Consumo cai 1% em agosto, vilas resort continuam a "hibernar"

De acordo com a Administração Nacional de Turismo do Vietnã, nos primeiros 8 meses de 2024, o setor de turismo recebeu quase 11,5 milhões de turistas internacionais e quase 90 milhões de turistas nacionais. Somente em agosto, o número de turistas internacionais ultrapassou 1,4 milhão e o de turistas nacionais, 10 milhões.

Durante o feriado de 4 dias do Dia Nacional, em 2 de setembro deste ano (31 de agosto a 3 de setembro), estima-se que o setor de turismo em todo o país tenha atendido cerca de 3 milhões de turistas (um aumento de 20% em relação ao mesmo período de 2023). A taxa média de ocupação dos quartos em estabelecimentos de hospedagem turística atingiu 56% (aumento de 1,85% em relação ao período de férias de 2023), com a taxa de ocupação atingindo mais de 60% nos dias 1 e 2 de setembro de 2024.

No entanto, em contraste com os sinais positivos do setor de turismo, o segmento imobiliário de resorts não mostrou muitos sinais de avanço no próximo período. Especificamente, de acordo com o relatório de mercado de agosto de 2024 da DKRA, o segmento de shophouses/resorts townhouse não registrou vendas no mês. A oferta permaneceu em 2.907 unidades de 30 projetos não vendidos, com 65% do estoque pertencente ao mercado central e 32% ao mercado sul.

O preço de venda primário deste tipo não oscilou muito, com o maior preço de venda pertencendo ao mercado do Sul, a 70 bilhões de VND/unidade, e o menor, ao mercado do Norte, a 4,6 bilhões de VND/unidade. Enquanto isso, o mercado secundário registrou alguns produtos com preços reduzidos em 30% a 40%, mas ainda enfrentando dificuldades de liquidez.

“O declínio acentuado no poder de compra, a falta de novos suprimentos, o estoque de alto valor, etc. causaram obstáculos significativos nos últimos meses, fazendo com que esse segmento quase caísse em um ciclo de hibernação prolongado”, comentou a DKRA.

A oferta e o consumo mensais de imóveis turísticos não oscilaram muito nos últimos meses (Foto: DKRA)

Em relação à categoria de vilas resort, esta unidade registrou um ligeiro aumento na oferta de 0,4% em relação ao mês anterior, mas uma queda de 5% em relação ao mesmo período de 2023. A oferta primária registrada no mês foi de 2.180 unidades de 60 projetos. O maior preço de venda foi de quase 156 bilhões de VND/unidade e o menor, 5,2 bilhões de VND/unidade, todos produtos pertencentes ao mercado do Sul.

A liquidez do mercado também se manteve baixa, com uma taxa de consumo de 1% (25 unidades), a demanda diminuiu aproximadamente 22% em relação ao mês anterior e o volume de transações concentrou-se em produtos com preço de venda inferior a 10 bilhões de VND/unidade. Políticas de compromisso de arrendamento mercantil (leasing back), recompra (recompra), suporte de juros, etc., continuam sendo amplamente aplicadas, mas não são tão eficazes quanto o esperado. O mercado continua enfrentando muitas dificuldades em termos de liquidez e potencial de aumento de preços, em um momento em que a confiança dos investidores e a recuperação deste segmento ainda são muito baixas.

Quanto ao Condotel, este tipo também registrou apenas pequenas flutuações, com a taxa de consumo em agosto atingindo 4%, com 192 unidades vendidas. O restante da oferta provém de 46 projetos com mais de 4.800 unidades, 67% concentrados no mercado Central, com o maior preço de venda de 180 milhões de VND/m² na região Central e o menor, de mais de 36 milhões de VND/m², no mercado Norte.

A DKRA comentou que a demanda por esse tipo de imóvel diminuiu 53% em relação ao mês passado, com as transações concentrando-se principalmente em projetos com documentação legal concluída e preço total de venda inferior a 3 bilhões de VND/unidade. Esse tipo de imóvel ainda enfrenta dificuldades de liquidez e não apresenta sinais de recuperação no curto prazo.

O mercado imobiliário de resorts ainda não deu sinais de que está se recuperando.

Ainda relacionado a este tipo de projeto, o Governo emitiu recentemente o Decreto nº 115/2024/ND-CP, de 16 de setembro de 2024, que detalha uma série de artigos e medidas para implementar a Lei de Licitações e a Lei de Terras na seleção de investidores para a implementação de projetos de investimento em terras. No qual, diversos artigos de diversos decretos sob a gestão estatal do Ministério do Planejamento e Investimento foram alterados, complementados e revogados.

Especificamente, a Cláusula 5, Artigo 68 do Decreto 115 alterou e complementou o Ponto c, Cláusula 7, Artigo 31 do Decreto com o seguinte conteúdo: "Para o planejamento urbano, o conteúdo da avaliação deve incluir uma avaliação da conformidade do projeto de investimento com o plano de zoneamento; caso o projeto seja proposto em uma área que não exija um plano de zoneamento de acordo com as disposições da lei de planejamento urbano ou o plano de zoneamento deva ser ajustado e não tenha sido aprovado por uma autoridade competente, a conformidade do projeto de investimento com o plano geral deve ser avaliada."

Este regulamento removerá muitos anos de obstáculos e gargalos nos procedimentos de aprovação de políticas de investimento para projetos de habitação social, projetos de habitação comercial e projetos de investimento que utilizam terrenos para fins de acomodação, como apartamentos com serviços, escritórios, condomínios, etc.

Fonte: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html