Reduzir as taxas de juros para estimular a demanda
O fluxo de crédito foi "desfeito", trazendo um sinal positivo para o mercado imobiliário. No início da semana passada, a taxa de juros da poupança continuou a cair para um mínimo histórico, apenas 2,2% ao ano para prazos de 1 a 2 meses e 4,8% ao ano para prazos de 12 a 24 meses.
Juntamente com a queda acentuada nas taxas de juros de poupança, diversos bancos reduziram as taxas de juros de empréstimos imobiliários para o nível mais baixo, abaixo de 6% ao ano.
O Global Petroleum Bank concede empréstimos a clientes com juros de 6,25% ao ano. O Vietnam Development and Investment Bank oferece uma taxa de juros de 7,5% ao ano para os primeiros 18 ou 24 meses...
Além disso, muitos bancos também têm políticas de taxas de juros baixas para empréstimos imobiliários, abaixo de 8% ao ano, como o Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ), com taxa de juros de 7,5% ao ano, o Military Commercial Joint Stock Bank (MB), também com 7,5% ao ano, o An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), com 7,6% ao ano, e o Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB), com 7,9% ao ano.
Segundo especialistas, as taxas de juros para financiamento imobiliário estão em seu nível mais baixo da história. O motivo pelo qual os bancos conseguem reduzir drasticamente as taxas de juros para financiamento imobiliário é que a taxa de juros dos depósitos também caiu acentuadamente em comparação com o período anterior, e os bancos estão temporariamente com um grande excedente de capital disponível.
Quando o banco anunciou a redução das taxas de juros, muitos investidores consideraram transferir seus depósitos para a compra de imóveis. No entanto, o número de clientes interessados em comprar imóveis se concentra principalmente em produtos de baixo valor, entre 1 e 3 bilhões de VND, ou seja, aqueles que realmente desejam comprar uma casa para morar.
A investidora Tran Thi Hong Hanh afirmou: "Quando as taxas de juros bancárias estão muito baixas, se você tem fluxo de caixa ocioso, comprar imóveis é a melhor opção. Atualmente, no mercado, há muitas pessoas nas províncias ao redor de Hanói procurando comprar casas nos bairros centrais da cidade. Esse grupo de clientes tem recursos financeiros muito estáveis, então, quando encontram um produto adequado, estão prontos para investir imediatamente."
Além disso, para estimular a demanda imobiliária, os investidores do projeto também oferecem diversas opções de financiamento bastante acessíveis. Uma das mais populares no mercado é a modalidade de financiamento com juros de 0% e prazo de 18, 24 ou 36 meses. Para clientes que não precisam de capital de giro, os investidores oferecem descontos de 5% a 10% diretamente sobre o preço de venda.
O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que, no último mês deste ano, as atividades de negociação imobiliária foram muito mais intensas. Em especial, os empreendimentos de apartamentos, com escritura definitiva, apresentaram ótimo desempenho. A redução das taxas de juros pelos bancos proporcionou mais oportunidades para a compra de imóveis, o que impulsionará o crescimento do mercado imobiliário de forma mais estável.
Atualmente, além da flexibilização do crédito por parte dos bancos, especialistas afirmam que o mercado precisa ser fortalecido com a confiança dos investidores na transparência e na legalidade dos projetos.
Expectativas de taxas de juros estáveis
Os desenvolvimentos no mercado imobiliário mostram que, quando as taxas de juros diminuem, as transações aumentam. As empresas também precisam urgentemente de capital para desenvolver projetos e melhorar a oferta. Com a atual redução significativa das taxas de juros, as empresas do setor imobiliário esperam que elas continuem a cair e permaneçam estáveis por um longo período.
Algumas empresas que obtiveram empréstimos com juros baixos desejam que o prazo preferencial do empréstimo seja estendido. Isso porque os empréstimos imobiliários geralmente duram de 5 a 10 anos, mas os bancos só emprestam com taxas de juros baixas no primeiro ano, passando a cobrar juros variáveis depois disso.
"Os bancos estão emprestando a taxas baixas, mas por um período máximo de 12 a 18 meses. Nos anos seguintes, serão aplicadas taxas de juros flutuantes de acordo com o mercado. Portanto, muitas empresas não se sentem seguras o suficiente para captar recursos porque não entendem claramente como as taxas de juros irão se comportar. Enquanto isso, o ciclo de vida de um projeto imobiliário geralmente dura de 5 a 7 anos. Os bancos não conseguem calcular como as taxas de juros irão flutuar no futuro. Portanto, é difícil para os bancos fixarem taxas de empréstimo preferenciais durante todo o ciclo do empréstimo", disse o Sr. Lam Vinh, Diretor da An Phat Real Estate Joint Stock Company.
Segundo dados recentemente divulgados pelo Banco Central, ao final do terceiro trimestre, o crédito para o setor imobiliário concedido por instituições financeiras atingiu 2,74 quatrilhões de VND, um aumento de 6,04% em comparação com o início do ano. Desse total, 64% foram destinados a crédito para consumo e 36% a empréstimos para atividades comerciais imobiliárias.
Assim, o crédito para atividades imobiliárias aumentou acentuadamente, atingindo cerca de 986,4 trilhões de VND. Isso demonstra que as soluções e os esforços do Governo , do setor bancário, dos ministérios, das agências e das localidades para superar as dificuldades têm se mostrado gradualmente eficazes.
No entanto, atualmente os bancos querem se concentrar em empréstimos para projetos incentivados pelo governo, como habitação social, moradias para trabalhadores ou empreendimentos imobiliários de médio padrão, pois a capacidade de cobrança desses empréstimos é viável, atendendo às necessidades habitacionais do mercado. Os pacotes de empréstimo para empresas são muito acessíveis e têm taxas de juros baixas.
O vice-governador do Banco Central, Dao Minh Tu, afirmou que os bancos não restringem o crédito imobiliário e sempre consideram a demanda por empréstimos de empresas do setor imobiliário equivalente à de outros setores. Os bancos comerciais continuaram a conceder crédito para o setor imobiliário, que apresentou alto crescimento e grandes volumes de empréstimos pendentes no ano passado. Para projetos e planos de financiamento viáveis, os bancos concedem empréstimos de acordo com as normas. Os bancos controlam rigorosamente os riscos de crédito apenas em alguns segmentos imobiliários de alto risco e segmentos especulativos que podem levar a bolhas especulativas.
O setor imobiliário contribui com 11% do PIB e está intimamente ligado a outros setores. No entanto, nos últimos tempos, esse mercado tem enfrentado muitas dificuldades, como a restrição do fluxo de capital de crédito, a superação da demanda e a falta de transparência. Esses fatores levaram à queda nas transações imobiliárias e à estagnação de muitos projetos. O governo implementou diversas medidas emergenciais para equilibrar o mercado. A comunidade empresarial espera que, até 2024, com o apoio das taxas de juros, as questões políticas e os procedimentos legais sejam resolvidos, contribuindo para a rápida recuperação do mercado.
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