Primeiro-ministro: Regulamentos adequados ao nível de renda das pessoas elegíveis para comprar moradia social.

Nos primeiros 9 meses de 2025, todo o país contava com mais de 1.000 projetos de habitação comercial, dos quais 960 estavam em fase de implementação, totalizando quase 149.000 apartamentos e mais de 249.000 casas individuais.

Na tarde de 22 de setembro, ao concluir a primeira reunião do Comitê Central de Coordenação sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário (Comitê de Coordenação), realizada online com diversas localidades, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh , Chefe do Comitê de Coordenação, solicitou a implementação imediata de soluções para reduzir os preços dos imóveis comerciais de acordo com o mercado, a fim de atrair pessoas, no espírito de "benefícios harmoniosos e riscos compartilhados".

Segundo o Comitê Diretivo, graças ao aprimoramento das leis e à mudança drástica de rumo, bem como à remoção de dificuldades e obstáculos, o mercado imobiliário e habitacional, de modo geral, apresentou melhorias.

Nos primeiros 9 meses de 2025, todo o país contava com mais de 1.000 projetos de habitação comercial, dos quais 960 estavam em construção, totalizando quase 149.000 apartamentos e mais de 249.000 casas individuais.

Além disso, todo o país conta com 692 projetos de habitação social em andamento, totalizando mais de 633 mil unidades, das quais 165 projetos, com mais de 110 mil unidades, já foram concluídos. Em particular, o país já eliminou mais de 334 mil moradias temporárias e em ruínas em todo o território nacional.

O número total de transações imobiliárias atingiu cerca de 430 mil, um ligeiro aumento em comparação com o mesmo período de 2024. O mercado mostrou sinais de recuperação, mas permaneceu localizado. O segmento de apartamentos apresentou um ligeiro aumento nas principais cidades, principalmente no segmento de médio padrão; as transações de terrenos permaneceram estagnadas.

Em 31 de julho, o crédito pendente para o setor imobiliário ultrapassou 4 milhões de VND, um aumento de quase 17% em comparação com o final de 2024, representando 23,68% da dívida total pendente da economia .

Os pacotes de crédito para empréstimos habitacionais sociais, sob a direção do Governo, também foram implementados com vigor. O pacote de crédito de 30 trilhões de VND, previsto na Resolução nº 02 do Governo, alcançou um saldo devedor de mais de 2,3 trilhões de VND; o programa de empréstimos habitacionais sociais, previsto no Decreto nº 100 do Governo, possui um saldo devedor total de mais de 19 trilhões de VND...

A reunião avaliou que, embora o sistema jurídico relevante tenha sido alterado e complementado, ainda apresenta problemas e deficiências; a oferta de imóveis concentra-se principalmente nos segmentos de alto e médio padrão, havendo escassez de propriedades com preços acessíveis à maioria da população; ainda persistem fenômenos como a especulação imobiliária, o aumento de preços e a alta dos preços dos imóveis, o que causa um desequilíbrio entre oferta e demanda; as empresas ainda enfrentam muitas dificuldades no acesso a capital de crédito...

Em relação ao desenvolvimento de habitações sociais, ainda existem algumas deficiências e limitações, como o desinteresse de algumas localidades; o número de projetos concluídos não ter atingido a meta; a qualidade dos terrenos destinados à habitação social ainda não estar garantida; muitas localidades não terem reservado orçamento para a implementação; e alguns investidores não possuírem capacidade financeira e experiência suficientes, o que leva à lentidão na execução dos projetos.

Após uma discussão profunda e animada com os delegados sobre os papéis, responsabilidades e participação de ministérios, departamentos e localidades; causas e soluções para reduzir os preços dos imóveis, especialmente os preços de apartamentos; promover o desenvolvimento de habitações sociais; acelerar o desembolso de pacotes de crédito preferenciais para habitação social; concluindo a reunião, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh reconheceu e apreciou as opiniões dedicadas, responsáveis ​​e eficazes dos ministérios, departamentos, localidades, grandes empresas de investimento imobiliário e negócios, e delegados.

Afirmando as políticas superiores do Partido e do Estado em matéria de segurança social, incluindo as políticas habitacionais para o povo, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh declarou que o Governo e o Primeiro-Ministro estão muito interessados, focados e empenhados em implementar soluções para desenvolver um mercado imobiliário estável, seguro e saudável, em conformidade com as leis da economia de mercado, sob a gestão do Estado e a liderança do Partido; removendo todas as dificuldades e obstáculos de acordo com o lema "onde houver obstáculos, remova-os; qual o nível de responsabilidade pelos obstáculos, esse nível os removerá; em qual área, esse setor os removerá", no espírito de "pessoas claras, trabalho claro, prazos claros, responsabilidades claras, autoridades claras, resultados claros".

O Chefe de Governo enfatizou que o desenvolvimento do mercado imobiliário e de habitação social contribui para promover o crescimento e o desenvolvimento rápidos e sustentáveis ​​do país, bem como para o desenvolvimento de áreas urbanas e rurais civilizadas e modernas.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh preside a primeira reunião do Comitê Central de Coordenação sobre política habitacional e mercado imobiliário. (Foto: Duong Giang/VNA)

Portanto, ministérios, departamentos e localidades devem divulgar as conquistas, as lições aprendidas e os resultados alcançados, ao mesmo tempo que superam as limitações e removem os obstáculos de forma rápida, flexível e eficaz...

Segundo o primeiro-ministro Pham Minh Chinh, recentemente, sob a direção do secretário-geral To Lam, foram implementadas medidas ativas para solucionar problemas institucionais e legais relacionados ao mercado imobiliário e de habitação social. Dificuldades institucionais e políticas foram resolvidas para desenvolver um mercado saudável e eficaz, promovendo, ao mesmo tempo, o desenvolvimento de infraestrutura, a redução de custos de produção e de preços, e o aumento do acesso da população. Esses esforços trazem resultados positivos e abrem muitas perspectivas de desenvolvimento para o futuro.

Em particular, o mercado imobiliário está se recuperando positivamente, desenvolvendo-se de forma saudável e na direção certa, contribuindo para apoiar os bancos na redução do índice de inadimplência; o desenvolvimento de habitações sociais está mudando positivamente; projetos imobiliários com problemas e atrasos estão sendo resolvidos; o setor imobiliário de parques industriais e a logística estão se desenvolvendo bem.

Exigindo que os preços das habitações comerciais sejam compatíveis com a natureza do mercado, a economia e as condições e capacidades da população; com o objetivo de proporcionar habitação para todos, contribuindo para a melhoria da vida material e espiritual das pessoas, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh afirmou que deve haver uma solução abrangente e completa; deve haver estreita cooperação e coordenação entre o Estado e as empresas, entre o governo central e as localidades, mantendo políticas fiscais e monetárias alinhadas com políticas fundiárias e outras políticas.

Nessa perspectiva, o Primeiro-Ministro solicitou aos ministérios, departamentos, localidades e entidades afins que aumentem a conscientização e a responsabilidade pelo desenvolvimento do mercado imobiliário e de habitação social; que tenham pensamento inovador, tomem medidas drásticas e promovam a responsabilidade dos líderes; que continuem a eliminar as dificuldades nas instituições, políticas e mecanismos relacionados a terras e ao setor bancário; que minimizem os procedimentos administrativos; e que fortaleçam a descentralização e a delegação de poder, especialmente em questões relacionadas a terras, imóveis, habitação social, crédito, etc.

Ao analisar soluções para reduzir os preços da habitação comercial, o Primeiro-Ministro solicitou o aumento da oferta; a promoção do desenvolvimento de habitação social; a redução dos preços dos terrenos e das matérias-primas, sendo que os preços das matérias-primas devem ter coeficientes de flutuação adequados ao mercado e a cada localidade, e descentralizados para regulamentações locais; a redução dos procedimentos administrativos para diminuir os custos de produção; e uma participação mais ativa do governo no desenvolvimento de infraestruturas de transportes, telecomunicações, eletricidade, água, etc., para criar mais espaço para o desenvolvimento habitacional.

Segundo o Primeiro-Ministro, o Estado deve regular os preços de terrenos e imóveis através de instrumentos financeiros, especialmente políticas fiscais, de taxas e de encargos, entre outras políticas financeiras; deve dispor de mecanismos e políticas para reduzir as taxas de juro e adequar as condições de crédito; e deve estudar a regulamentação dos níveis de rendimento das pessoas com direito a adquirir habitação social, tendo em conta a situação e as particularidades de cada localidade.

Observando que ministérios e órgãos estão se coordenando para concluir urgentemente a construção do Fundo Nacional de Habitação em setembro de 2025, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitou às localidades que equilibrem o orçamento de investimentos em infraestrutura e apoiem as taxas de juros para empréstimos imobiliários, habitação social, etc.

Concordando com as tarefas e soluções propostas pelo Ministério da Construção e pelos ministérios, departamentos, localidades, associações e empresas sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário e da habitação social, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério da Construção de coordenar com as localidades o estudo e a seleção de uma série de empresas conceituadas, capazes, dedicadas e talentosas para participar na construção de vários projetos específicos de habitação social, no espírito de "benefícios harmoniosos e riscos partilhados".

(TTXVN/Vietnã+)

Fonte: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp