O telegrama afirmava que, recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro receberam muitas instruções drásticas e soluções oportunas para eliminar dificuldades, acelerar a implementação de projetos imobiliários, controlar e estabilizar o mercado imobiliário; remover obstáculos na implementação da gestão, uso e avaliação de terras; e retificar prontamente o leilão de direitos de uso da terra. No entanto, em algumas áreas e localidades, os preços dos imóveis e das moradias têm aumentado continuamente, excedendo em muito a capacidade financeira da população, em parte devido à falta de informação sobre habitação, o mercado imobiliário, a situação de "aumento de preços", "criação de preços virtuais", falta de oferta de moradias comerciais com preços adequados à população, o número de projetos de habitação social que estão sendo vigorosamente implementados, mas não o suficiente para atender às necessidades da população...
Ajustar as regulamentações sobre taxas razoáveis de uso da terra
Para promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de habitação e produtos imobiliários, fortalecer o controle, retificar e lidar prontamente com a manipulação imobiliária, aumentos de preços e especulação, estabilizar o mercado e garantir o direito da população à moradia e acomodação, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh solicitou aos Ministros, Chefes de agências de nível ministerial, agências governamentais e Presidentes de Comitês Populares de províncias e cidades que se concentrem no aperfeiçoamento de instituições, políticas e leis sobre habitação, negócios imobiliários, terras, planejamento, investimento, construção, crédito e impostos para garantir a sincronização e a unidade. Continuem a minimizar os procedimentos administrativos, fortaleçam ainda mais a descentralização e a delegação de poderes; pesquisem e ajustem as regulamentações sobre taxas de uso da terra de forma razoável, para que não sejam a causa de aumentos de preços de imóveis, moradias e terras muito além da renda da população.
Pesquisar, desenvolver e promulgar urgentemente mecanismos inovadores, abertos e favoráveis para atrair recursos para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma estável, saudável, aberta e transparente, promovendo especialmente o desenvolvimento de segmentos habitacionais com preços adequados à renda média das pessoas para melhorar a vida espiritual e material das pessoas.
Concentrar-se, direcionar e incentivar resolutamente a promoção do desenvolvimento de habitação social para exceder a meta de 100.000 unidades de habitação social em 2025, definida pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro.
Fortalecer a gestão do mercado imobiliário, das atividades comerciais e das transferências imobiliárias; continuar monitorando e captando informações de mercado para emitir prontamente soluções e mecanismos de gestão para que o mercado imobiliário se desenvolva em uma direção estável, segura, saudável e sustentável.
Executar urgentemente as tarefas atribuídas pelo Primeiro Ministro no Documento nº 9557/VPCP-CN de 6 de outubro de 2025, Documento nº 9631/VPCP-CN de 7 de outubro de 2025 do Gabinete do Governo para preparar a Segunda Reunião do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário sobre desenvolvimento inovador de habitação social.
Controle de preços
O Primeiro Ministro designou o Ministro da Construção para presidir a pesquisa, revisão e conclusão de documentos legais sobre habitação, negócios imobiliários, planejamento urbano e rural e construção para resolver prontamente dificuldades e problemas que surjam na prática; incluindo pesquisar e propor soluções para controlar preços para garantir a conformidade com as regras de mercado, a gestão estatal e o direito das pessoas à moradia e acomodação; pesquisar soluções inovadoras específicas para o desenvolvimento de moradias sociais; desenvolver urgentemente políticas sobre aluguel e compra de casas para pessoas de baixa renda.
Relate urgentemente os resultados de 5 Grupos de Trabalho que inspecionam, incentivam e removem dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários e habitacionais em todo o país, especialmente projetos de habitação social; oriente as localidades para determinar o número de habitações sociais concluídas de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários.
O Ministério da Construção presidirá e coordenará com o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente , o Ministério das Finanças e agências relevantes para concluir urgentemente o projeto piloto do modelo "Centro de comércio de direitos imobiliários e de uso da terra administrado pelo Estado" para submeter ao Governo e ao Primeiro Ministro para consideração e decisão em outubro de 2025. Fortalecer a orientação para que as localidades atualizem e publiquem prontamente os preços dos materiais de construção e os índices de preços da construção na área de gestão, garantindo que reflitam com precisão o custo dos preços dos materiais e sejam consistentes com o nível de preços de mercado; proibir e controlar rigorosamente a especulação e o aproveitamento das políticas do Estado sobre matérias-primas comuns para acumular bens, aumentar os preços e lucrar.
O Ministro das Finanças apresentará um relatório urgente ao Primeiro Ministro antes de 15 de outubro de 2025 sobre a política de impostos imobiliários, conforme orientado pelo Vice-Primeiro Ministro Ho Duc Phoc no Documento nº 3642/VPCP-KTTH de 14 de agosto de 2025. Coordenará com o Ministério da Construção e os ministérios relevantes para pesquisar e implementar a transformação digital para conectar procedimentos de transações imobiliárias, reconhecimento de firma, impostos e registro de transações de terras no ambiente eletrônico.
O Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente deverá concluir os documentos legais relacionados ao setor fundiário, especialmente planejamento, planos de uso do solo, alocação de terras, arrendamento de terras, determinação do preço da terra, etc., para remover dificuldades e obstáculos relacionados aos preços da terra, e submetê-los às autoridades competentes para promulgação em outubro de 2025, incluindo o fortalecimento do papel do Estado no controle dos preços da terra e a regulamentação da cobrança de taxas de uso da terra para garantir o cumprimento da legislação fundiária, de acordo com a realidade, especialmente a renda da população. Concluir urgentemente o banco de dados nacional de terras, conectar e sincronizar com o banco de dados populacional e bancos de dados especializados relacionados para contribuir para a melhoria da eficiência da prestação de serviços públicos online e da gestão estatal de terras.
Ministério da Defesa Nacional e Ministério da Segurança Pública : Coordenar proativamente com as localidades para implementar investimentos na construção de moradias para as forças armadas populares, garantindo a conclusão da meta atribuída pelo Primeiro Ministro de concluir a construção de moradias para as forças armadas populares até 2030.
Avalie com cuidado ao conceder crédito a empreendimentos imobiliários que apresentem indícios de “inflação de preços”
O Governador do Banco Estatal do Vietnã gerencia proativamente a política monetária de forma flexível e eficaz, controla, verifica e inspeciona o crédito em áreas prioritárias, incluindo crédito para investidores e compradores de imóveis em projetos: habitação social, habitação para trabalhadores, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, habitação comercial com preços adequados à acessibilidade das pessoas... Pesquise e tenha soluções para gerenciar, avaliar e avaliar rigorosamente ao conceder crédito a projetos imobiliários com altos preços de produtos ou sinais de "preços inflacionados" ou "preços em alta", tenha planos para monitorar e inspecionar regularmente e seriamente as instituições de crédito que emprestam com imóveis como garantia que precisam ser avaliados de forma objetiva e razoável, em conformidade com os regulamentos para garantir a eficiência e a segurança do crédito; oriente os bancos a cortar custos, aumentar a transformação digital, reduzir os procedimentos de custo de insumos para continuar reduzindo as taxas de juros de empréstimos para atividades de produção e negócios e estimular o consumo.
Continuar a coordenar com os ministérios e agências relevantes para alterar os critérios, condições e procedimentos para empréstimos mais favoráveis e promover resolutamente o desembolso do programa de crédito de VND120 trilhões para empréstimos para habitação social, habitação para trabalhadores e habitação para as forças armadas.
Promover a implementação efetiva de pacotes de crédito que apoiem políticas de habitação social, programas de empréstimos preferenciais para jovens com menos de 35 anos para comprar habitação comercial pela primeira vez, habitação social com taxas de juros e termos adequados, garantindo o desembolso dentro do prazo e para os sujeitos certos.
Os presidentes dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas pelo governo central concentram-se em orientar e acelerar a implementação de projetos, cumprir as metas de habitação social definidas pelo Primeiro-Ministro dentro do prazo e estabelecer como meta máxima a conclusão das metas de habitação social atribuídas, a serem incentivadas e implementadas. Orientar a pesquisa e o desenvolvimento de modelos de habitação social adequados às condições locais específicas; implementar rigorosamente as regulamentações sobre a reserva de terrenos para acomodação de trabalhadores em parques industriais e 20% dos terrenos residenciais em projetos de habitação comercial e áreas urbanas para investimento em desenvolvimento de habitação social, de acordo com a lei.
Grandes cidades, áreas-chave como Hanói , Hai Phong, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho e províncias com muitos parques industriais... concentram-se em priorizar fundos de terras de acordo com o planejamento para implementar projetos de habitação social, habitação comercial com preços adequados para aumentar a oferta de produtos adequados à renda das pessoas, sintetizar a situação, propor soluções inovadoras para promover o desenvolvimento de habitação social, enviar ao Ministério da Construção em 10 de outubro de 2025.
As localidades devem reduzir e reformar imediatamente os procedimentos administrativos; providenciar um número suficiente de funcionários públicos, garantir a implementação eficaz de funções e tarefas descentralizadas nas áreas de planejamento, terras, construção, habitação, imobiliário, investimento, etc., e evitar a estagnação na gestão de procedimentos administrativos devido à falta de recursos humanos. Planejar e divulgar urgentemente projetos, novas áreas urbanas, projetos habitacionais, especialmente projetos de habitação social na região; ao mesmo tempo, fortalecer a fiscalização e a supervisão das atividades de corretagem imobiliária na região para evitar a "disseminação de boatos" e a "perturbação" do mercado.
Fonte: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm
![[Foto] Encerramento da 13ª Conferência do 13º Comitê Central do Partido](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
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