Dê à indústria uma "capa verde".

công nghiệp - Ảnh 1. — A cidade de Ho Chi Minh possui uma vantagem competitiva devido à convergência de seu ecossistema de logística, manufatura e exportação em uma "megacidade" - Foto: QUANG DINH

Para manter sua posição de liderança e alcançar metas de crescimento ambiciosas, a cidade precisa resolver o problema da transformação verde.

Em entrevista ao jornal Tuoi Tre, John Campbell, diretor de Serviços Imobiliários Industriais da Savills Vietnam, afirmou que a transição de indústrias com uso intensivo de mão de obra para a manufatura de alta tecnologia e sustentável deixou de ser uma opção e se tornou uma necessidade de sobrevivência para a cidade de Ho Chi Minh.

Ele afirmou: A realocação de parques industriais no centro da cidade para aproveitar as vantagens de uma "megacidade" conectada e a mudança no perfil de atração de investimentos são requisitos urgentes para o desenvolvimento sustentável da cidade e para que a indústria contribua de forma mais significativa para o crescimento da cidade de Ho Chi Minh.

Foque em setores de alto valor agregado.

Quais são as novas vantagens competitivas do setor imobiliário industrial da cidade de Ho Chi Minh quando esta faz parte de uma "megacidade" que inclui o antigo polo industrial de Binh Duong e o ecossistema industrial, portuário, logístico e de zona franca (ZFC) da antiga região de Ba Ria-Vung Tau?

công nghiệp - Ảnh 2. — Senhor John Campbell

A formação de uma unidade administrativa expandida da Cidade de Ho Chi Minh cria um cluster industrial e de serviços distintamente complementar. A Cidade de Ho Chi Minh continua a desempenhar um papel central na região em serviços, alta tecnologia, P&D e como centro financeiro regional. Binh Duong (antigamente) contribui com um dos clusters de manufatura mais desenvolvidos do país, com um fluxo estável de IED (Investimento Estrangeiro Direto) e longa experiência no desenvolvimento de parques industriais.

A antiga Ba Ria-Vung Tau está a completar o seu sistema global com a capacidade do porto de águas profundas de Cai Mep-Thi Vai, da Zona Franca, dos parques industriais petroquímicos e de indústria pesada, e dos novos projetos de centrais elétricas a GNL. Do ponto de vista do investidor, estas vantagens criam um ecossistema industrial e logístico mais unificado e eficiente. Indústrias de alta tecnologia e de apoio podem ser localizadas perto da mão de obra qualificada da Cidade de Ho Chi Minh.

A produção industrial de médio e alto padrão pode ser expandida na antiga província de Binh Duong, e mercadorias de grande volume podem ser transportadas com facilidade pela antiga província de Ba Ria-Vung Tau. O fato de portos marítimos, aeroportos e redes rodoviárias estarem localizados na mesma área urbana em expansão aumenta a confiabilidade da cadeia de suprimentos, um fator que os fabricantes priorizam especialmente ao diversificar suas operações na Ásia.

Como a cidade de Ho Chi Minh deve alterar sua "lista" de atrativos de investimento para continuar o desenvolvimento industrial, transformando a indústria em um dos novos motores de crescimento, garantindo ao mesmo tempo o desenvolvimento sustentável, reduzindo o uso de mão de obra e aprimorando a alta tecnologia?

Para manter o crescimento industrial e, ao mesmo tempo, reduzir a dependência da mão de obra, melhorar a eficiência ambiental e avançar em direção à alta tecnologia, a cidade de Ho Chi Minh poderia considerar ajustar sua estratégia de atração de investimentos para se alinhar às tendências nacionais emergentes.

O Vietnã está passando por uma forte transição rumo a indústrias de alta tecnologia, manufatura digital e indústrias verdes. Isso representa uma oportunidade para a cidade priorizar projetos com maior conteúdo tecnológico, vinculados à pesquisa e desenvolvimento e com alta produtividade.

Isso requer o apoio de infraestrutura prontamente disponível – um fornecimento estável de energia, sistemas de tratamento de águas residuais de alta qualidade e uma rede de transporte bem conectada – juntamente com o desenvolvimento de recursos humanos por meio da colaboração com universidades e instituições de formação profissional.

Simultaneamente, a realocação de indústrias com uso intensivo de mão de obra para áreas mais adequadas fora do núcleo urbano otimizará o uso da terra e permitirá que a cidade se concentre em indústrias de alto valor agregado.

công nghiệp - Ảnh 3. — Trabalhadores produzindo mercadorias dentro de um parque industrial na cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Novas oportunidades para a indústria da cidade de Ho Chi Minh.

* No atual ambiente altamente competitivo, que oportunidades a cidade de Ho Chi Minh tem para atrair indústrias de nova geração, investidores imobiliários industriais e investimento estrangeiro direto?

Apesar do cenário global incerto, a região sul continua a atrair fortemente Investimento Estrangeiro Direto (IED) para os setores de manufatura e processamento, graças a um ambiente macroeconômico estável e à infraestrutura cada vez melhorada. As vantagens industriais sinérgicas da Cidade de Ho Chi Minh criam uma base favorável para que a nova região administrativa acesse a próxima geração de IED.

Estão surgindo oportunidades em setores como semicondutores, eletrônica, manufatura relacionada à IA, engenharia de precisão, produtos farmacêuticos, energia limpa e logística moderna. Os investidores valorizam a região por sua conectividade portuária em águas profundas, grande força de trabalho e rede concentrada de fornecedores e indústrias de apoio.

Enquanto a oferta de terrenos industriais, a estabilidade da infraestrutura e dos serviços públicos, e os padrões ambientais continuarem a melhorar, esta "megacidade" permanecerá um dos destinos mais atraentes do Vietnã para a manufatura avançada e o investimento industrial de alta tecnologia.

* A cidade de Ho Chi Minh possui parques industriais que foram desenvolvidos ao longo de muitos anos, alguns dos quais estão prestes a expirar. Na sua opinião, quais soluções são necessárias para esses parques industriais antigos?

Muitos parques industriais na cidade de Ho Chi Minh, em particular, e em outras localidades em geral, operam há várias décadas, o que leva a desafios comuns, como infraestrutura técnica deteriorada, disponibilidade limitada de terrenos e edifícios fabris obsoletos. As soluções precisam ser consideradas dependendo da localização e da viabilidade.

Para áreas em zonas altamente urbanizadas, a requalificação para funções industriais de maior valor agregado pode ser apropriada – como edifícios fabris de vários andares, centros de P&D, manufatura limpa ou instalações de serviços industriais. Para áreas com terrenos remanescentes e demanda industrial estável, a renovação e modernização no local são viáveis, seguindo o modelo de parque ecoindustrial que o Vietnã implementou em caráter experimental com parceiros internacionais.

Isso inclui a modernização dos sistemas de tratamento de águas residuais, a melhoria da eficiência energética, o fortalecimento dos sistemas de gestão digital e a promoção de ligações de economia circular entre as empresas da zona. Essas soluções ajudam a prolongar a vida útil dos parques industriais existentes, aproximando-os dos novos padrões estabelecidos no Decreto 35.

* Como os países desenvolvidos lidaram com os antigos parques industriais e quais lições são relevantes para aplicar em Ho Chi Minh na transformação da função dos parques industriais, senhor?

- As economias desenvolvidas abordaram a questão dos terrenos industriais degradados nos centros urbanos através de uma combinação de remediação ambiental, realocação faseada e redesenvolvimento para produtos mais limpos e de maior valor agregado.

Exemplos da Europa e do Leste Asiático mostram que o sucesso muitas vezes se baseia em três princípios: diretrizes claras sobre o controle da poluição, investimento em infraestrutura moderna e definição clara do novo papel da terra, seja para indústria limpa, pesquisa e desenvolvimento, logística ou um modelo multifuncional.

Para a cidade de Ho Chi Minh, as lições mais relevantes são práticas. O gerenciamento ambiental precisa ser planejado com antecedência, e a infraestrutura de transporte e técnica deve ser modernizada antes de atrair novas indústrias. Além disso, a estratégia de requalificação deve refletir a demanda do mercado, em vez de aplicar um modelo uniforme a todas as áreas. Essas abordagens ajudam a garantir que a transformação de antigos parques industriais seja comercialmente viável e ambientalmente responsável.

Modernizar a infraestrutura para atrair investidores.

Segundo John Campbell, para a cidade de Ho Chi Minh, garantir um fornecimento estável de energia, um sistema moderno de tratamento de águas residuais que atenda aos requisitos ambientais e maior resistência a inundações são necessidades urgentes na transformação da indústria. Selecionar e atrair os setores certos também é crucial.

A transição para os setores de eletrônica, semicondutores, produtos farmacêuticos, manufatura limpa e serviços de apoio dependerá do nível de conectividade entre essas zonas e o Parque de Alta Tecnologia de Ho Chi Minh, bem como do ecossistema de inovação da cidade. Com planejamento adequado, melhorias na infraestrutura e implementação prática, os parques industriais no centro da cidade podem se transformar completamente em áreas com funções mais sustentáveis e gerar maior valor econômico, contribuindo de forma mais positiva para o crescimento econômico de Ho Chi Minh.

Sr. Hardy Diec (CEO do Grupo de Parques Industriais do Vietnã):

Resolvendo o problema do crescimento com uma "chave verde"

Thay 'áo xanh' cho công nghiệp - Ảnh 3. — Senhor Hardy Diec

Os três centros mais importantes de manufatura, serviços e portos do Sul estão localizados dentro da estrutura unificada da "megacidade" de Ho Chi Minh, criando uma escala e profundidade econômica que antes eram difíceis de alcançar. Do ponto de vista industrial, a nova vantagem competitiva de Ho Chi Minh é claramente evidente em sua capacidade de atrair projetos de investimento estrangeiro direto (IED) de grande escala, especialmente nos setores de eletrônica, semicondutores e data centers. Além disso, a criação de novas oportunidades ajudará a cidade a manter seu atrativo para IED a longo prazo, em vez de ser limitada por suas antigas restrições espaciais.

Em particular, a unidade institucional permite que a cidade coordene o planejamento regional de forma mais eficaz. Quando todas as políticas, infraestruturas e procedimentos são orientados por um único ponto de contato, a velocidade e a qualidade da tomada de decisões melhoram significativamente. Este é um fator muito valorizado pelos investidores. A nova Cidade de Ho Chi Minh está a formar uma estrutura de "megacidade" suficientemente forte para competir diretamente com centros regionais como Bangkok ou Kuala Lumpur na atração de Investimento Direto Estrangeiro (IDE) de próxima geração; esta é uma vantagem que a cidade precisa de aproveitar desde o início.

Uma cidade de grande porte que deseja manter sua competitividade não pode continuar dependendo de um modelo industrial que exige muita terra e mão de obra. De fato, a Cidade de Ho Chi Minh reconheceu isso muito cedo e está proativamente migrando para indústrias de maior valor agregado e menores emissões, que exigem um alto nível de conhecimento especializado, como eletrônica, equipamentos médicos, semicondutores, data centers, logística moderna e biotecnologia. Isso se alinha perfeitamente com a tendência geral das megacidades da região.

Do ponto de vista de um promotor de desenvolvimento industrial, acreditamos que este é um passo necessário para que a cidade de Ho Chi Minh atraia uma nova geração de investidores. Além dos fatores setoriais, os critérios de seleção de investidores também devem mudar. Empresas com forte capacidade tecnológica, altos padrões ambientais, compromisso com investimentos de longo prazo e disposição para participar do ecossistema de inovação da cidade devem ser priorizadas. É assim que a cidade de Ho Chi Minh pode construir uma base industrial sustentável e de baixa emissão, com um forte impacto positivo em outros setores econômicos.

NGOC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm