A cidade de Ho Chi Minh continuará a resolver problemas relacionados a mais de 1.700 apartamentos tipo officetel.

(Jornal Dan Tri) - A cidade de Ho Chi Minh resolveu problemas em mais de 43.000 apartamentos, incluindo quase 7.200 unidades de escritórios residenciais. A expectativa é que, até 2025, a cidade conclua o processo de resolução de pendências e emissão de títulos de propriedade para as 38.000 unidades restantes.

Segundo um relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, 8.918 apartamentos comerciais-residenciais (officetels) em 29 empreendimentos na cidade ainda não receberam os certificados de propriedade devido a diversos obstáculos.

Em dezembro, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade havia concluído a remoção de estruturas ilegais e emitido certificados de uso do solo para 7.174 unidades de escritórios/tel localizadas em 9 projetos, atingindo uma taxa de conclusão de 80%. Os 20 projetos restantes, com 1.744 unidades, ainda estão em processo de remoção.

Entre os 9 projetos de escritórios residenciais que acabaram de receber certificados de propriedade, o Departamento observou que 2 projetos pertencem ao Grupo Novaland : o edifício de apartamentos nº 146 Nguyen Van Troi, Phu Nhuan (87 unidades) e o projeto nº 28 Mai Chi Tho, Thu Duc City (1.009 unidades). O investidor já apresentou o pedido e o Cartório de Registro de Imóveis da cidade está processando a emissão dos certificados aos compradores.

Os 7 projetos restantes foram resolvidos, incluindo o projeto Tan Cang no distrito de Binh Thanh, da Vinhomes (1.777 unidades); 3 projetos na Rua Ton Duc Thang, nº 2, Distrito 1, da Thien Nien Ky Company (1.554 unidades), Elegance Real Estate Company (594 unidades) e Supreme Real Estate Investment Company (995 unidades); o complexo residencial e comercial de arranha-céus no Bairro 5, Distrito 8, da Giai Viet Company (228 unidades); o projeto Celadon City, da Gamuda Land (56 unidades); e o projeto habitacional da comuna de Phuoc Kien (Lotes G e E), da Nova Riverside Real Estate Company (874 unidades).

O departamento afirmou que enviará informações oficiais aos incorporadores para que as empresas possam apresentar seus pedidos prontamente e concluir o processo de emissão de certificados de propriedade aos compradores de imóveis.

Com outros 20 projetos, totalizando 1.744 unidades, ainda aguardando os certificados de propriedade do terreno, o Departamento continua a tratar das questões e espera concluir o processo e emitir os certificados no quarto trimestre.

A cidade de Ho Chi Minh supera obstáculos para diversos projetos (Foto: Trinh Nguyen).

Oitocentos e noventa e um milhões de apartamentos do tipo "office-tel" são um dos seis grupos de projetos que enfrentam obstáculos e que a cidade de Ho Chi Minh está atualmente resolvendo, totalizando mais de 81.000 apartamentos. Até o momento, a cidade concluiu a resolução de problemas em mais de 43.000 apartamentos, atingindo uma taxa de 53%. A expectativa é que, até 2025, a cidade conclua a resolução das dificuldades e a emissão dos títulos de propriedade para os 38.000 apartamentos restantes.

O Grupo 1 é composto por projetos sem entraves legais, aguardando o cumprimento das obrigações financeiras, totalizando 8.159 unidades. O Cartório de Registro de Imóveis concluiu os procedimentos para emissão dos títulos de propriedade desde maio.

O Grupo 2 é composto por projetos sem pendências legais, nos quais os incorporadores e compradores ainda não apresentaram suas solicitações, totalizando 30.061 solicitações. Até o momento, os incorporadores desses projetos apresentaram 16.378 solicitações, restando 13.683 solicitações pendentes.

Os motivos incluem a necessidade de revisão das taxas de uso da terra (um projeto da empresa Phu My Hung, Distrito 7), a falta de autorização para venda a estrangeiros e a revenda de documentos relacionados ao reassentamento às autoridades locais.

O Grupo 3 consiste em novos projetos imobiliários que compreendem 8.918 unidades de escritórios/tel, cujo processo de remoção foi mencionado acima.

O Grupo 4 compreende obrigações financeiras adicionais relativas a 19.958 apartamentos distribuídos por 39 empreendimentos, dos quais 14 (equivalentes a mais de 6.100 unidades) já tiveram suas obrigações quitadas. O Departamento solicitará que as construtoras e os compradores dos imóveis nos empreendimentos mencionados apresentem a documentação necessária para a emissão dos títulos de propriedade.

O Grupo 5 (outros grupos problemáticos) inclui 3.125 unidades distribuídas em 6 projetos. O Departamento resolveu os problemas em 3 projetos, incluindo o projeto da Gamuda Land em Tan Phu (927 unidades), o projeto Tien Phuoc - Vuon Lai no Distrito 12 (194 unidades) e o edifício de apartamentos 8A Dam Sen no Distrito de Tan Phu (594 unidades). O Departamento continuará a coordenar com o Departamento de Construção para resolver os problemas relacionados aos compradores de imóveis nos 3 projetos restantes.

O Grupo 6 é o grupo de inspeção e investigação que abrange 8.235 apartamentos em 18 empreendimentos. O Departamento resolveu problemas em 7 empreendimentos, envolvendo 3.565 apartamentos. Os 11 empreendimentos restantes, que constam da lista de projetos a serem abordados pela Força-Tarefa 153, serão implementados assim que a Assembleia Nacional emitir uma resolução piloto com base na Conclusão 77 do Politburo .

Com relação aos projetos sujeitos ao pagamento provisório de taxas de uso do solo que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh relatou ao Primeiro-Ministro , o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente designou suas unidades subordinadas para revisar, pesquisar e propor soluções para continuar a determinar as obrigações financeiras e emitir certificados de propriedade de terras para os compradores de imóveis nesses projetos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-tiep-tiep-go-vuong-hon-1700-can-ho-officetel-20241212065054440.htm