Apartamentos em Hanói custam em média quase 100 milhões de VND por metro quadrado.

(Ilustração)

Os preços dos apartamentos continuam a subir.

Segundo o relatório do mercado imobiliário do Ministério da Construção referente ao terceiro trimestre de 2025, em Hanói, o preço inicial dos apartamentos atingiu uma média de 95 milhões de VND/m², dos quais mais de 43% da nova oferta apresentava preços acima de 120 milhões de VND/m².

Alguns projetos de destaque registraram preços elevados, como Lancaster Legacy (VND 149 milhões/m²), Heritage West Lake (VND 140 milhões/m²), Discovery Complex (VND 115 milhões/m²), Masteri Grand Avenue (VND 105 milhões/m²) e Vinhomes Global Gate (VND 110 - 130 milhões/m²).

O segmento de alto padrão tem preços entre 130 e 180 milhões de VND/m², e alguns projetos como o Sun Feliza Suites Cau Giay chegam a ser vendidos por 160 a 180 milhões de VND/m².

Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội- Ảnh 1. — Em Hanói , o preço médio inicial dos apartamentos no terceiro trimestre de 2025 atingiu 95 milhões de VND/m², dos quais mais de 43% da nova oferta teve preços acima de 120 milhões de VND/m² (Foto ilustrativa).

Na cidade de Ho Chi Minh , o preço médio inicial atingiu 91 milhões de VND/m², e muitos empreendimentos na área central têm preços entre 120 e 150 milhões de VND/m².

Projetos como o Fiato Premier (VND 50-60 milhões/m²), o The 9 Stellars (VND 76-92 milhões/m²) e o Paris Hoang Kim (VND 88-95 milhões/m²) registraram alta demanda, graças às melhorias na infraestrutura e à oferta limitada.

O segmento de alto padrão tem preços que variam de 142 a 290 milhões de VND/m², tipicamente Lancaster Legacy (168 a 210 milhões de VND/m²), The Opusk Residence (225 a 290 milhões de VND/m²) e The Metropole Thu Thiem (180 a 225 milhões de VND/m²).

Em outras localidades, os preços dos apartamentos permaneceram estáveis ou aumentaram ligeiramente. Hai Phong registrou preços de 40 a 59 milhões de VND/m², Da Nang de 50 a 74 milhões de VND/m² e Can Tho de 30 a 57 milhões de VND/m², dependendo do projeto e do segmento.

Preços de terrenos estáveis

Em relação aos terrenos, segundo o Ministério da Construção, no terceiro trimestre de 2025, os preços dos terrenos permanecerão estáveis e elevados. Algumas áreas com infraestrutura consolidada ou planejamento urbano bem definido ainda registrarão um aumento de 2 a 4% em comparação com o segundo trimestre de 2025.

Em Hanói, os preços dos terrenos estão estáveis, algumas áreas suburbanas valorizaram-se graças à infraestrutura e ao planejamento adequados, oscilando entre 45 e 65 milhões de VND/m².

Na cidade de Ho Chi Minh, os preços permaneceram elevados, especialmente em Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau, com projetos variando de 47 a 157 milhões de VND/m². Enquanto isso, em Da Nang, Quang Nam, Hai Phong e províncias como Dong Nai, Hung Yen e Bac Ninh, os preços também permaneceram estáveis ou aumentaram ligeiramente entre 1% e 2%.

Entretanto, os preços de vilas e casas geminadas em Hanói continuaram a subir ligeiramente, entre 1,5% e 3%, em comparação com o trimestre anterior, especialmente nas áreas centrais e urbanas com infraestrutura consolidada. Alguns empreendimentos com preços elevados incluem Ciputra (360 a 375 milhões de VND/m²), Embassy Garden (382 a 395 milhões de VND/m²) e Pandora Trieu Khuc (338 a 340 milhões de VND/m²).

A cidade de Ho Chi Minh mantém um nível de preços alto e estável, com projetos como The 9 Stellars (150 - 220 milhões de VND/m²), The Classia (180 - 250 milhões de VND/m²), Lucasta Villa (152 - 154 milhões de VND/m²) e The Rivus Elie Saab (300 - 500 milhões de VND/m²).

Outras localidades como Da Nang, Ninh Binh e Khanh Hoa também registraram ligeiros aumentos de preços graças à infraestrutura desenvolvida e à localização privilegiada.

Mais de 4 milhões de bilhões de VND em crédito imobiliário pendente

Citando dados do Banco Central, o Ministério da Construção informou que, em 31 de agosto de 2025, o saldo devedor do crédito imobiliário era de aproximadamente VND 4,1 trilhões. Desse total, o crédito destinado a atividades comerciais do setor imobiliário atingiu VND 1,82 trilhão.

Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội- Ảnh 2. — Em 31 de agosto de 2025, o saldo devedor do crédito imobiliário era de aproximadamente 4,1 milhões de bilhões de VND.

O Ministério da Construção avaliou que o mercado imobiliário está atualmente recebendo mais apoio de crédito do que no final de 2024. No entanto, para garantir o desenvolvimento sustentável, ainda é necessário continuar a fortalecer o controle dos riscos potenciais para manter a estabilidade do mercado.

Segundo o Ministério, nos primeiros nove meses de 2025, o valor total dos títulos corporativos emitidos atingiu quase 398 trilhões de VND, um aumento de 44% em relação ao mesmo período de 2024, demonstrando que o canal de mobilização de capital por meio de títulos está se recuperando positivamente. Dentre eles, o setor imobiliário ficou em segundo lugar, representando cerca de 18% do valor total emitido (mais de 70 trilhões de VND), um aumento de 35% em relação ao ano anterior.

Fonte: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm