Novas marcas têm dificuldade em encontrar aluguéis em shoppings

DNVN - No contexto da forte recuperação do setor varejista do Vietnã, novas marcas estão enfrentando muitos desafios ao procurar espaço para alugar em shopping centers.

Varejo - um dos setores econômicos mais dinâmicos - cresceu continuamente ao longo dos anos e está se recuperando fortemente após a pandemia de COVID-19.

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, no primeiro semestre de 2024, a receita total de vendas no varejo de bens e serviços ao consumidor atingiu mais de VND 3.098 trilhões, um aumento de 8,6% em relação ao mesmo período do ano passado.

Ao mesmo tempo, o turismo vietnamita registrou boa resiliência no período pós-pandemia, contribuindo para o crescimento do setor varejista. Esses fatores promoveram a necessidade de marcas internacionais estarem presentes e se expandirem no mercado vietnamita.

De acordo com a Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanói , a demanda por locação em shopping centers está em alta. No segundo trimestre de 2024, Hanói registrou muitas transações interessantes em shopping centers.

Como de costume, a marca 4P's dobrou a área de lojas no Lotte Center Hanoi. A marca Gye Shige (rede japonesa de churrascos) abriu sua primeira loja em Hanói, no projeto Lancaster Luminaire, após ter sido bem recebida na Cidade de Ho Chi Minh. Na Cidade de Ho Chi Minh, o novo projeto Vincom Mega Mall Grand Park teve uma boa taxa de absorção, respondendo por 65% do consumo total do mercado.

Os shoppings estão tendo mais dificuldade em atrair e reter inquilinos.

No entanto, a Sra. Minh analisou que nem todos os shoppings conseguem atrair e reter inquilinos. Pelo contrário, novas marcas também enfrentam muitos desafios ao procurar espaço para alugar em shoppings.

O relatório do segundo trimestre de 2024 da Savills mostra que, no mercado de Hanói, as taxas de ocupação diminuíram 3 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e 2 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo 84%. Enquanto isso, o setor varejista registrou um aumento de 7% em relação ao ano anterior, mas a taxa de ocupação dos shoppings caiu 4 pontos percentuais. As lojas de departamento, em particular, mantiveram uma taxa de ocupação estável ao longo do ano.

A área locável diminuiu em 49.800 m², dos quais o shopping center teve uma redução significativa de 54.000 m². O pódio de varejo teve a maior área locável adicional, com 13.900 m².

“A capacidade de locação em shoppings diminuiu apesar da alta demanda, pois os shoppings estão em processo de mudança de marca. Muitos shoppings são implantados como base de prédios de apartamentos. Este modelo não é tão atraente para os varejistas quanto os grandes shoppings, especialmente para marcas dos setores de moda, cosméticos e restaurantes”, disse a Sra. Minh.

O tipo de pódio de varejo atrai principalmente marcas de academias e cafeterias. No entanto, o espaço aqui costuma ter muitas colunas ou elevadores servindo apartamentos, tornando-os menos atraentes do que grandes shopping centers como Lotte Mall, Vincom Retail e Aeon Mall. Esses locais investem cuidadosamente na distribuição e comunicação com os lojistas, criando um ambiente de compras e entretenimento mais atraente.

Segundo especialistas da Savills, o aumento dos aluguéis também representa um desafio para as marcas, especialmente as novas, na busca por espaço para alugar. Em Hanói, os aluguéis brutos do térreo aumentaram 2% em relação ao trimestre anterior e 13% em relação ao ano anterior. Os aluguéis de shopping centers na área central aumentaram de VND 3,1 milhões/m²/mês para VND 3,4 milhões/m²/mês, enquanto nas lojas de departamento, os aluguéis atingiram VND 2 milhões/m²/mês.

Para resolver o problema de espaços vagos, mas com as novas marcas ainda tendo dificuldade em encontrar locais adequados, a Sra. Minh recomenda que os investidores tenham uma estratégia sistemática de portfólio de inquilinos. Como garantir um equilíbrio entre os grupos de compras e entretenimento, atendendo às necessidades do mercado para atrair inquilinos?

Ao mesmo tempo, essas empresas também precisam pesquisar cuidadosamente a demografia de cada área para garantir as melhores opções de locação. A unidade de gestão operacional precisa se concentrar em serviços de gestão, programas de publicidade, atividades de entretenimento para estimular a demanda, políticas e programas de suporte de preços para garantir o número de clientes que visitam o shopping center.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486