Mercado imobiliário de Dubai

O mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos (EAU), especialmente em Dubai, está em alta. Dubai é conhecido como a "Terra das Oportunidades", ideal para todos os tipos de investimento, independentemente da escala.

O mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos (EAU), especialmente em Dubai, está em alta. Dubai é conhecido como a "Terra das Oportunidades", ideal para todos os tipos de investimento, independentemente da escala.

Para entender melhor o mercado imobiliário de Dubai, bem como seu potencial e oportunidades, conversamos com a Sra. Dao Thi Luong, corretora imobiliária licenciada em Dubai, que atualmente é membro da Blue Collection Real Estate LLC, uma corretora imobiliária líder e respeitável em Dubai.

Sra. Dao Thi Luong - consultora imobiliária em Dubai, membro da Blue Collection Real Estate LLC

Nos últimos anos, sei que a maioria dos investidores vietnamitas recorreu a você quando precisava investir em imóveis em Dubai. Você pode nos contar como conquistou tanta confiança?

Moro e trabalho em Dubai há 12 anos e tive muitas oportunidades de interagir com vietnamitas do mundo todo. Aliás, meus clientes não são apenas vietnamitas do Vietnã, mas também vietnamitas estrangeiros dos Estados Unidos ou da Europa, até mesmo de Hong Kong.

Ao aconselhar qualquer investidor, também pesquiso suas necessidades e expectativas para ajudá-los a escolher o produto ideal. E, de fato, até agora, meus clientes têm recebido os valores esperados com meus conselhos. E essa também pode ser a principal razão histórica para que eu receba a confiança dos meus clientes.

Então, na sua opinião, quais são as vantagens de investir em imóveis em Dubai em comparação ao Vietnã ou à Austrália?

Em primeiro lugar, posso confirmar que o investimento imobiliário em qualquer um dos três mercados (Vietnã, Austrália e Dubai) oferece a oportunidade de gerar lucro. A taxa de lucro em cada mercado pode variar ligeiramente, mas há algumas questões muito importantes a serem consideradas, como políticas, custos de transferência e impostos.

No Vietnã, toda vez que um imóvel é transferido, o vendedor e o comprador devem pagar impostos obrigatórios, o que inevitavelmente aumentará o preço do imóvel após cada transação. Ou, na Austrália, eles têm uma política bastante clara de que vender uma casa para um estrangeiro será mais caro do que vender uma casa para um local, então, é claro, um investidor vietnamita terá dificuldade em competir com um investidor local e, na minha opinião, o mercado imobiliário na Austrália prioriza a liquidação em vez do investimento, sem mencionar os impostos e taxas do governo australiano.

Em Dubai, você só precisa pagar o primeiro imposto de 4% do valor da compra e a transação depois disso é muito fácil porque o sistema de gestão de Dubai é muito avançado, a transação ocorre rapidamente e a propriedade é absolutamente garantida pelo governo.

O projeto Damac Island Dubai é distribuído pela Blue Collection Real Estate LLC

Qual é o volume diário de negociações da sua empresa? E de quais países os investidores costumam vir?

Em 2024, faremos uma média de 3 a 5 transações por dia para os segmentos A, B, C. Nossos clientes estão concentrados na Europa ou nos Estados Unidos, incluindo vietnamitas no exterior e alguns do Vietnã.

Você pode compartilhar um pouco sobre as vantagens e desvantagens de consultar clientes vietnamitas e também quando vietnamitas compram casas em Dubai?

A maioria dos vietnamitas é muito cautelosa ao investir, e a maior preocupação dos clientes são as informações legais de Dubai. De fato, o sistema jurídico de Dubai é muito transparente e progressista, e suas atividades administrativas foram totalmente digitalizadas, o que torna as transações muito convenientes.

Outro problema são os hábitos de investimento dos vietnamitas, já que a maioria dos investidores imobiliários quer ver o imóvel pessoalmente, enquanto Dubai fica bem longe. Além disso, esta também é uma grande atividade de investimento, então esse hábito às vezes atrapalha e faz com que boas oportunidades desapareçam. É claro que, como consultores, temos informações e experiência completas para resolver todas as dificuldades dos nossos clientes e, de fato, através de nós, os clientes vietnamitas têm muita facilidade na compra e venda.

O projeto Palm-Jebel-Ali é distribuído pela Blue Collection Real Estate LLC

Você pode compartilhar um pouco sobre seu maior negócio até hoje?

Só neste ano, quebrei o recorde de valor de transação no segmento de vilas duas vezes. No início do ano, assessorei a venda de uma vila privativa com mais de 700 m², avaliada em cerca de US$ 8 milhões, e recentemente uma supervila de 1.200 m² com vista para o mar, avaliada em cerca de US$ 10 milhões. Quanto ao tipo de apartamento, meu maior valor de transação foi uma cobertura classe A no centro de Dubai, com um preço de transação de US$ 12 milhões, para um vietnamita estrangeiro nos EUA.

Isso seria o sonho de qualquer consultor. Você pode compartilhar um pouco sobre seus planos para 2025?

Em 2025, temos muitos planos, como expandir os negócios e possivelmente abrir escritórios de representação no Vietnã para dar melhor suporte aos clientes nacionais.

Além disso, também farei mais apresentações apresentando o potencial aos clientes vietnamitas, ajudando os investidores vietnamitas a obter as informações mais precisas para fazer a melhor escolha para seu investimento.

Em uma breve conversa com ela, descobri que o mercado imobiliário de Dubai é bastante interessante. Espero vê-la novamente em breve no Vietnã. Desejo-lhe muita saúde e muito sucesso.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html