China fornecerá mais apoio financeiro para projetos imobiliários “na lista de permissões”

A China expandirá sua "lista branca" de projetos imobiliários e acelerará os empréstimos bancários para projetos inacabados para 4 trilhões de yuans (US$ 561,8 bilhões) até o final deste ano, disse o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural.

O Ministro da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural da China, Ni Hong, fez o anúncio em uma recente coletiva de imprensa do ministério, juntamente com autoridades do Banco Popular da China, do Ministério das Finanças e da Autoridade Nacional de Regulamentação Financeira.

Um total de 2,23 trilhões de yuans foram aprovados para desenvolvedores de projetos na "lista de permissões", de acordo com um alto funcionário da Autoridade Nacional de Supervisão Financeira. Esse valor quase dobrará para 4 trilhões de yuans até o final de 2024.

Dentro de um complexo de apartamentos em Zhengzhou, província de Henan , China. Foto: Reuters

Lançada em janeiro deste ano, a iniciativa de "lista branca" da China permite que governos municipais recomendem projetos habitacionais a bancos para acelerar o processo de empréstimo. O objetivo é garantir que os projetos habitacionais sejam concluídos e entregues aos compradores.

Todos os projetos de habitação comercial são agora elegíveis para a "lista branca", disse Xiao Yuankai, vice-ministro da Autoridade Reguladora Financeira, em 17 de outubro. A medida deverá expandir a lista. Xiao também enfatizou que os bancos devem alocar capital "o mais rápido possível" e que podem desembolsar o valor integral para as incorporadoras, em vez de dividi-lo em várias parcelas.

A coletiva de imprensa foi um dos mais recentes anúncios de políticas de alto nível do governo chinês com o objetivo de impulsionar a economia .

No final de setembro, Pan Gongsheng, presidente do Banco Popular da China, anunciou um corte de 50 pontos-base no montante de caixa que os bancos devem manter, conhecido como índice de reservas compulsórias (RRR). Ele também reduziu a entrada mínima para empréstimos para segundas residências em todo o país de 25% para 15%.

Dias depois, em uma reunião de alto nível presidida pelo presidente chinês Xi Jinping, as autoridades prometeram "interromper o declínio do mercado imobiliário e promover uma recuperação estável".

Alguns investidores interpretaram a atividade recente como um sinal de que Pequim está finalmente pronta para tomar medidas drásticas para estimular o crescimento, e esperavam por mais estímulos na coletiva de imprensa. Enquanto o Sr. Xiao falava, o índice imobiliário chinês CSI 300 caiu mais de 5%, revertendo drasticamente a alta de cerca de 8,7% registrada nos três pregões anteriores.

No fim de semana, autoridades do Ministério das Finanças chinês anunciaram que permitiriam que governos locais emitissem mais títulos especiais para comprar terras e permitiriam que subsídios para moradia acessível fossem usados ​​para o estoque de moradias existentes, em vez de apenas para novas construções.

As ações imobiliárias chinesas dispararam em 14 de outubro após a notícia, com o índice imobiliário Hang Seng subindo mais de 2%. O setor imobiliário também foi o de melhor desempenho no índice CSI 300 da China, com alta de quase 5%.

O HSMPI perdeu mais de 80% de seu valor desde seu pico em 2020. Em maio, o Sr. Nge Hong disse a repórteres em uma coletiva de imprensa que os desenvolvedores que "precisam declarar falência devem fazê-lo ou ser reestruturados".

Mais de 50 cidades na China implementaram políticas para impulsionar o mercado imobiliário, de acordo com a mídia estatal.

Antes do feriado da Semana Dourada, a cidade de Guangzhou anunciou que suspenderia todas as restrições à compra de imóveis. Enquanto isso, os governos de Pequim, Xangai e Shenzhen tomaram medidas para flexibilizar as restrições à compra de imóveis por compradores estrangeiros e reduzir os valores mínimos de entrada.

As medidas vêm depois de medidas anteriores na China não terem produzido uma recuperação significativa. Os preços de casas novas caíram no ritmo mais rápido em mais de nove anos em agosto, de acordo com dados do Departamento Nacional de Estatísticas.

O valor dos imóveis novos vendidos nos primeiros oito meses deste ano caiu 23,6% em relação ao ano anterior, uma ligeira melhora em relação à queda de 24,3% nos primeiros sete meses. O preço mediano dos imóveis caiu 6,8% em agosto em relação ao mês anterior, com ajuste sazonal, segundo o Goldman Sachs.

O setor imobiliário, que já representou mais de um quarto da economia da China, está em profunda recessão desde 2021, já que a repressão de Pequim aos altos níveis de dívida do setor fez com que muitas incorporadoras entrassem em default e deixassem muitos projetos habitacionais inacabados, minando severamente a confiança dos compradores de imóveis no mercado.

Fonte: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html