Ampla oferta de moradias sociais
Segundo Pham Thi Mien, vice-diretora do Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã, a implementação do projeto do primeiro-ministro "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030" tem apresentado muitos sinais positivos, com o número de projetos concluídos e licenciados, e daqueles com início de construção previsto para 2024, aumentando 46% e 13,4%, respectivamente, em comparação com 2023, especialmente em cidades com alta demanda habitacional, como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Hai Phong.
Relembrando alguns marcos importantes de 2025, o mercado imobiliário de Hanói está recebendo muitos projetos de habitação social, contribuindo para aumentar a oferta, ainda limitada. Especificamente, no final de fevereiro, a oferta de habitação social foi complementada pelo número de apartamentos elegíveis para aluguel que foram convertidos para o modelo de transferência em alguns projetos habitacionais sociais antigos. Assim, o Departamento de Construção de Hanói anunciou a abertura das inscrições para a compra de unidades habitacionais sociais no projeto de apartamentos de alto padrão CT2A - Área Habitacional Thach Ban (distrito de Long Bien), após 5 anos de aluguel (fase 1), totalizando 82 apartamentos, com tamanhos variando de 69,03 a 69,94 m². Posteriormente, no início de março, a joint venture entre a Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) e a Viglacera Corporation iniciou oficialmente a construção do maior projeto já realizado, composto por 1.104 unidades habitacionais sociais, nos lotes CT3 e CT4 da Nova Área Urbana de Kim Chung (distrito de Dong Anh). Ainda em 2025, Hanói receberá outro projeto de habitação social em Thuong Thanh (distrito de Long Bien), abrangendo mais de 6 hectares, composto por três edifícios de apartamentos de 22 andares (CT1, CT2 e CT3) e 44 casas geminadas, desenvolvido por uma joint venture entre a Him Lam Thu Do Corporation e a BIC Vietnam Corporation.
Informações da Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) indicam que, no segundo trimestre de 2025, a corporação iniciará a construção do projeto habitacional social CT-M2 na Nova Área Urbana de Van Canh (distrito de Hoai Duc) e do projeto CT-07 na Nova Área Urbana de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrito de Me Linh). No terceiro trimestre de 2025, a HUD iniciará a construção do projeto habitacional social CT-01+02 na Nova Área Urbana de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrito de Me Linh) e dará continuidade à construção do projeto habitacional social HH1 na Área Urbana HUD - Son Tay (cidade de Son Tay) no último trimestre do ano.
Segundo estatísticas do Departamento de Construção de Hanói, prevê-se que, em 2025, a cidade terá 11 projetos de habitação social concluídos, totalizando quase 6.000 apartamentos, além de iniciar a construção de outros 5 projetos, com um total de 10.220 apartamentos. Espera-se que o aumento da oferta de habitação social contribua para a redução dos preços dos imóveis nas principais cidades, tornando-os mais acessíveis à população em geral.
Sinal positivo para o mercado.
Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram acentuadamente, não só em novos empreendimentos, mas também nos já existentes. Portanto, uma forma de melhorar o nível de preços dos apartamentos é aumentar a oferta no mercado, e um aumento na oferta de habitações sociais ajudará a reduzir os preços.
"Com o aumento da oferta de moradias sociais, os preços dos apartamentos cairão para um nível mais adequado às pessoas com reais necessidades habitacionais", afirmou Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.
Segundo Nguyen Anh Que, Presidente do Conselho de Administração da G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, a oferta de moradias em Hanói será abundante. A partir do final de 2025, habitações sociais começarão a estar disponíveis, com aproximadamente 4.000 unidades distribuídas por diversos distritos e comunas. Entre 2027 e 2029, a oferta de habitações sociais e comerciais deverá atingir pelo menos 300.000 unidades. Os preços atuais dos imóveis são bastante elevados, mas com a expansão das habitações sociais e acessíveis, o nível geral de preços deverá diminuir.
O Sr. Nguyen Anh Que acredita que, entre 2008 e 2010, havia empreendimentos de apartamentos com preços entre 50 e 70 milhões de VND/m². No entanto, de 2011 a 2013, com o surgimento de empreendimentos de habitação comercial acessível e de habitação social no mercado, com preços médios entre 11 e 15 milhões de VND/m², os preços dos apartamentos caíram imediatamente. Com base nesse cenário, caso a tendência anterior se repita, os preços dos imóveis poderão cair a partir de 2026. Isso ocorre porque os empreendimentos imobiliários em geral, e os de habitação social em particular, começarão a concluir os trâmites necessários, aumentando a oferta em cerca de um ano e contribuindo para a redução dos preços.
No entanto, alguns especialistas também argumentam que, quando a oferta de habitações sociais aumenta, o preço dos apartamentos comerciais pode não necessariamente diminuir, porque cada segmento imobiliário atende a um grupo diferente de clientes.
Segundo Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário, assim como outros mercados de commodities, é dividido em vários segmentos: alto padrão, médio padrão e acessível. Os compradores de apartamentos de médio a alto padrão geralmente têm altas exigências em relação à localização, comodidades e qualidade de vida. Por outro lado, nem todos têm acesso a moradias sociais. Portanto, o aumento da oferta no segmento de moradias sociais em um futuro próximo provavelmente não terá um grande impacto nos preços de outros segmentos de apartamentos. No entanto, isso é um sinal positivo, pois aumenta as oportunidades para as pessoas comprarem imóveis e cria mais diversidade e dinamismo no mercado.
Fonte: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
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