Mercado imobiliário de Dubai

O mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos (EAU), particularmente em Dubai, está em plena expansão. Dubai é considerada uma "Terra de Oportunidades", adequada para todos os tipos de investimentos, independentemente da escala.

O mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos (EAU), particularmente em Dubai, está em plena expansão. Dubai é considerada uma "Terra de Oportunidades", adequada para todos os tipos de investimentos, independentemente da escala.

Para entender melhor o mercado imobiliário de Dubai, seu potencial e oportunidades, conversamos com a Sra. Dao Thi Luong, corretora de imóveis licenciada em Dubai e membro da Blue Collection Real Estate LLC, uma corretora de imóveis líder e conceituada em Dubai.

Sra. Dao Thi Luong - Consultora Imobiliária em Dubai, Membro da Blue Collection Real Estate LLC

Nos últimos anos, tenho percebido que a maioria dos investidores vietnamitas recorre a você quando precisa investir em imóveis em Dubai. Poderia compartilhar conosco como conquistou essa confiança?

Vivo e trabalho em Dubai há 12 anos e tive muitas oportunidades de interagir com vietnamitas do mundo todo. Aliás, meus clientes não são apenas vietnamitas do Vietnã, mas também vietnamitas expatriados dos Estados Unidos, da Europa e até de Hong Kong.

Ao aconselhar qualquer investidor, sempre pesquiso suas necessidades e expectativas para ajudá-lo a escolher o melhor produto. E, de fato, até hoje, meus clientes têm recebido o valor que esperavam do meu aconselhamento. Este pode ser o principal motivo histórico pelo qual conquistei a confiança deles.

Na sua opinião, quais são as principais vantagens de investir em imóveis no Dubai em comparação com o investimento no Vietname ou na Austrália?

Em primeiro lugar, posso confirmar que investir em imóveis em qualquer um dos três mercados — Vietnã, Austrália e Dubai — oferece oportunidades de lucro. A margem de lucro em cada mercado pode variar ligeiramente, mas há algumas questões muito importantes a serem consideradas, como políticas, taxas de transferência e impostos.

No Vietnã, a cada transferência de propriedade, tanto o vendedor quanto o comprador estão sujeitos a impostos obrigatórios. Esses impostos inevitavelmente aumentam o preço do imóvel após cada transação. De forma semelhante, na Austrália, existe uma política clara de que a venda de uma casa para um estrangeiro resulta em um preço mais alto do que a venda para um residente local. Portanto, um investidor vietnamita terá dificuldade em competir com um investidor local. Na minha avaliação, o mercado imobiliário na Austrália prioriza a moradia em detrimento do investimento com fins lucrativos, sem mencionar os diversos impostos e taxas impostos pelo governo australiano.

Em Dubai, você só precisa pagar um imposto inicial de 4% sobre o preço de compra, e as transações subsequentes são muito fáceis porque o sistema de gestão de Dubai é muito avançado; as transações ocorrem rapidamente e os direitos de propriedade são absolutamente garantidos pelo governo.

O projeto Damac Island Dubai é distribuído pela Blue Collection Real Estate LLC.

Qual é o volume diário de transações da sua empresa? E de que países vêm normalmente os investidores?

Em 2024, registramos uma média de 3 a 5 transações por dia para os segmentos A, B e C. Nossos clientes estão localizados principalmente na Europa ou nos Estados Unidos, incluindo expatriados vietnamitas e um pequeno número de clientes do Vietnã.

Poderia compartilhar algumas das vantagens e desvantagens de assessorar clientes vietnamitas, especialmente quando eles compram imóveis em Dubai?

A maioria dos investidores vietnamitas é muito cautelosa, e sua maior preocupação reside nas informações legais relativas a Dubai. Na verdade, o sistema jurídico de Dubai é bastante transparente e progressista; seus processos administrativos foram totalmente digitalizados, tornando as transações muito convenientes.

Outro problema reside nos hábitos de investimento dos vietnamitas, visto que a maioria dos investidores imobiliários prefere visitar o imóvel pessoalmente, e Dubai fica bastante distante. Além disso, trata-se de um investimento de grande porte, e esse hábito pode, por vezes, dificultar a aquisição de boas oportunidades. Naturalmente, como consultores, possuímos o conhecimento e a experiência necessários para solucionar quaisquer dificuldades para os nossos clientes. De fato, por meio da nossa consultoria, os clientes vietnamitas têm constatado que comprar e vender imóveis é uma experiência muito conveniente.

O projeto Palm-Jebel-Ali é distribuído pela Blue Collection Real Estate LLC.

Poderia compartilhar um pouco sobre a sua maior transação até o momento?

Só este ano, bati dois recordes de transações no segmento de moradias. No início do ano, assessorei a venda de uma moradia com mais de 700 metros quadrados, avaliada em aproximadamente US$ 8 milhões, e, mais recentemente, uma super moradia à beira-mar com 1.200 metros quadrados, avaliada em cerca de US$ 10 milhões. Já no segmento de apartamentos, minha maior transação foi a venda de uma cobertura de luxo no centro de Dubai, por US$ 12 milhões, para um vietnamita-americano.

Isso seria a realização de um sonho para qualquer consultor. Você poderia compartilhar um pouco sobre seus planos para 2025?

Em 2025, temos vários planos, incluindo a expansão dos negócios e possivelmente a abertura de escritórios de representação no Vietnã para melhor atender nossos clientes locais.

Além disso, farei mais apresentações para mostrar o potencial aos clientes vietnamitas, ajudando os investidores vietnamitas a obterem as informações mais precisas para tomarem as melhores decisões de investimento.

Em nossa breve conversa, achei o mercado imobiliário de Dubai bastante interessante. Espero revê-lo em breve no Vietnã. Desejo-lhe muita saúde e ainda mais sucesso.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html