O crédito imobiliário foi liberado.

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Taxas de empréstimo mais baixas para estimular a demanda

O fluxo de crédito foi "desbloqueado", trazendo um sinal positivo para o mercado imobiliário. No início da semana passada, a taxa de juros da poupança continuou caindo para uma mínima histórica, apenas 2,2% ao ano para um prazo de 1 a 2 meses e 4,8% ao ano para um prazo de 12 a 24 meses.

Junto com a queda acentuada nas taxas de juros da poupança, uma série de bancos reduziu as taxas de juros de empréstimos imobiliários para o nível mais baixo, abaixo de 6% ao ano.
O Global Petroleum Bank concede empréstimos a clientes a uma taxa de 6,25% ao ano. O Banco de Desenvolvimento e Investimento do Vietnã oferece uma taxa de juros de 7,5% ao ano nos primeiros 18 ou 24 meses...

Além disso, muitos bancos também têm baixas taxas de juros para empréstimos imobiliários, abaixo de 8% ao ano, como o Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) com uma taxa de juros de 7,5% ao ano, o Military Commercial Joint Stock Bank (MB) com 7,5% ao ano, o An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) com 7,6% ao ano, e o Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) com 7,9% ao ano.

O fluxo de caixa do mercado imobiliário tem mostrado muitos sinais positivos, mas as transações ainda não são muitas.

Segundo especialistas, as taxas de juros para financiamento imobiliário estão no nível mais baixo da história. A razão pela qual os bancos podem reduzir drasticamente as taxas de juros para financiamento imobiliário é porque a taxa de juros de mobilização também caiu acentuadamente em comparação com o período anterior e os bancos também estão temporariamente com um grande "excedente" de capital mobilizado.

Quando o banco anunciou que reduziria as taxas de juros, muitos investidores cogitaram transferir seus depósitos para a compra de imóveis. No entanto, o número de clientes interessados em comprar se concentra principalmente em produtos de baixo valor, de 1 a 3 bilhões de VND. Ou o grupo de clientes que realmente deseja comprar uma casa para morar.

A Sra. Tran Thi Hong Hanh, investidora, disse: "Quando as taxas de juros bancárias estão muito baixas e você tem fluxo de caixa ocioso, comprar um imóvel é a melhor opção. Atualmente, há muitas pessoas no mercado nas províncias vizinhas de Hanói procurando comprar casas nos bairros centrais da cidade. Esse grupo de clientes possui recursos financeiros muito estáveis, então, quando encontram um produto adequado, estão prontos para "investir" imediatamente."

Além disso, para estimular a demanda imobiliária, os investidores em projetos também oferecem diversas opções de suporte financeiro bastante razoáveis. A modalidade de suporte com juros de 0% e prazo de 18 a 24 meses é popular no mercado. Para clientes que não precisam de capital emprestado, os investidores aplicam descontos de 5 a 10% diretamente sobre o preço de venda.

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que, no último mês deste ano, as atividades de negociação imobiliária se tornaram muito mais ativas. Especialmente em projetos de apartamentos, os projetos com carteira rosa têm tido um desempenho muito bom. A redução das taxas de juros pelos bancos ajudou as pessoas a terem mais oportunidades de comprar casas. Isso promoverá um crescimento mais estável do mercado imobiliário.

Atualmente, além do movimento de expansão do crédito por parte dos bancos, especialistas afirmam que o mercado precisa se fortalecer com a confiança dos investidores na transparência da legalidade dos projetos.

Espere taxas de juros estáveis

Os desenvolvimentos no mercado imobiliário mostram que, quando as taxas de juros caem, as transações aumentam. As empresas também precisam urgentemente de capital para desenvolver projetos e melhorar a oferta. Com a atual redução acentuada das taxas de juros, as empresas imobiliárias esperam que as taxas continuem caindo e se mantenham estáveis a longo prazo.

Algumas empresas que acessaram empréstimos com juros baixos gostariam que o prazo preferencial do empréstimo fosse estendido, pois os empréstimos imobiliários geralmente duram de 5 a 10 anos, mas os bancos só emprestam a juros baixos no primeiro ano, depois flutuam.

Os bancos estão emprestando a taxas baixas, mas por um período máximo de 12 a 18 meses. Nos anos seguintes, taxas de juros flutuantes serão aplicadas de acordo com o mercado. Portanto, muitas empresas não têm a coragem de tomar capital emprestado porque não entendem claramente como as taxas de juros irão evoluir. Enquanto isso, o ciclo de vida de um projeto imobiliário geralmente dura de 5 a 7 anos. Os bancos também não conseguem calcular como as taxas de juros irão flutuar no futuro. Portanto, é difícil para os bancos fixarem taxas de empréstimo preferenciais ao longo de todo o ciclo do empréstimo - disse o Sr. Lam Vinh, Diretor da An Phat Real Estate Joint Stock Company.

De acordo com dados divulgados recentemente pelo Banco Estatal do Vietnã, até o final do terceiro trimestre, o crédito para o setor imobiliário concedido por instituições de crédito atingiu VND 2,74 trilhões, um aumento de 6,04% em relação ao início do ano. Desse total, 64% foram destinados ao consumo e 36% ao crédito imobiliário.

Assim, o crédito para atividades imobiliárias aumentou acentuadamente, atingindo cerca de 986,4 bilhões de VND. Isso demonstra que as soluções e os esforços do Governo , do setor bancário e dos ministérios, agências e municípios para superar as dificuldades têm se mostrado gradualmente eficazes.

No entanto, atualmente, os bancos querem se concentrar em empréstimos para projetos incentivados pelo governo, como habitação social, moradia para trabalhadores ou projetos imobiliários de médio porte, pois a capacidade de cobrança de dívidas para esses produtos imobiliários é viável, atendendo às necessidades habitacionais do mercado. Os pacotes de empréstimo para empresas são muito acessíveis e têm taxas de juros baixas.

O vice-governador do Banco Estatal, Dao Minh Tu, afirmou que os bancos não restringem o mercado imobiliário e sempre consideram as necessidades de financiamento das empresas imobiliárias como iguais às de outros setores. Os bancos comerciais ainda oferecem crédito para imóveis com alto crescimento e grandes empréstimos pendentes no ano passado. Para projetos e planos de empréstimo viáveis, os bancos concedem empréstimos de acordo com as regulamentações. Os bancos controlam rigorosamente os riscos de crédito apenas para alguns segmentos imobiliários de alto risco, segmentos especulativos que levam a bolhas.

O setor imobiliário contribui com 11% do PIB e está intimamente relacionado a outros setores. No entanto, nos últimos tempos, esse mercado tem enfrentado muitas dificuldades, com a restrição do capital de crédito, a oferta excedendo a demanda e a falta de transparência no mercado... Esses fatores têm causado a redução das transações imobiliárias e a estagnação de muitos projetos. O governo tem implementado diversas soluções urgentes para equilibrar o mercado. A comunidade empresarial espera que, até 2024, com o apoio das taxas de juros, as questões políticas e os procedimentos legais sejam resolvidos para ajudar o mercado a se recuperar em breve.

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