Depósito para compra de imóvel em papel de até 5% do preço de venda

Os investidores só podem receber depósitos para a compra de casas em fase de escritura (imóveis constituídos no futuro) até o limite de 5% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra e apenas projetos elegíveis podem ser colocados à venda.

Este conteúdo consta da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), aprovada pela Assembleia Nacional na manhã de 28 de novembro, com mais de 94% dos votos favoráveis. Esta lei entra em vigor em 1º de janeiro de 2025.

A legislação atual não prevê regulamentações específicas sobre depósitos para futuras vendas e locações de imóveis. De acordo com as novas normas aprovadas hoje pela Assembleia Nacional, os depósitos para vendas e compras de imóveis formalizadas em contrato foram restringidos.

Especificamente, os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra das casas e das futuras obras de construção quando cumprirem as condições para iniciar o negócio.

O contrato de depósito estipula claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra do imóvel, o projeto de construção e a área construída do empreendimento. Um projeto imobiliário apenas no papel pode ser colocado em prática quando houver um dos documentos que comprovem os direitos de uso do solo, como uma decisão de alocação de terras, um certificado de direitos de uso do solo, a escritura definitiva do imóvel e os direitos de uso do solo.

Segundo a Comissão Permanente da Assembleia Nacional, isso garante a verdadeira natureza do depósito, ao mesmo tempo que limita os riscos para o comprador e o locatário, que muitas vezes são a parte mais vulnerável nas transações imobiliárias. Como o depósito é o primeiro passo no processo de compra e venda, realizado antes da assinatura do contrato, ele precisa ser monitorado para evitar a cobrança de um valor excessivo, o que pode levar a fraudes e prejuízos para o comprador.

Imóveis na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, península de Thu Thiem, cidade de Thu Duc, julho de 2023. Foto: Quynh Tran

No entanto, os projetos imobiliários que estejam elegíveis para venda no papel, mas que não tenham sido formalizados com contrato de compra e venda ou de financiamento até a entrada em vigor da lei (1º de janeiro de 2025), continuarão a seguir os procedimentos de compra e venda ou de financiamento de acordo com a legislação vigente. Os investidores deverão divulgar publicamente as informações sobre os projetos imobiliários, conforme exigido pela nova lei, antes da assinatura do contrato.

Com relação ao pagamento de futuras transações imobiliárias, o Sr. Vu Hong Thanh, Presidente do Comitê Econômico , afirmou que, após revisão, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional finalizou um plano para que os clientes paguem 95% do valor do contrato, e o valor restante seja pago quando receberem o certificado de direitos de uso da terra e a titularidade do imóvel.

Dessa forma, o cliente retém parte do valor do contrato enquanto aguarda a emissão do certificado.

O Sr. Vu Hong Thanh, Presidente da Comissão Econômica, apresentou um relatório explicando e aceitando comentários antes da votação da Assembleia Nacional para aprovação da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), em 28 de novembro. Foto: Hoang Phong

O investidor deve cumprir suas obrigações financeiras (aluguel do terreno, impostos e taxas relacionados ao terreno) antes de transferir a totalidade ou parte do empreendimento imobiliário.

Além disso, o investidor deve ter a intenção de ceder, arrendar ou permitir a alteração da finalidade de uso do solo, mas não precisa possuir um certificado de direitos de uso do solo para a totalidade ou parte do projeto transferido.

O presidente do comitê, Vu Hong Thanh, afirmou que essa regulamentação visa impedir a seleção de investidores não qualificados para a transferência de projetos e garantir o princípio de que apenas o vendedor ou cedente possui ou vende.

As transações imobiliárias entre pessoas físicas e pequenas empresas serão regidas pelo acordo entre as partes quanto à forma de pagamento do contrato de compra e venda. No entanto, investidores e empresas do setor imobiliário deverão efetuar os pagamentos por meio de bancos. Segundo o Sr. Thanh, essa regulamentação visa garantir o controle do fluxo de caixa das transações imobiliárias de investidores e empresas do setor.

Senhor Minh

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