Thu Thiem possui todas as condições para se tornar um novo centro comercial e financeiro.

(CLO) No processo de reorganização do espaço de desenvolvimento, a cidade de Ho Chi Minh está formando um modelo multicêntrico. Se o Distrito 1 (antigo) e o Distrito 3 (antigo) são os centros econômico-administrativos tradicionais, então Thu Thiem, com a orientação do Centro Financeiro Internacional (IFC), emerge como um novo centro principal.

Essa mudança não apenas cria um equilíbrio para a cidade, mas também remodela o panorama imobiliário central na próxima década.

Thu Thiem é uma candidata promissora para um CBD moderno.

Segundo a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE), o centro da cidade (CBD) é a área central que concentra as atividades comerciais, financeiras e de serviços, possui a maior densidade de empregos e mão de obra na área urbana e conta com uma infraestrutura de transporte público densa.

No Fórum Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh , com o tema "Núcleo Central", especialistas comentaram que, devido ao seu papel estratégico na estrutura urbana da zona leste da cidade, à grande quantidade de terrenos disponíveis e ao planejamento bem estruturado, Thu Thiem possui vantagens excepcionais para se tornar um moderno centro financeiro.

Modelo urbano compacto.

De acordo com a definição do modelo urbano compacto, o centro expandido não inclui apenas as áreas centrais tradicionais, como o Distrito 1 (antigo) e o Distrito 3 (antigo), mas também se estende a todo o Distrito 2 (antigo), incluindo Thu Thiem e Nam Rach Chiec. Esta é a área que concentra funções comerciais, financeiras e de serviços, conexões de infraestrutura síncronas e, ao mesmo tempo, cria um equilíbrio para a rede multicêntrica da cidade de Ho Chi Minh.

Em particular, o Centro Financeiro Internacional de Thu Thiem, com previsão de início de operação em 2025, é considerado um importante motor para a formação do novo centro financeiro da cidade. Lições de Yeouido (Seul) mostram que o surgimento de um Centro Financeiro Internacional pode gerar um forte efeito multiplicador: o distrito financeiro atrai empresas, levando à demanda por acomodações de alta qualidade, serviços comerciais, varejo e infraestrutura urbana. Em Seul, Yeouido se tornou um polo de crescimento independente, operando em paralelo com o distrito comercial central tradicional.

Thu Thiem está seguindo um caminho semelhante, com a promoção de muitos projetos estratégicos de infraestrutura. A Linha 1 do Metrô (Ben Thanh - Suoi Tien), os projetos de pontes que ligam o Distrito 1 (antigo) a Thu Thiem e o Distrito 4 (antigo) a Thu Thiem estão sendo acelerados, juntamente com o plano ferroviário Thu Thiem - Long Thanh, que visa criar uma rede de transporte inter-regional. Essa é a base para atrair moradores, especialistas e empresas para a região leste, criando, no futuro, uma posição de "duplo centro" entre o Distrito 1 (antigo) e Thu Thiem.

Apartamentos de luxo estão em crescimento, tanto em oferta quanto em demanda.

Embora a cidade de Ho Chi Minh esteja gradualmente se transformando em uma área urbana multicêntrica, o mercado imobiliário central mantém forte atratividade, especialmente para apartamentos. Dados do Batdongsan.com.vn mostram que, nos primeiros 10 meses de 2025, apesar de representarem apenas 28% da oferta, os apartamentos centrais atraíram até 45% do interesse, uma porcentagem muito maior do que outros tipos de imóveis.

O interesse pelo segmento de luxo aumentou 168% no terceiro trimestre de 2025.

Notavelmente, o segmento de apartamentos de luxo (a partir de 80 milhões de VND/m²) no centro da cidade está experimentando um forte crescimento tanto na oferta quanto no interesse. No terceiro trimestre de 2025, o interesse por apartamentos de luxo aumentou 168% em comparação com o mesmo período do ano anterior – um aumento notável em um contexto de mercado geral cauteloso.

O mercado tem registrado muitos projetos de apartamentos de luxo estabelecendo novos patamares de preços. No Distrito 1 (antigo), alguns empreendimentos secundários chegaram a cerca de 413 milhões de VND/m², no Distrito 2 (antigo) a cerca de 314 milhões de VND/m², enquanto os demais projetos geralmente se situam na faixa de 101 a 182 milhões de VND/m². Os preços dos apartamentos estão subindo devido à demanda real por moradias, e os preços de outros segmentos imobiliários, como casas particulares, também estão em um patamar inacessível para a maioria das pessoas.

Preços de venda de empreendimentos de apartamentos de luxo no centro da cidade de Ho Chi Minh.

No cenário de crescimento do mercado imobiliário no centro da cidade de Ho Chi Minh, a área urbana de Nam Rach Chiec (antigo bairro de An Phu) está atraindo a atenção de investidores e moradores. Dados do Batdongsan.com.vn mostram que o nível de interesse por imóveis no bairro de An Phu no terceiro trimestre de 2025 aumentou em quase 10% em comparação com o trimestre anterior.

Com a vantagem de estar adjacente a Thu Thiem, conectando diretamente os eixos Mai Chi Tho e Song Hanh - Cidade de Ho Chi Minh - Rodovia Long Thanh - Dau Giay, esta área reúne muitos projetos de luxo, como o The Privé (Grupo Dat Xanh), contribuindo para moldar novos padrões de vida.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, no período de 2015 a 2025, os preços dos imóveis no centro da cidade de Ho Chi Minh aumentaram acentuadamente em todos os segmentos, mas o aumento foi desigual. Os terrenos lideraram o crescimento, com um aumento de 384% (de 25 para 121 milhões de VND/m²), seguidos pelos apartamentos, com um aumento de 197% (de 31 para 92 milhões de VND/m²), casas particulares, com um aumento de 168% (de 56 para 150 milhões de VND/m²) e casas de frente para a rua, com um aumento de 134% (de 92 para 215 milhões de VND/m²).

O rápido aumento dos preços de terrenos e imóveis está pressionando financeiramente os compradores no centro da cidade, promovendo uma mudança para apartamentos em prédios altos – onde os níveis de investimento são mais razoáveis, mas ainda atendem plenamente aos padrões de vida, comodidades, segurança e conexões convenientes.

Sr. Nguyen Quoc Anh - Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn no Fórum Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh 2025.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn: "A longo prazo, Thu Thiem não é apenas uma expansão do centro da cidade, mas tem o potencial de se tornar um centro de referência em termos econômicos e financeiros nos próximos 5 a 10 anos, quando os projetos de infraestrutura e financeiros forem concluídos. A formação de uma rede multicêntrica mudará a forma como a cidade opera, levando a um aumento contínuo na demanda por moradias de alta qualidade."

“O mercado imobiliário central, incluindo tanto a área antiga quanto Thu Thiem, ainda ocupa uma posição especial: demanda estável e influência direta da infraestrutura de conectividade. Esses fatores ajudam esse segmento a manter uma boa resiliência no médio e longo prazo, mesmo quando o mercado em geral passa por ciclos de ajuste”, afirmou Quoc Anh.

Fonte: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html