Criando uma solução inovadora para o problema da renovação de apartamentos antigos.

As evidências mostram que, quando a tempestade número 3 atingiu a cidade recentemente, alguns bairros de Hanói tiveram que evacuar às pressas moradores de prédios de apartamentos deteriorados. Isso exige uma intervenção drástica em todos os níveis e setores, com soluções inovadoras para resolver rapidamente o problema da renovação e reconstrução de prédios antigos.

Envolva-se ativamente para criar consenso.

Um antigo prédio de apartamentos no distrito de Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

Atualmente, em Hanói, existem quase 1.600 prédios de apartamentos antigos, construídos entre 1960 e 1990. A maioria desses prédios encontra-se em estado de degradação, representando um risco potencial à segurança. Destes, seis são considerados áreas perigosas de nível D (o mais perigoso) e precisam ser demolidas para reconstrução, como: o Conjunto Habitacional Coletivo Giang Vo (Edifício C8), o Conjunto Habitacional Coletivo Thanh Cong (G6A), o Conjunto Habitacional Coletivo Ngoc Khanh (Edifício A) e o Conjunto Habitacional Coletivo do Ministério da Justiça . Diante dessa realidade, desde 1999, Hanói estabeleceu a meta de renovar os prédios de apartamentos antigos, com o objetivo de eliminá-los gradualmente. No entanto, segundo um relatório do Departamento de Construção, a renovação e reconstrução desses prédios atingirá apenas 1,14% do planejado até o final de 2023, com 19 áreas em processo de reforma e reconstrução.

A Sra. Chu Thi Ha, de 68 anos, moradora do apartamento 202, bloco A2, do Conjunto Habitacional Thanh Cong, disse: Sua família vive neste conjunto habitacional há mais de 45 anos. Após quase meio século de existência, o bloco A2 está visivelmente deteriorado, com muitas paredes descascando e até mesmo seções de concreto com ferrugem exposta, o que gera grande insegurança a cada tempestade. Portanto, mais do que nunca, os moradores aguardam por avanços que contribuam para acelerar a reforma dos apartamentos antigos da região.

A Sra. Nguyen Thi Minh Tam, da Escadaria 3, Sala 409, Bloco G6A do Conjunto Habitacional Thanh Cong, relatou que, para garantir a segurança das famílias que vivem nas antigas casas coletivas antes da recente tempestade nº 3, as autoridades locais apoiaram a realocação das famílias para hotéis na região, a fim de protegê-las da tempestade. Os departamentos funcionais do Comitê Popular do Distrito de Ba Dinh coordenaram-se com o Comitê Popular do Bairro Thanh Cong para organizar uma equipe de plantão, pronta para retirar pessoas e pertences das antigas casas coletivas.

O Sr. Nguyen Le Quoc Toan, Vice-Presidente do Comitê Popular do Bairro de Thanh Cong, afirmou: Para responder proativamente à tempestade nº 3, as autoridades do Bairro de Thanh Cong elaboraram um plano e implementaram com urgência uma avaliação para determinar os locais de residência das pessoas com potencial risco de causar danos à segurança quando a tempestade atingisse a costa. Além disso, por meio de divulgação, mobilização e apoio do bairro, a maioria das famílias se deslocou proativamente para outros locais de residência com antecedência.

Em relação à questão da renovação de prédios de apartamentos antigos, o Sr. Nguyen Le Quoc Toan informou que na área existem cerca de 80 prédios construídos antes de 1980 e que, até hoje, todos se encontram em estado precário. Em particular, entre eles está o prédio G6A Thanh Cong, classificado como de risco nível D. Em cumprimento à diretriz do Comitê Popular da Cidade e do Distrito de Ba Dinh para promover a renovação de prédios de apartamentos antigos, o governo do bairro mobilizou todo o sistema político para participar, organizando diversas sessões de divulgação e mobilização para ajudar a população a compreender, cumprir e apoiar a política da cidade. Além disso, o bairro também coordena estreitamente com o Departamento de Gestão Urbana, a Diretoria de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito e outros departamentos e órgãos a organização de inspeções em prédios de apartamentos.

O Sr. Tran Duy Anh, Especialista do Departamento de Gestão Urbana do Distrito de Ba Dinh, afirmou: Com o espírito de forte participação para gerar mudanças, bem como para criar um alto consenso entre as pessoas, além da participação dos moradores dos bairros, o chefe do Comitê Popular do Distrito se dispôs a dialogar e responder às perguntas dos moradores da área que precisava ser renovada, visando a criação de consenso.

Precisamos de soluções inovadoras.

Segundo o Sr. Tran Duy Anh, o distrito de Ba Dinh também visa uma série de soluções inovadoras no planejamento urbano para eliminar gradualmente os entraves na renovação de prédios residenciais antigos na região. Especificamente, implementando a diretriz dos líderes do Comitê Popular da Cidade para o planejamento detalhado da área em escala 1/500, com o objetivo de renovar, reconstruir e revitalizar prédios residenciais antigos adjacentes à estação da linha de metrô (Linha 3, Estação Nhon - Hanói), o distrito realizará pesquisas sobre áreas de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT), que podem aplicar critérios de planejamento arquitetônico, infraestrutura técnica, infraestrutura social, requisitos de espaço e uso do solo diferentes dos especificados nas normas técnicas nacionais de planejamento de construção, garantindo a conformidade com os ajustes do Plano Diretor da Capital.

Para o modelo, a solução de planejamento para grupos e áreas residenciais (áreas residenciais antigas, unidades residenciais renovadas e reconstruídas) é determinada de acordo com o princípio: manutenção da principal rede de infraestrutura técnica (principalmente viária), áreas paisagísticas, lagos... (devido à conexão com o sistema de infraestrutura técnica e o sistema viário da cidade); pesquisa para inovar vias internas ou algumas vias internas dependentes, vias secundárias em áreas residenciais...

Pesquisa sobre o aumento da altura, número de andares, indicadores de planejamento arquitetônico, infraestrutura técnica, infraestrutura social, garantindo a conformidade com o Regulamento Técnico Nacional sobre Planejamento de Construção (QCVN 01:2021/BXD); Regulamento Técnico QCDP01:2022/TPHN - Regulamento técnico sobre planejamento e arquitetura nas áreas dos distritos de Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung, emitido pela Decisão nº 975/QD-UBND de 21 de março de 2022 do Comitê Popular de Hanói, Normas de projeto especializadas...

Foco na liberação e reexploração dos recursos fundiários, bem como na consideração de soluções para eliminar alguns conjuntos habitacionais existentes, ajustando os usos do solo (cerca de 30%) para criar um fundo fundiário para construção em terrenos comerciais e de serviços (estudando soluções para converter prédios de apartamentos localizados na periferia, ao redor do perímetro de antigos prédios de apartamentos, em terrenos comerciais e de serviços para criar recursos, atrair investidores...).

Para o antigo complexo de apartamentos Giang Vo, Thanh Cong apresenta características atuais relativamente semelhantes (muitos prédios de apartamentos antigos e degradados): pesquisa sobre renovação, reconstrução e revitalização com foco na criação de áreas comerciais e de serviços adicionais na "parte externa" do antigo complexo, adjacentes às principais vias de tráfego, permitindo a concentração e o reassentamento no local, elevando a altura dos edifícios, aumentando o coeficiente de aproveitamento do solo, o conteúdo de renovação e reconstrução, liberando cerca de 30% do terreno para desenvolvimento comercial e de serviços; criação de espaços e serviços públicos em cruzamentos, áreas verdes e espaços públicos subterrâneos; por meio da renovação, reconstrução e revitalização dos antigos edifícios (atendendo às necessidades do próprio edifício e da infraestrutura técnica circundante); criação do principal eixo espacial...

Em relação aos resultados do projeto de renovação de apartamentos antigos no distrito de Ba Dinh até o momento, o Sr. Tran Duy Anh informou que, até agora, o distrito organizou a inspeção de 32 dos 74 apartamentos antigos nos bairros de Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai e Truc Bach, e está finalizando o relatório de resultados para solicitar ao Departamento de Construção que o avalie, servindo de base para a submissão ao Conselho Municipal de Inspeção para aprovação. O primeiro lote de 10 dossiês concluídos já foi entregue ao Departamento de Construção.

Ao mesmo tempo, o Comitê Popular Distrital organizou uma revisão e propôs ao Departamento de Construção que apresente um relatório ao Comitê Popular da Cidade para incluir no plano de inspeção de prédios de apartamentos antigos em Hanói 60 prédios de apartamentos na área, que não tiveram resultados de inspeção e não estão na lista de prédios de apartamentos a serem inspecionados de acordo com o Plano nº 334/KH-UBND de 31 de dezembro de 2021 do Comitê Popular da Cidade.

Com relação ao planejamento detalhado em escala de 1/500, o Comitê Popular do Distrito aprovou o plano de seleção do empreiteiro, organizou a licitação online e assinou um contrato com o Instituto de Planejamento de Construção.

Hanói definiu tarefas e projetos de planejamento detalhados para as áreas residenciais de Ngoc Khanh, Thanh Cong e Giang Vo. A seleção de uma empresa de consultoria para desenvolver um plano detalhado na escala 1/500 para a área residencial de Lieu Giai está em andamento.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html