Em média, os apartamentos em Hanói custam quase 100 milhões de VND/m².

VTV.vn - No terceiro trimestre de 2025, os preços de apartamentos e casas em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuaram a subir, com os segmentos de médio e alto padrão registrando muitos preços recordes.

(Imagem ilustrativa)

Os preços dos apartamentos continuam a subir.

Segundo o relatório do Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2025, em Hanói, o preço médio inicial dos apartamentos atingiu 95 milhões de VND/m², com mais de 43% da nova oferta precificada acima de 120 milhões de VND/m².

Alguns projetos de destaque registraram preços elevados, como Lancaster Legacy (149 milhões de VND/m²), Heritage West Lake (140 milhões de VND/m²), Discovery Complex (115 milhões de VND/m²), Masteri Grand Avenue (105 milhões de VND/m²) e Vinhomes Global Gate (110 a 130 milhões de VND/m²).

O segmento de alto padrão tem preços entre 130 e 180 milhões de VND/m², e alguns projetos como o Sun Feliza Suites Cau Giay estão sendo anunciados por 160 a 180 milhões de VND/m².

Em Hanói , o preço médio de mercado primário de apartamentos no terceiro trimestre de 2025 atingiu 95 milhões de VND/m², com mais de 43% da nova oferta precificada acima de 120 milhões de VND/m² (Imagem ilustrativa).

Na cidade de Ho Chi Minh , o preço médio de mercado dos imóveis primários atingiu 91 milhões de VND/m², com muitos projetos na área central precificados entre 120 e 150 milhões de VND/m².

Projetos como o Fiato Premier (50 a 60 milhões de VND/m²), o The 9 Stellars (76 a 92 milhões de VND/m²) e o Paris Hoang Kim (88 a 95 milhões de VND/m²) registraram alta demanda, graças à infraestrutura aprimorada e à oferta limitada.

O segmento de luxo apresenta preços que variam de 142 a 290 milhões de VND/m², sendo exemplos típicos o Lancaster Legacy (168 - 210 milhões de VND/m²), o The Opusk Residence (225 - 290 milhões de VND/m²) e o The Metropole Thu Thiem (180 - 225 milhões de VND/m²).

Em outras localidades, os preços dos apartamentos permaneceram estáveis ​​ou aumentaram ligeiramente. Hai Phong registrou preços entre 40 e 59 milhões de VND/m², Da Nang entre 50 e 74 milhões de VND/m² e Can Tho entre 30 e 57 milhões de VND/m², dependendo do projeto e do segmento.

Os preços dos terrenos permanecem estáveis.

Com relação aos terrenos, segundo o Ministério da Construção, no terceiro trimestre de 2025, os preços dos terrenos deverão permanecer estáveis ​​e elevados, com algumas áreas que possuem conexões de infraestrutura sincronizadas ou informações de planejamento claras ainda registrando um aumento de 2 a 4% em comparação com o segundo trimestre de 2025.

Em Hanói, os preços dos terrenos permanecem estáveis, com algumas áreas suburbanas apresentando aumentos devido à melhoria da infraestrutura e ao planejamento urbano mais transparente, variando de 45 a 65 milhões de VND/m².

A cidade de Ho Chi Minh manteve preços elevados, especialmente em Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau, com projetos variando de 47 a 157 milhões de VND/m². Enquanto isso, Da Nang, Quang Nam, Hai Phong e províncias como Dong Nai, Hung Yen e Bac Ninh registraram preços estáveis ​​ou um leve aumento de 1 a 2%.

Entretanto, os preços de vilas e casas geminadas em Hanói continuaram a subir ligeiramente, entre 1,5% e 3%, em comparação com o trimestre anterior, especialmente nas áreas centrais e urbanas com infraestrutura integrada. Alguns empreendimentos apresentam preços elevados, como Ciputra (360 a 375 milhões de VND/m²), Embassy Garden (382 a 395 milhões de VND/m²) e Pandora Trieu Khuc (338 a 340 milhões de VND/m²).

A cidade de Ho Chi Minh mantém níveis de preços altos e estáveis, com projetos como The 9 Stellars (150 - 220 milhões de VND/m²), The Classia (180 - 250 milhões de VND/m²), Lucasta Villa (152 - 154 milhões de VND/m²) e The Rivus Elie Saab (300 - 500 milhões de VND/m²).

Outras localidades como Da Nang, Ninh Binh e Khanh Hoa também registraram ligeiros aumentos de preços graças ao desenvolvimento da infraestrutura e à localização privilegiada.

Mais de 4 trilhões de VND em empréstimos imobiliários pendentes.

Citando dados do Banco Estatal do Vietnã, o Ministério da Construção afirmou que, em 31 de agosto de 2025, o saldo devedor de empréstimos imobiliários era de aproximadamente 4,1 milhões de VND. Desse total, 1,82 milhão de VND correspondia a empréstimos para atividades comerciais do setor imobiliário.

Em 31 de agosto de 2025, o saldo devedor dos empréstimos imobiliários totalizava aproximadamente 4,1 milhões de bilhões de VND.

O Ministério da Construção avalia que o mercado imobiliário está atualmente recebendo mais apoio de crédito do que no final de 2024. No entanto, para garantir o desenvolvimento sustentável, ainda é necessário continuar a reforçar o controle sobre os riscos potenciais para manter a estabilidade do mercado.

Segundo o Ministério, nos primeiros nove meses de 2025, o valor total dos títulos corporativos emitidos atingiu quase 398 trilhões de VND, um aumento de 44% em comparação com o mesmo período de 2024, demonstrando que o canal de captação de recursos por meio de títulos está se recuperando positivamente. Desse total, o setor imobiliário ficou em segundo lugar, representando aproximadamente 18% do valor total emitido (mais de 70 trilhões de VND), um aumento de 35% em relação ao ano anterior.

Fonte: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm