Consumo cai 1% em agosto, vilas de resorts continuam "hibernando"

Segundo a Administração Nacional de Turismo do Vietnã, nos primeiros oito meses de 2024, o setor turístico recebeu quase 11,5 milhões de turistas internacionais e quase 90 milhões de turistas nacionais. Somente em agosto, o número de turistas internacionais ultrapassou 1,4 milhão e o de turistas nacionais chegou a 10 milhões.

Durante o feriado nacional de quatro dias, em 2 de setembro deste ano (31 de agosto a 3 de setembro), estima-se que o setor turístico em todo o país tenha atendido cerca de 3 milhões de turistas (um aumento de 20% em relação ao mesmo período de 2023). A taxa média de ocupação dos quartos em estabelecimentos de hospedagem turística atingiu 56% (um aumento de 1,85% em relação ao período de feriado de 2023), com a taxa de ocupação ultrapassando 60% nos dias 1 e 2 de setembro de 2024.

Contudo, em contraste com os sinais positivos da indústria do turismo, o segmento imobiliário de resorts não apresentou muitos indícios de crescimento no período previsto. Especificamente, de acordo com o relatório de mercado da DKRA de agosto de 2024, o segmento de casas comerciais/casas geminadas em resorts não registrou vendas no mês. A oferta permaneceu em 2.907 unidades, provenientes de 30 empreendimentos não vendidos, sendo 65% do estoque localizado na região central e 32% na região sul.

O preço de venda primário deste tipo de produto não apresentou grandes flutuações, com o preço mais alto registrado no mercado do Sul, a 70 bilhões de VND por unidade, e o mais baixo no mercado do Norte, a 4,6 bilhões de VND por unidade. Enquanto isso, o mercado secundário registrou alguns produtos com preços reduzidos em 30% a 40%, mas ainda enfrenta dificuldades de liquidez.

“A forte queda no poder de compra, a falta de novos produtos, o estoque de alto valor, etc., causaram obstáculos significativos nos últimos meses, fazendo com que esse segmento praticamente entrasse em um ciclo prolongado de hibernação”, comentou a DKRA.

A oferta e a demanda mensais de imóveis em resorts não sofreram grandes flutuações nos últimos meses (Foto: DKRA)

Em relação à categoria de villas de resort, esta unidade registrou um ligeiro aumento na oferta de 0,4% em comparação com o mês anterior, mas uma queda de 5% em relação ao mesmo período de 2023. A oferta primária registrada no mês foi de 2.180 unidades, provenientes de 60 empreendimentos. O preço de venda mais alto foi de quase 156 bilhões de VND por unidade e o mais baixo, de 5,2 bilhões de VND por unidade, todos referentes ao mercado do Sul.

A liquidez do mercado também registrou um nível baixo, com uma taxa de consumo de 1% (25 unidades). A demanda diminuiu aproximadamente 22% em comparação com o mês anterior, e o volume de transações concentrou-se em produtos com preço de venda inferior a 10 bilhões de VND por unidade. As políticas de compromisso de arrendamento com opção de recompra, apoio aos juros, etc., continuam sendo amplamente aplicadas, mas não estão tão eficazes quanto o esperado. O mercado continua enfrentando muitas dificuldades em termos de liquidez e potencial de aumento de preços, visto que a confiança dos investidores e a recuperação deste segmento ainda são muito baixas.

Quanto aos condomínios-hotéis, este tipo de empreendimento também registrou apenas ligeiras flutuações, com a taxa de consumo em agosto atingindo 4%, com 192 unidades vendidas. A oferta restante provém de 46 projetos com mais de 4.800 unidades, 67% concentradas no mercado da região Central, com o preço de venda mais alto de 180 milhões de VND/m² na região Central e o mais baixo, superior a 36 milhões de VND/m², no mercado da região Norte.

A DKRA comentou que a demanda por esse tipo de imóvel diminuiu 53% em comparação com o mês passado, com as transações concentradas principalmente em projetos com documentação legal concluída e preço total de venda inferior a 3 bilhões de VND por unidade. Esse tipo de imóvel ainda enfrenta dificuldades de liquidez e não apresenta sinais de recuperação no curto prazo.

O mercado imobiliário de resorts ainda não mostrou sinais de ter atingido o fundo do poço.

Ainda sobre este tema, o Governo emitiu recentemente o Decreto nº 115/2024/ND-CP, de 16 de setembro de 2024, que detalha diversos artigos e medidas para a implementação da Lei de Licitações e da Lei de Terras relativas à seleção de investidores para a execução de projetos de investimento em terrenos. Neste decreto, diversos artigos de vários outros decretos sob a gestão estatal do Ministério do Planejamento e Investimento foram alterados, complementados e revogados.

Especificamente, o inciso 5 do artigo 68 do Decreto 115 alterou e complementou o ponto c do inciso 7 do artigo 31 do Decreto com o seguinte conteúdo: "Para fins de planejamento urbano, o conteúdo da avaliação deve incluir uma análise da conformidade do projeto de investimento com o plano diretor; caso o projeto seja proposto em uma área que não exija plano diretor de acordo com as disposições da lei de planejamento urbano ou o plano diretor precise ser ajustado e não tenha sido aprovado por uma autoridade competente, a conformidade do projeto de investimento com o plano diretor deve ser avaliada."

Esta regulamentação eliminará anos de obstáculos e entraves nos procedimentos de aprovação de políticas de investimento para projetos de habitação social, projetos de habitação comercial e projetos de investimento que utilizam terrenos para fins de alojamento, como apartamentos com serviços, escritórios residenciais, condomínios residenciais, etc.

Fonte: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html