O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh aguarda um novo impulso.

As transações imobiliárias na cidade de Ho Chi Minh permanecem bastante lentas, com baixa liquidez.

O Sr. Vo Van Hiep, investidor no bairro de An Khanh, na cidade de Ho Chi Minh, disse que está vendendo um apartamento de dois quartos com 75 m² na rua Mai Chi Tho por 9,5 bilhões de VND. No entanto, após quatro meses, o apartamento ainda não encontrou comprador.

"Não recebi muitas consultas sobre a compra da minha casa; alguns corretores de imóveis ligaram para apresentar potenciais compradores, mas não é um número significativo", disse o Sr. Hiep.

Segundo o Sr. Hiep, com o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh sem mostrar sinais de recuperação, vender casas está se tornando gradualmente um grande desafio.

O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh continua a enfrentar muitos desafios, com baixa liquidez. (Foto: Dai Viet)

Segundo o Sr. Tran Phat Tai, corretor de imóveis no bairro de Hoa Hung, as transações de casas geminadas e apartamentos diminuíram desde o início de 2026 em comparação com o segundo semestre de 2025.

"No início de maio, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh ainda estava muito lento. Por mais de um mês, não consegui intermediar a venda de uma única casa", disse o Sr. Tai.

Segundo o Sr. Tai, nos últimos cinco meses, ele intermediou com sucesso apenas duas transações imobiliárias, ganhando aproximadamente 40 milhões de VND em comissão. A renda da corretagem imobiliária é instável, então ele precisa vender imóveis online para complementar sua renda.

Um representante de uma imobiliária especializada na venda de apartamentos acessíveis na cidade de Ho Chi Minh admitiu que, desde o Ano Novo Lunar de 2026, a liquidez do mercado imobiliário diminuiu drasticamente. Muitas imobiliárias estão com seus imóveis estocados, mas não conseguem vendê-los, devolvendo-os às construtoras. A própria empresa também está com dificuldades para encontrar compradores para seus produtos.

Apartamentos de luxo, com preços entre 7 e 10 bilhões de VND, são ainda mais difíceis de vender. (Foto: D.V)

Segundo pesquisa da Savills Vietnam, o segmento de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh apresentou queda tanto na oferta inicial quanto na taxa de absorção. A oferta de novas unidades atingiu apenas cerca de 1.900, enquanto a taxa de absorção geral do mercado caiu para 40%.

O aperto no crédito e a rápida subida das taxas de juro alteraram o sentimento dos compradores. As construtoras passaram de programas de apoio à taxa de juro de 0% para taxas fixas de 9 a 10%. As taxas de juro preferenciais dos empréstimos ascenderam agora a 8-9% ao ano, enquanto as taxas variáveis ​​podem ultrapassar os 12%. Isto cria uma pressão significativa sobre o fluxo de caixa dos mutuários quando o período preferencial termina.

Troy Griffiths, consultor sênior da Savills Vietnam, afirmou que o aumento das taxas de juros está restringindo a liquidez do mercado, enquanto os compradores estão se tornando mais cautelosos e priorizando produtos com preços razoáveis.

Segundo pesquisa da DKRA Consulting, as vendas de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh e arredores sofreram uma queda acentuada, para apenas cerca de 36%. O mercado imobiliário é altamente fragmentado. A liquidez concentra-se principalmente em grandes empreendimentos com documentação legal completa e desenvolvidos por investidores com sólida situação financeira, que oferecem um sistema abrangente de comodidades.

Entretanto, projetos inacabados ou com preços de venda acima da capacidade financeira da maioria estão enfrentando uma pressão significativa para serem absorvidos.

A DKRA Consulting prevê que, no segundo trimestre de 2026, a nova oferta de apartamentos deverá variar entre 5.000 e 7.000 unidades, e continuará a concentrar-se principalmente em projetos de grande escala ou em fases subsequentes de vendas.

Esta unidade acredita que a procura dificilmente melhorará significativamente a curto prazo devido às taxas de juro persistentemente elevadas, à insuficiência de crédito disponível e ao crescente receio dos compradores face às flutuações económicas . O mercado imobiliário não carece de procura por habitação propriamente dita, mas sim de capacidade para suportar os preços excessivamente altos atuais.

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, comentou que o mercado está entrando em uma forte fase de purificação após um período de rápido crescimento.

Segundo o Sr. Thang, os compradores agora priorizam os aspectos legais, o andamento da construção e a capacidade da construtora, em vez de se concentrarem na especulação de curto prazo como antes. É improvável que os preços caiam significativamente no curto prazo, pois os custos de desenvolvimento dos projetos aumentaram consideravelmente, enquanto a oferta de novos empreendimentos não consegue melhorar rapidamente devido ao processo demorado de resolução de questões legais.

Os preços dos imóveis caíram 4 milhões de VND/m².

O Sr. Bach Duong, CEO da PropertyGuru Vietnam (empresa que opera o Batdongsan.com.vn), afirmou que, nos últimos cinco anos, os preços dos imóveis no Vietnã têm aumentado continuamente. Especificamente, do primeiro trimestre de 2021 ao quarto trimestre de 2025, o preço médio pedido em todo o mercado aumentou de 50 milhões de VND/m² para 100 milhões de VND/m².

No entanto, no primeiro trimestre de 2026, o preço pedido havia caído para 96 ​​milhões de VND/m², uma redução de cerca de 4%. Esse número surpreendeu muita gente.

Segundo o Sr. Duong, muitos fatores estão afetando o preço atual de venda de imóveis, principalmente as taxas de juros muito altas dos empréstimos imobiliários no primeiro trimestre de 2026. Alguns bancos estão emprestando com taxas de juros de 12 a 14% ao ano.

Além disso, desde 2025, os preços dos terrenos também aumentaram, obrigando as construtoras a comprar terrenos a preços mais elevados do que antes. Os conflitos geopolíticos também afetam os preços da energia e muitos outros aspetos da vida, o que, por sua vez, impacta a procura por imóveis.

DAI VIET

Fonte: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html