores...).

Para os antigos prédios de apartamentos de Giang Vo e Thanh Cong, as características atuais são relativamente semelhantes (muitos prédios de apartamentos altos, antigos e degradados): pesquisa sobre renovação, reconstrução e reconstrução no sentido de organizar terrenos comerciais e de serviços adicionais na área "externa" do antigo prédio de apartamentos, adjacente às principais rotas de tráfego, permitindo a coleta e o reassentamento no local, aumentando a altura do prédio, aumentando o coeficiente de uso do solo, o conteúdo da renovação e reconstrução, liberando cerca de 30% do fundo de terra para desenvolvimento comercial e de serviços; criando espaços de serviço público e obras em cruzamentos de tráfego, espaços verdes, espaços públicos subterrâneos; por meio da renovação, reconstrução e reconstrução de antigos prédios de apartamentos (resolvendo as necessidades do próprio prédio e da infraestrutura técnica ao redor); criando o principal eixo espacial...

Em relação aos resultados do Projeto de Reforma de Apartamentos Antigos no Distrito de Ba Dinh até o momento, o Sr. Tran Duy Anh afirmou que, até o momento, o distrito realizou a inspeção de 32 dos 74 apartamentos antigos nos bairros de Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai e Truc Bach, e está concluindo o relatório de resultados para solicitar ao Departamento de Construção a avaliação, que servirá de base para a submissão ao Conselho de Inspeção Municipal para aprovação dos resultados da inspeção. A primeira fase, com 10 dossiês concluídos, já foi submetida ao Departamento de Construção.

Ao mesmo tempo, o Comitê Popular do Distrito organizou uma revisão e propôs ao Departamento de Construção que relatasse ao Comitê Popular da Cidade para adicionar ao plano de inspeção de prédios de apartamentos antigos em Hanói 60 prédios de apartamentos na área, que não tiveram resultados de inspeção e não estão na lista de prédios de apartamentos a serem inspecionados de acordo com o Plano nº 334/KH-UBND datado de 31 de dezembro de 2021 do Comitê Popular da Cidade.

Em relação ao trabalho de planejamento detalhado na escala 1/500, o Comitê Popular do Distrito aprovou o plano de seleção do empreiteiro, organizou a licitação online e assinou um contrato com o Instituto de Planejamento da Construção.

Hanói definiu tarefas e projetos de planejamento detalhado para as áreas residenciais de Ngoc Khanh, Thanh Cong e Giang Vo. A seleção de uma unidade de consultoria está em andamento para estabelecer um planejamento detalhado de 1/500 para a Área Residencial de Lieu Giai.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html