Acompanhe de perto a situação e os desenvolvimentos do mercado imobiliário.

Na tarde de 23 de novembro, a Assembleia Nacional votou a favor da Resolução sobre "Continuar a melhorar a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social", com a participação de 421 dos 423 deputados da Assembleia Nacional, representando 87,89% do total de deputados.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

A Assembleia Nacional aprovou o texto integral da Resolução sobre os resultados da supervisão temática da "Implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023".

A resolução que avalia o período de 2015 a 2021 concluiu que o mercado imobiliário desenvolveu-se vigorosamente, mas a estrutura do produto era inadequada, causando um desequilíbrio entre a oferta e a procura.

A oferta concentra-se principalmente no segmento de alto padrão e em investimentos financeiros, havendo carência de imóveis acessíveis à maioria da população. Alguns projetos enfrentam problemas legais, especialmente na concessão de títulos de uso do solo, direitos de propriedade e outros bens vinculados à terra.

Ao final desse período, os imóveis de turismo e hospedagem enfrentaram problemas legais, em parte devido à falta de regulamentações claras e específicas, e em parte devido às limitações na aplicação da lei. Os desdobramentos complexos da pandemia de Covid-19 afetaram o mercado imobiliário.

No período de 2022 a 2023, o mercado imobiliário entrará em declínio, com uma queda acentuada na oferta em comparação ao período anterior. Ao mesmo tempo, os preços dos imóveis aumentarão muitas vezes mais do que o aumento da renda média da maioria das pessoas. Um grande número de projetos imobiliários residenciais enfrentará dificuldades, com progresso lento, execução lenta e estagnação, causando desperdício de terrenos e capital, aumentando os custos para os investidores e elevando os preços dos produtos. O setor imobiliário turístico e de hospedagem ficará praticamente paralisado, continuando a enfrentar problemas legais.

Assim, a Resolução da Assembleia Nacional sobre "Aprimoramento contínuo da eficácia e eficiência da implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social" determina que o Governo implemente imediatamente tarefas e soluções.

Com relação às leis recentemente promulgadas sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social, como a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Licitações de 2023 e a Lei de Terras de 2024, recomenda-se a implementação imediata das seguintes tarefas e soluções: Concentrar esforços em orientar ministérios, órgãos de nível ministerial e localidades para que concluam a emissão de regulamentos detalhados e instruções de implementação de acordo com a autoridade atribuída.

Continuar a revisão e o aprimoramento das regulamentações detalhadas e das diretrizes de implementação para garantir a superação das deficiências e limitações existentes no período de 2015 a 2023, bem como dos problemas que surgirem no processo de implementação das novas regulamentações, criando um corredor legal seguro, completo, favorável, estável e viável para o investimento, a produção e as atividades comerciais das empresas e para a vida das pessoas, especialmente no que diz respeito às regulamentações transitórias, assegurando condições de acesso e uso da terra e de outros recursos de forma justa, pública e eficaz...

A Assembleia Nacional incumbiu o Governo de orientar os ministérios, departamentos e localidades a continuarem monitorando proativamente a situação e os desenvolvimentos do mercado imobiliário, fortalecendo a pesquisa, a análise e a previsão para que medidas de regulação e aprimoramento do mercado sejam tomadas prontamente. Em particular, é fundamental respeitar as regras do mercado, garantir os objetivos de desenvolvimento sustentável, evitar o superaquecimento ou o congelamento do mercado, que podem afetar negativamente o desenvolvimento geral da economia e causar consequências sociais.

Existem medidas regulatórias para diversificar os produtos do mercado imobiliário, harmonizar a oferta e a demanda, aumentar a oferta de imóveis adequados à renda da maioria da população, atender às necessidades de moradia e garantir a segurança social. Há também soluções fundamentais e de longo prazo para trazer os preços dos imóveis de volta ao seu valor intrínseco, prevenir a manipulação e o uso de leilões de direitos de uso da terra para criar uma bolha imobiliária.

No futuro imediato, a Assembleia Nacional incumbiu o Governo de orientar os ministérios, órgãos de nível ministerial e localidades a concluir a emissão de regulamentos detalhados e diretrizes de implementação. É imprescindível encontrar soluções adequadas e uma abordagem definitiva para os projetos imobiliários que enfrentam dificuldades, problemas legais e estagnação devido à implementação prolongada e às mudanças na legislação ao longo do tempo. A solução baseia-se numa análise abrangente de fatores práticos objetivos, circunstâncias históricas específicas e numa avaliação completa dos benefícios, custos e viabilidade da solução, de forma a garantir os direitos legítimos do Estado, da população e das empresas.

Além disso, para o benefício comum e geral, liberar recursos para o mercado imobiliário, criando impulso para o desenvolvimento socioeconômico; não criminalizar as relações econômicas e civis; esclarecer o conteúdo, não legalizando as violações. Resolver resolutamente os projetos que estão dentro do escopo de atuação de acordo com a autoridade ou que foram descentralizados e delegados ao Governo, ministérios, órgãos e localidades.

Continue a analisar outros projetos com dificuldades e problemas legais, minimizando o impacto da análise nas operações comerciais normais e contínuas, bem como nos interesses legítimos e legais das empresas e das pessoas. Classifique, identifique claramente as causas e responsabilidades, proponha soluções adequadas e reporte às autoridades competentes.

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