Primeiro-ministro: As necessidades habitacionais e o direito à moradia do povo devem ser atendidos.

Na manhã de 17 de dezembro, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh presidiu a quarta reunião do Comitê Central de Direção sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário (Comitê de Direção) para avaliar os resultados da implementação das tarefas relacionadas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitações sociais em 2025; e para discutir tarefas e soluções para 2026 e o período subsequente.

A reunião foi realizada presencialmente na sede do governo e online para representantes provinciais e municipais. Entre os participantes estavam: o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha; chefes de ministérios e agências centrais; líderes de províncias e cidades; representantes de associações imobiliárias e empresas; e especialistas em economia .

Segundo o Comitê Diretivo, do início de 2025 até o presente, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram 6 resoluções; o Primeiro-Ministro emitiu 1 decisão sobre a definição de metas para o desenvolvimento de habitação social, 3 telegramas e 1 diretiva; o Primeiro-Ministro e os Vice-Primeiros-Ministros emitiram aproximadamente 15 comunicados, diretrizes e pareceres de gestão relacionados ao desenvolvimento de habitação social e à gestão do mercado imobiliário; o Primeiro-Ministro presidiu 6 conferências nacionais, presenciais e online, relacionadas à habitação social e ao mercado imobiliário.

As recentes políticas legais tiveram um forte impacto no mercado imobiliário em geral e no mercado habitacional em particular. Especialmente com a direção decisiva e a atenção do Governo e do Primeiro-Ministro, o mercado imobiliário testemunhou muitas mudanças positivas. Muitos projetos imobiliários tiveram suas dificuldades e obstáculos legais resolvidos, permitindo a continuidade da implementação e facilitando a liberação de recursos e a criação de nova oferta para o mercado.

Segundo as estatísticas, a contribuição do setor da Construção Civil e Imobiliário para o PIB nos últimos anos tem sido de aproximadamente 11%. Desse total, a contribuição do setor imobiliário, tanto direta quanto indiretamente por meio de outros setores, representa cerca de 4,5%.

Em relação ao desenvolvimento de habitação social, no âmbito do Projeto para a construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, até o momento, todo o país possui 698 projetos de habitação social em execução, totalizando 657.441 unidades, incluindo: 193 projetos concluídos, com 169.143 unidades; 200 projetos com construção iniciada e em andamento, totalizando 134.111 unidades; e 305 projetos com aprovação de investimento, totalizando 354.187 unidades. O número de unidades habitacionais sociais concluídas, com construção iniciada ou com investimento aprovado até 2025 atingirá 62% da meta estabelecida no Projeto.

Dezenove províncias e cidades atingiram ou superaram as metas estabelecidas; enquanto isso, 12 localidades não conseguiram atingir suas metas.

Juntamente com as autoridades locais, ministérios e agências como o Ministério da Defesa Nacional, o Ministério da Segurança Pública e a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã também possuem muitos projetos de habitação social voltados para militares, dirigentes sindicais e trabalhadores.

No entanto, alguns projetos imobiliários enfrentam obstáculos legais e implementação lenta; muitas localidades não têm dado a devida atenção à estrutura do produto e aos terrenos destinados ao desenvolvimento habitacional, especialmente à habitação social; a oferta de moradias concentra-se principalmente no segmento de médio a alto padrão, havendo falta de opções acessíveis para a maioria da população; os preços dos imóveis permanecem elevados em comparação com a renda da maioria da população, ultrapassando sua capacidade de pagamento…

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh preside a 4ª sessão do Comitê Central de Coordenação de Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário. (Foto: Duong Giang/VNA)

Na reunião, os delegados propuseram continuar a revisar e aprimorar as instituições e políticas relacionadas à habitação e ao setor imobiliário para garantir consistência, uniformidade, viabilidade e eficácia; pesquisar mecanismos e políticas para promover o desenvolvimento de habitações comerciais acessíveis e vários tipos de moradias para aluguel e arrendamento com opção de compra, garantindo que estejam de acordo com a capacidade financeira da população; estabelecer urgentemente um Fundo Nacional de Habitação para receber capital, investir, criar, administrar, operar e alugar moradias; e pesquisar e estabelecer um Centro Estatal de Transações de Direitos Imobiliários e de Uso da Terra…

Simultaneamente, concentrar esforços na aceleração da implementação de projetos imobiliários e habitacionais para aumentar a oferta de mercado; promover o desenvolvimento de habitações sociais, com foco no cumprimento da meta do projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030"; realizar inspeções e auditorias para corrigir, prevenir e lidar prontamente com rigor com irregularidades em atividades comerciais imobiliárias, serviços de compra e venda de imóveis e serviços de corretagem imobiliária; abordar deficiências, inadequações e potenciais consequências negativas existentes na análise, compra, arrendamento com opção de compra e locação de habitações sociais.

Ao concluir a sessão, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh avaliou que, com a chegada de 2025, a situação do mercado imobiliário e de habitação havia sofrido muitas mudanças positivas. Em particular, com o envolvimento de todo o sistema político, das forças armadas, da população e das empresas, o país inteiro conseguiu eliminar as habitações precárias e em ruínas em todo o território nacional, com mais de 334.000 casas demolidas, atingindo a meta cinco anos antes do previsto.

No entanto, devido a fatores objetivos, como potenciais desastres naturais, o processo de revisão deve continuar, e os esforços para eliminar habitações temporárias e precárias devem ser incessantes, garantindo que ninguém fique sem teto.

Em relação ao desenvolvimento de habitação social, após vários mandatos de implementação lenta, este mandato registrou um avanço significativo. O projeto de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais atingiu 62% da meta estabelecida.

Só em 2025, todo o país ultrapassará a meta de 100.000 unidades habitacionais sociais. Nesse ritmo, o projeto para construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais será concluído até o final de 2028, no máximo.

O Primeiro-Ministro solicitou que, com base nas conquistas alcançadas, as localidades aloquem proativamente terrenos e materiais, estabeleçam canais verdes para agilizar os procedimentos administrativos e resolvam imediatamente os obstáculos ao desenvolvimento de habitações sociais. Esta é uma política altamente humanitária do nosso governo, que implementa o princípio de não sacrificar a equidade, o progresso social e o meio ambiente em prol do crescimento puramente econômico; contribuindo para o aumento da oferta de habitações sociais, atendendo às necessidades habitacionais daqueles que precisam, estabilizando a situação habitacional da população; contribuindo para a redução dos preços dos imóveis e promovendo o crescimento econômico.

Paralelamente, o mercado imobiliário tem apresentado muitas mudanças positivas. Muitos projetos imobiliários tiveram suas dificuldades e obstáculos legais resolvidos, permitindo a continuidade de sua implementação e facilitando a liberação de recursos e a criação de nova oferta para o mercado. Isso contribui para o desenvolvimento socioeconômico, o desenvolvimento de áreas urbanas modernas, vibrantes, verdes, limpas e belas, e a estabilidade da segurança, da ordem e da proteção social.

Concordando essencialmente com as propostas dos líderes de ministérios, setores e localidades sobre as tarefas e soluções para o desenvolvimento do mercado imobiliário e da habitação social no próximo período, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh solicitou a construção urgente de um banco de dados nacional sobre o mercado imobiliário, habitação comercial, habitação social, habitação temporária e habitação em ruínas, a ser concluído no primeiro trimestre de 2026; a revisão e o aprimoramento contínuos das instituições, incluindo regulamentações flexíveis para aumentar o acesso à habitação para as pessoas, com modalidades de compra, aluguel e arrendamento com opção de compra; e o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável e estável, vinculado ao desenvolvimento saudável e estável de indústrias relacionadas, como matérias-primas, etc.

Ao orientar a diversificação das fontes de capital para o setor imobiliário, incluindo habitação comercial e social, com recursos como empréstimos bancários, títulos e investimento estrangeiro direto, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh enfatizou a necessidade de gerir o mercado de capitais de forma saudável e adequada para o setor imobiliário, garantindo harmonia e equilíbrio; e de promover pacotes de crédito preferenciais para habitação social e habitação para pessoas com menos de 35 anos.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha discursa. (Foto: Duong Giang/VNA)

No espírito de "benefícios harmoniosos e riscos compartilhados", o Primeiro-Ministro também solicitou soluções para controlar os preços dos imóveis, incluindo o controle dos custos de produção; a revisão e o esclarecimento das causas e a resolução das dificuldades e obstáculos, bem como a gestão do estoque imobiliário; a promoção da transformação digital para garantir um mercado imobiliário transparente e saudável; a criação urgente de um Centro de Transações Imobiliárias e de Direitos de Uso da Terra; e o desenvolvimento de imóveis industriais…

Enfatizando: “O Partido dirige, o Estado deve criar, as empresas devem ser pioneiras, os setores público e privado devem trabalhar juntos, o país se desenvolve e o povo é feliz”, o Primeiro-Ministro solicitou às localidades que continuem a aprimorar o planejamento, destinando terrenos para habitação social; reformando os procedimentos administrativos, reduzindo em 50% os procedimentos administrativos relacionados à habitação social; estabelecendo urgentemente um Comitê Diretivo sobre política habitacional e mercado imobiliário; e revisando os compradores e locatários elegíveis de habitação social para garantir transparência, precisão e prevenir a corrupção.

O primeiro-ministro instou as empresas, especialmente as grandes, a assumirem a tarefa de desenvolver habitações sociais com o espírito de "harmonizar benefícios e partilhar riscos".

Os meios de comunicação devem intensificar seus esforços para promover, incentivar e replicar modelos bem-sucedidos e práticas eficazes, independentemente de serem implementados por indivíduos ou grupos dentro ou fora do governo, desde que esses indivíduos ou grupos beneficiem o país e seu povo.

Enfatizando que o setor imobiliário é muito sensível, o Primeiro-Ministro solicitou aos líderes de ministérios, setores e localidades que prestem atenção à liderança e à orientação, monitorem de perto a situação e respondam prontamente para garantir o desenvolvimento saudável, seguro e sustentável do mercado imobiliário, juntamente com o desenvolvimento de habitações sociais para atender às necessidades e ao direito à moradia da população.

(VNA/Vietnã+)

Fonte: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp