O crédito para imóveis foi liberado.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

Reduzir as taxas de juros dos empréstimos para estimular a demanda.

O fluxo de crédito foi "afrouxado", enviando sinais positivos para o mercado imobiliário. No início da semana passada, as taxas de juros da poupança continuaram a cair para mínimas históricas, atingindo apenas 2,2% ao ano para prazos de 1 a 2 meses e 4,8% ao ano para prazos de 12 a 24 meses.

Juntamente com a queda acentuada nas taxas de juros da poupança, vários bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos imobiliários para valores inferiores a 6% ao ano.
O Global Petroleum Bank oferece empréstimos a clientes com juros de 6,25% ao ano. O Vietnam Investment and Development Bank oferece uma taxa de juros de 7,5% ao ano para os primeiros 18 ou 24 meses...

Além disso, muitos bancos também oferecem taxas de juros baixas para financiamento imobiliário, abaixo de 8% ao ano, como o Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ), com taxa de 7,5% ao ano, o Military Commercial Joint Stock Bank (MB), também com 7,5% ao ano, o An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), com 7,6% ao ano, e o Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB), com 7,9% ao ano.

Embora tenha havido muitos sinais positivos em relação ao fluxo de caixa no mercado imobiliário, as transações permanecem baixas.

Segundo especialistas, as taxas de juros para financiamento imobiliário estão no nível mais baixo da história. O motivo pelo qual os bancos conseguem reduzir drasticamente as taxas de juros para financiamento imobiliário é que as taxas de juros para depósitos também caíram significativamente em comparação com o período anterior, e os bancos atualmente possuem um excedente considerável de capital disponível.

Quando os bancos anunciaram planos para reduzir as taxas de juros, muitos investidores consideraram transferir seus depósitos para a compra de imóveis. No entanto, a maioria dos compradores estava interessada principalmente em propriedades de baixo custo, na faixa de 1 a 3 bilhões de VND, ou em imóveis para moradia própria.

A investidora Tran Thi Hong Hanh afirmou: "Quando as taxas de juros bancárias estão muito baixas, comprar imóveis é a melhor opção para quem tem dinheiro disponível. Atualmente, muitas pessoas das províncias vizinhas a Hanói estão procurando casas nos bairros centrais. Esse grupo de compradores tem recursos financeiros muito estáveis, então, quando encontram um imóvel adequado, estão prontos para investir imediatamente."

Além disso, para estimular o mercado imobiliário, as construtoras estão oferecendo diversas opções de financiamento com condições favoráveis. É comum no mercado o subsídio com taxa de juros de 0% para prazos de 18, 24 ou 36 meses. Para clientes que não precisam de financiamento, as construtoras oferecem um desconto direto de 5% a 10% sobre o preço de venda.

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Northern Vietnam, afirmou que, no último mês do ano, as transações imobiliárias se tornaram muito mais dinâmicas. Em particular, as transações em empreendimentos de apartamentos e em projetos com escritura definitiva apresentaram um desempenho excelente. A redução das taxas de juros pelos bancos proporcionou mais oportunidades para a compra de imóveis, o que deverá impulsionar um crescimento mais estável do mercado imobiliário.

Atualmente, além da flexibilização das restrições de crédito por parte dos bancos, especialistas acreditam que o mercado precisa de mais confiança por parte das construtoras em relação à transparência e aos aspectos legais dos projetos.

Expectativas de taxas de juros estáveis.

Os desenvolvimentos no mercado imobiliário mostram que taxas de juros mais baixas estimulam o aumento das transações. As empresas também precisam urgentemente de capital para desenvolver projetos e melhorar a oferta. Com as taxas de juros de depósitos em forte queda, as empresas do setor imobiliário esperam que as taxas de juros continuem a diminuir e se mantenham estáveis a longo prazo.

Algumas empresas que obtiveram empréstimos com juros baixos desejam um prazo de pagamento mais longo. Isso ocorre porque os empréstimos imobiliários normalmente duram de 5 a 10 anos, mas os bancos oferecem taxas de juros baixas apenas no primeiro ano, após o qual a taxa se torna variável.

"Atualmente, os bancos oferecem taxas de juros baixas para empréstimos com prazo máximo de 12 a 18 meses. Nos anos subsequentes, serão aplicadas taxas de juros flutuantes, de acordo com as condições de mercado. Portanto, muitas empresas hesitam em tomar empréstimos por não terem certeza de como as taxas de juros irão flutuar. Além disso, o ciclo de vida de um projeto imobiliário normalmente dura de 5 a 7 anos. Os bancos também não conseguem prever como as taxas de juros irão mudar no futuro. Portanto, é difícil para os bancos manterem taxas de juros preferenciais durante todo o ciclo do empréstimo", afirmou o Sr. Lam Vinh, Diretor da An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Segundo dados recentemente divulgados pelo Banco Central do Vietnã, ao final do terceiro trimestre, o crédito concedido ao setor imobiliário por instituições de crédito atingiu VND 2,74 trilhões, um aumento de 6,04% em comparação com o início do ano. Desse total, 64% foram destinados a crédito ao consumidor, enquanto 36% corresponderam a empréstimos para atividades comerciais imobiliárias.

Assim, o crédito para atividades imobiliárias aumentou acentuadamente, atingindo aproximadamente 986,4 trilhões de VND. Isso demonstra que as soluções e os esforços do Governo , do setor bancário, dos ministérios, dos setores e das localidades para superar as dificuldades têm gradualmente produzido resultados.

No entanto, atualmente os bancos preferem concentrar-se em empréstimos para projetos incentivados pelo governo, como habitação social, moradias para trabalhadores ou empreendimentos imobiliários de médio padrão, porque o potencial de reembolso desses imóveis é viável e atende às necessidades habitacionais do mercado. Pacotes de empréstimo para empresas são de fácil acesso e têm taxas de juros baixas.

O vice-governador do Banco Central do Vietnã, Dao Minh Tu, afirmou que os bancos não estão restringindo o crédito ao setor imobiliário e sempre tratam as necessidades de financiamento das empresas do setor da mesma forma que as de outros setores. Os bancos comerciais continuam a fornecer crédito ao setor imobiliário, que apresentou alto crescimento e um grande volume de empréstimos pendentes no ano passado. Para projetos e planos de financiamento viáveis, os bancos concedem empréstimos de acordo com as normas. Os bancos controlam rigorosamente o risco de crédito apenas em certos segmentos imobiliários de alto risco, segmentos com tendências especulativas que podem levar à formação de bolhas.

O setor imobiliário, que contribui com 11% do PIB, está intimamente ligado a outros setores. No entanto, nos últimos tempos, esse mercado tem enfrentado inúmeras dificuldades devido ao aperto no crédito, à superoferta em relação à demanda e à falta de transparência. Esses fatores levaram a uma queda nas transações imobiliárias e à estagnação de muitos projetos. O governo implementou diversas soluções emergenciais para revitalizar o mercado. A comunidade empresarial espera que, em 2024, com o apoio das taxas de juros e a resolução de questões políticas e processuais legais, o mercado se recupere rapidamente.

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