Adjacente a Tuong Lai, Ngoc Bay 48: Oportunidade que surge apenas uma vez a cada muitos anos, lucro de até 25% ao ano.

Localizado próximo a Tuong Lai, o Ngoc Bay 48 no Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Cidade de Ho Chi Minh) está se tornando a escolha prioritária de investidores de negócios, graças à convergência de 4 vantagens difíceis de replicar: localização central urbana, fluxo natural de clientes, custo de capital otimizado e excelente capacidade de exploração, criando uma fórmula de ouro para ajudar os investidores a obterem sucesso desde o primeiro ano, com um lucro líquido de até 25% ao ano.

A localização atrai clientes, a infraestrutura aumenta os preços - A fórmula para o sucesso inicial no mercado imobiliário comercial.

No investimento imobiliário comercial, nem toda boa localização garante retorno imediato. Apenas as localizações que atraem clientes naturalmente e se valorizam com o desenvolvimento da infraestrutura podem ajudar os investidores a obter lucro mesmo antes da plena utilização do imóvel. Tuong Lai e Vinh Ngoc 48 combinam esses dois fatores.

Como espinha dorsal da superárea urbana ESG++ de 2.870 hectares, Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48, fica a apenas 3 minutos da estação de metrô de alta velocidade Ben Thanh - Can Gio. Quando a construção desta linha começar em 19 de dezembro de 2025 e a previsão é de que seja concluída no terceiro trimestre de 2028, o tempo de viagem até o centro da cidade de Ho Chi Minh será de apenas 13 minutos, levando a uma inevitável revalorização dos imóveis ao redor da estação.

Em todo o mundo , os preços dos imóveis ao redor da estação ferroviária de alta velocidade Miami Central (EUA) aumentaram 67% nos primeiros dois anos. Na China, as linhas ferroviárias de alta velocidade aumentaram os preços dos imóveis em uma média de 14% a 32% logo após entrarem em operação. O Japão registrou um aumento de 210% no número de turistas quando as linhas Kanazawa e Hokuriku Shinkansen começaram a operar. Essas são evidências claras da valorização imobiliária quando a infraestrutura pública entra em funcionamento.

A Rua Tuong Lai e a Baía Ngoc 48 são a espinha dorsal do Vinhomes Green Paradise (Imagem em perspectiva)

Em Can Gio, essa alavancagem é ainda mais forte, visto que uma série de "aumentos de valor" ocorrerá continuamente de agora até 2029. Cada marco representa um aumento claro no preço dos ativos nessa trajetória.

Em dezembro de 2025, o conjunto de mais de 100 edifícios altos em frente à fileira adjacente terá sua construção oficialmente iniciada, formando imediatamente uma enorme atração residencial.

Do primeiro ao terceiro trimestre de 2026, projetos estratégicos começarão a ser construídos um após o outro: a Ponte Can Gio, a estrada costeira Can Gio - Vung Tau, o entroncamento da rodovia Ben Luc - Long Thanh com a estrada Rung Sac e o porto de iates Landmark Harbour, impulsionando fortemente o comércio, os serviços e o turismo .

Em paralelo, o gigantesco ecossistema de serviços públicos da superárea urbana, incluindo o VinWonders com 122 hectares, dois campos de golfe com 155 hectares, um complexo hoteleiro com 7.000 quartos, o centro de desenvolvimento comunitário para jovens Young Paradise Hub... estará basicamente concluído até julho de 2027.

Quando esses projetos entrarem em operação, prevê-se que o número de visitantes do Vinhomes Green Paradise chegue a 40 milhões por ano. O eixo Futuro - Ngoc Bay 48 se tornará, então, uma rota imperdível para moradores, especialistas, turistas e participantes de eventos corporativos (MICE) – os quatro grupos de visitantes que geram a maior receita para o setor imobiliário comercial.

Baixo custo, grande área de cobertura - Produto realmente lucrativo

Além de aproveitar a onda da infraestrutura e acolher o fluxo natural de clientes, Tuong Lai e Vinh Ngoc 48 também possuem uma "vantagem inicial" na estrutura inteligente do produto. O preço de entrada acessível, combinado com uma área útil ampla e incomum, ajuda a aumentar a receita e a encurtar o ciclo de retorno do investimento — algo que todo investidor comercial busca.

Em termos de custo de vida, o Vinh Ngoc 48, adjacente a Tuong Lai, atualmente possui a faixa de preço mais atrativa da cidade de Ho Chi Minh . Os preços variam de 140 a 160 milhões de VND/m², apenas 1/10 do valor das casas geminadas na área de Ben Thanh, a pouco mais de 10 minutos de distância, mas localizado no coração de uma supercidade de padrão internacional.

“Com um orçamento entre 14 e 17 bilhões, eu só conseguiria comprar um apartamento de luxo de três quartos no centro de Hanói ou no centro da Cidade de Ho Chi Minh. Mas no Vinhomes Green Paradise, com a mesma quantia, possuo uma casa geminada com 100 m² de terreno e 300 m² de área útil, bem no principal eixo urbano. Em termos de valor imobiliário, posso dizer que lucrei desde o momento em que investi”, comentou o investidor Hoang Anh Trung (Hanói).

Situado ao lado de Tuong Lai, o Vinh Ngoc tem um preço atrativo, entre 14 e 17 bilhões de VND por unidade, equivalente a um apartamento de luxo no centro da cidade (Foto em perspectiva).

Em termos de funcionalidade, cada casa geminada aqui tem uma área total média de 300m² e pode ser facilmente combinada em 2 a 3 unidades para criar um mini-edifício de 600 a 1.000m², adequado para grandes marcas que desejam um espaço amplo e alto reconhecimento.

Em um único produto, os investidores também podem operar um modelo multisserviços: o térreo abriga um restaurante, cafeteria ou lounge; o segundo andar, um spa ou clínica; e o terceiro andar, um escritório, estúdio ou hospedagem domiciliar. Com essa estrutura, a área adjacente em Tuong Lai e Vinh Ngoc 48 pode ser considerada um "bloco operacional multifuncional" ideal para grandes marcas ou marcas internacionais dominarem o mercado.

Uma cadeia de grandes instalações de serviços públicos atrairá um enorme fluxo de clientes para o Vinhomes Green Paradise (Imagem em perspectiva)

Do ponto de vista do fluxo de caixa, apenas o espaço térreo de 100 m², aplicando-se o preço atual de aluguel comercial na cidade de Ho Chi Minh (cerca de 1,4 milhão de VND/m²/mês, segundo a Savills), pode gerar uma receita de aproximadamente 140 milhões de VND/mês. Os dois andares superiores geram uma receita adicional de 100 a 200 milhões de VND, dependendo do modelo operacional. Assim, o lucro líquido total é estimado em 18 a 25% ao ano, sem incluir o aumento de preço decorrente da conclusão de uma série de grandes obras de infraestrutura entre 2026 e 2027.

A oferta de imóveis de alta qualidade na cidade de Ho Chi Minh também é escassa, com uma taxa de ocupação de 96%, segundo o último relatório da Avison Young. Quando o sistema comercial, turístico e de eventos (MICE) do Vinhomes Green Paradise entrar em operação, a demanda por aluguel superará em muito a oferta, elevando os preços dos aluguéis e os valores dos imóveis a um patamar totalmente novo.

Com esses fatores, o empreendimento Vinh Ngoc 48, adjacente a Tuong Lai, não só representa um investimento seguro já no primeiro ano, como também abre uma oportunidade rara, que só voltou a surgir no mercado do sul nos últimos anos.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html