O depósito para compra de casa no papel é de no máximo 5% do preço de venda

Os investidores só podem receber depósitos para a compra de casas no papel (imóveis formados no futuro) de até 5% do preço de venda, e projetos elegíveis só podem ser abertos para venda por arrendamento com opção de compra.

Este conteúdo consta na Lei de Negócios Imobiliários (alterada), aprovada pela Assembleia Nacional na manhã de 28 de novembro, com mais de 94% dos delegados a favor. Esta lei entra em vigor em 1º de janeiro de 2025.

A legislação atual não prevê regulamentações específicas sobre depósitos para futuras vendas e locações de imóveis. De acordo com as novas regulamentações aprovadas hoje pela Assembleia Nacional, os depósitos para vendas e compras de imóveis em papel foram restringidos.

Especificamente, os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda, do preço de locação e compra de casas e de futuras obras de construção quando atenderem às condições para colocá-las em operação.

O contrato de depósito declara claramente o preço de venda, o preço de locação e compra do imóvel, as obras e a área construída. Um projeto imobiliário em papel só pode ser concretizado mediante a apresentação de um dos documentos relativos aos direitos de uso do solo, como a decisão de alocação do terreno, a certidão de direito de uso do solo, a propriedade da casa e os direitos de uso do solo...

Isso, de acordo com o Comitê Permanente da Assembleia Nacional, garante que a natureza do depósito seja devidamente refletida, ao mesmo tempo em que limita os riscos para o comprador e o locatário, que muitas vezes são as partes mais vulneráveis ​​nas atividades imobiliárias. Como o depósito é a primeira etapa do processo de compra e venda, realizado antes da assinatura do contrato, ele precisa ser monitorado para evitar a cobrança de um depósito muito alto, o que pode levar a comportamentos fraudulentos que causam danos ao comprador.

Imóveis no leste da cidade de Ho Chi Minh, área da península de Thu Thiem, cidade de Thu Duc, julho de 2023. Foto: Quynh Tran

No entanto, projetos imobiliários elegíveis para venda em papel, mas que ainda não tenham assinado um contrato de compra e venda ou locação com opção de compra até a entrada em vigor da lei (1º de janeiro de 2025), continuarão a realizar os procedimentos de compra e venda ou locação com opção de compra de acordo com a regulamentação vigente. Os investidores devem divulgar publicamente informações sobre projetos imobiliários, de acordo com a nova lei, antes de assinar os contratos.

Em relação ao pagamento na transação de moradias futuras, o Sr. Vu Hong Thanh, presidente do Comitê Econômico , disse que, após revisão, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional finalizou o plano para que os clientes paguem 95% do valor do contrato, o valor restante será pago quando eles receberem um certificado de direitos de uso da terra e propriedade da casa.

Dessa forma, o cliente retém uma parte do valor do contrato enquanto aguarda a emissão do Certificado.

O Sr. Vu Hong Thanh, Presidente do Comitê Econômico, apresentou um relatório explicando e aceitando comentários antes que a Assembleia Nacional aprovasse a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), em 28 de novembro. Foto: Hoang Phong

O investidor deve cumprir obrigações financeiras (aluguel de terreno, impostos, taxas relacionadas ao terreno) antes de transferir todo ou parte do projeto imobiliário.

Além disso, o investidor deve ter uma decisão de ceder, arrendar ou permitir a mudança de finalidade de uso da terra, mas não é obrigado a ter um certificado de direito de uso da terra para todo ou parte do projeto transferido.

O presidente do comitê, Vu Hong Thanh, disse que esta regulamentação visa impedir a seleção de investidores não qualificados para transferir projetos e garantir o princípio de vender e transferir apenas o que o vendedor ou cedente tem.

As transações imobiliárias entre indivíduos e pequenas empresas serão baseadas na forma de pagamento acordada entre as partes no contrato de compra e venda. No entanto, investidores e empresas imobiliárias são obrigados a pagar por meio de bancos. Segundo o Sr. Thanh, esta regulamentação visa garantir o controle do fluxo de caixa das transações imobiliárias de investidores em projetos e empresas imobiliárias.

Senhor Minh

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