O crédito imobiliário foi liberado.

[anúncio_1]

Taxas de empréstimo mais baixas para estimular a demanda

O fluxo de crédito foi "desfeito", trazendo um sinal positivo para o mercado imobiliário. No início da semana passada, a taxa de juros da poupança continuou caindo para uma mínima histórica, apenas 2,2% ao ano para prazos de 1 a 2 meses e 4,8% ao ano para prazos de 12 a 24 meses.

Junto com a queda acentuada nas taxas de juros da poupança, uma série de bancos reduziu as taxas de juros de empréstimos imobiliários para o nível mais baixo, abaixo de 6% ao ano.
O Global Petroleum Bank concede empréstimos a clientes a uma taxa de 6,25% ao ano. O Banco de Desenvolvimento e Investimento do Vietnã oferece uma taxa de juros de 7,5% ao ano nos primeiros 18 ou 24 meses...

Além disso, muitos bancos também têm políticas de taxas de juros baixas para empréstimos imobiliários, abaixo de 8% ao ano, como o Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) com uma taxa de juros de 7,5% ao ano, o Military Commercial Joint Stock Bank (MB) com 7,5% ao ano, o An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) com 7,6% ao ano, e o Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) com 7,9% ao ano.

O fluxo de caixa do mercado imobiliário tem mostrado muitos sinais positivos, mas as transações ainda não são muitas.

Segundo especialistas, as taxas de juros para financiamento imobiliário estão no nível mais baixo da história. A razão pela qual os bancos podem reduzir drasticamente as taxas de juros para financiamento imobiliário é porque a taxa de juros dos depósitos também caiu drasticamente em comparação com o período anterior e os bancos também estão temporariamente com um "excedente" de uma grande quantidade de capital mobilizado.

Quando o banco anunciou que reduziria as taxas de juros, muitos investidores cogitaram transferir seus depósitos para a compra de imóveis. No entanto, o número de clientes interessados em comprar se concentra principalmente em produtos de baixo valor, de 1 a 3 bilhões de VND. Ou o grupo de clientes que realmente deseja comprar uma casa para morar.

A Sra. Tran Thi Hong Hanh, investidora, disse: "Quando as taxas de juros bancárias estão muito baixas e há fluxo de caixa ocioso, comprar imóveis é a melhor opção. Atualmente, há muitas pessoas no mercado nas províncias ao redor de Hanói procurando comprar casas nos bairros centrais da cidade. Esse grupo de clientes possui recursos financeiros muito estáveis, então, quando encontram um produto adequado, estão prontos para "investir" imediatamente."

Além disso, para estimular a demanda imobiliária, os investidores em projetos também oferecem diversas opções de suporte financeiro bastante razoáveis. A modalidade de suporte com juros de 0% e prazo de 18 a 24 meses é popular no mercado. Para clientes que não precisam de capital emprestado, os investidores oferecem descontos de 5 a 10% diretamente sobre o preço de venda.

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que, no último mês deste ano, as atividades de negociação imobiliária foram muito mais intensas. Especialmente em projetos de apartamentos, os projetos com carteira rosa têm sido negociados com ótimo desempenho. A redução das taxas de juros pelos bancos ajudou as pessoas a terem mais oportunidades de comprar casas. Isso promoverá um crescimento mais estável do mercado imobiliário.

Atualmente, além da flexibilização do crédito pelos bancos, especialistas afirmam que o mercado precisa se fortalecer com a confiança dos investidores na transparência da legalidade dos projetos.

Expectativas de taxas de juros estáveis

Os desenvolvimentos no mercado imobiliário mostram que, quando as taxas de juros caem, as transações aumentam. As empresas também precisam urgentemente de capital para desenvolver projetos e melhorar a oferta. Com a atual redução acentuada das taxas de juros, as empresas imobiliárias esperam que as taxas continuem caindo e se mantenham estáveis por um longo período.

Algumas empresas que acessaram empréstimos com juros baixos gostariam que o prazo preferencial do empréstimo fosse estendido, pois os empréstimos imobiliários geralmente duram de 5 a 10 anos, mas os bancos só emprestam com juros baixos no primeiro ano, passando a taxas flutuantes depois.

"Os bancos estão emprestando a taxas baixas, mas por um período máximo de 12 a 18 meses. Nos anos seguintes, taxas de juros flutuantes serão aplicadas de acordo com o mercado. Portanto, muitas empresas não têm coragem de tomar capital emprestado porque não entendem claramente como as taxas de juros irão evoluir. Enquanto isso, o ciclo de vida de um projeto imobiliário geralmente dura de 5 a 7 anos. Os bancos não conseguem calcular como as taxas de juros irão flutuar no futuro. Portanto, é difícil para os bancos fixarem taxas de empréstimo preferenciais ao longo de todo o ciclo do empréstimo" - disse o Sr. Lam Vinh, Diretor da An Phat Real Estate Joint Stock Company.

De acordo com os dados recém-divulgados pelo Banco Estatal, até o final do terceiro trimestre, o crédito para o setor imobiliário das instituições de crédito atingiu 2,74 quatrilhões de VND, um aumento de 6,04% em relação ao início do ano. Desse total, 64% eram créditos para consumo e 36% eram empréstimos pendentes para atividades imobiliárias.

Assim, o crédito para atividades imobiliárias aumentou acentuadamente, atingindo cerca de 986,4 bilhões de VND. Isso demonstra que as soluções e os esforços do Governo , do setor bancário e dos ministérios, agências e municípios para superar as dificuldades têm se mostrado gradualmente eficazes.

No entanto, atualmente, os bancos querem se concentrar em empréstimos para projetos incentivados pelo governo, como habitação social, moradia para trabalhadores ou projetos imobiliários de médio porte, pois a capacidade de cobrança de dívidas para esses produtos imobiliários é viável, atendendo às necessidades habitacionais do mercado. Os pacotes de empréstimo para empresas são muito acessíveis e têm taxas de juros baixas.

O vice-governador do Banco Estatal, Dao Minh Tu, afirmou que os bancos não restringiram o mercado imobiliário e sempre consideraram a demanda por empréstimos de empresas imobiliárias igual à de outros setores. Os bancos comerciais ainda oferecem crédito para imóveis com alto crescimento e grandes empréstimos pendentes no ano passado. Para projetos e planos de empréstimo viáveis, os bancos concedem empréstimos de acordo com os regulamentos. Os bancos controlam rigorosamente os riscos de crédito apenas em alguns segmentos imobiliários de alto risco, segmentos especulativos que levam a situações de bolha.

O setor imobiliário contribui com 11% do PIB e está intimamente relacionado a outros setores. No entanto, nos últimos tempos, esse mercado tem enfrentado muitas dificuldades, com a restrição dos fluxos de capital de crédito, a oferta superando a demanda e a falta de transparência no mercado... Esses fatores causaram a redução das transações imobiliárias e a estagnação de muitos projetos. O governo introduziu diversas soluções urgentes para equilibrar o mercado. A comunidade empresarial espera que, até 2024, com o apoio das taxas de juros, as questões políticas e os procedimentos legais sejam resolvidos para ajudar o mercado a se recuperar em breve.

[anúncio_2]
Fonte