Antes de vender o hotel para pagar dívidas, o Sr. Duc conseguiu vender uma série de "ovos de ouro"

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A Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company (HAGL, HAG) acaba de anunciar uma resolução sobre a venda do Hoang Anh Gia Lai Hotel no nº 1 de Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai para pagar dívidas bancárias.

Antigamente, esta era a "galinha dos ovos de ouro" que ajudou o Sr. Duc a se tornar uma das pessoas mais ricas da bolsa de valores vietnamita. Mas agora, uma série de projetos imobiliários outrora famosos quase não são mais associados ao seu nome.

Hotel Hoang Anh Gia Lai no nº 1 Phu Dong, cidade de Pleiku, Gia Lai. (Foto: HAGL)

O mercado imobiliário costumava ser uma "galinha dos ovos de ouro", mas deve ser vendido gradualmente

Começando como uma empresa privada produtora de produtos de madeira, a HAGL começou a diversificar suas linhas de negócios em 2002 com borracha, finanças, futebol e especialmente imóveis.

Em 2002, a HAGL estabeleceu uma subsidiária, a Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, marcando um marco na entrada no mercado imobiliário.

Em 2004, a HAGL colocou em operação o HAGL Resort Quy Nhon; em 2005, inaugurou o HAGL Resort Da Lat e, em 2006, inaugurou o HAGL Hotel Pleiku, entregando o complexo de apartamentos de luxo Le Van Luong na Cidade de Ho Chi Minh.

O mercado imobiliário costumava ser a "galinha dos ovos de ouro", especialmente no período de 2006 a 2012, tornando-se o pilar da HAGL e sempre liderando em receita anual.

Notavelmente, em 2009, a construção e distribuição dos projetos: Novo Complexo de Apartamentos SaiGon (Distrito de Nha Be), Hoang Anh River View (Distrito 2), Complexo de Apartamentos Phu Hoang Anh Fase 1 (Distrito de Nha Be) e Complexo de Apartamentos Hoang Anh Gold House (Distrito 7) geraram uma receita de mais de 3.300 bilhões de VND, representando 77% da receita total do ano.

Um projeto de apartamentos de luxo no Distrito 7 (HCMC) por Hoang Anh Gia Lai. (Foto: Reatimes)

Entretanto, desde 2010, quando o setor imobiliário enfrentou dificuldades, a HAGL vendeu sua filial HAGL Resort Quy Nhon por VND175 bilhões e registrou um lucro líquido de VND99,2 bilhões.

Em 2012, a HAGL concluiu a venda do HAGL Resort Da Lat. Essa transação não foi amplamente divulgada, mas o relatório financeiro deste ano registrou o HAGL Resort Da Lat como um investimento de curto prazo no valor de VND 81,8 bilhões (aprovado para liquidação a terceiros, mas os procedimentos legais ainda não foram concluídos).

Também a partir de 2012, o Sr. Duc retirou gradualmente capital do mercado imobiliário quando o mercado interno estava em recessão, vendendo gradualmente fundos de terras que eram os pontos fortes da empresa para concentrar todos os seus esforços no desenvolvimento da agricultura no Laos e no Camboja.

Retirada de imóveis em 2019

No exterior, em 2013, a HAGL investiu no mercado de Mianmar, iniciando o projeto HAGL Myanmar Center Complex.

Este edifício de escritórios, shopping center e hotel 5 estrelas começou a operar oficialmente em agosto de 2016.

O projeto inclui um sistema de Centro Comercial - Escritório - Hotel - Centro de Conferências - Apartamento para aluguel. O capital de investimento para a construção da Fase 2 é estimado em cerca de 10 bilhões de VND, enquanto o custo de modernização da Fase 1 é de 535 bilhões de VND. O capital de investimento total do Projeto Myamar é de 16 bilhões de VND.

Complexo HAGL Myanmar Center na cidade de Yangon, Mianmar.

A Fase 1 do projeto, incluindo o hotel, escritórios e centro comercial, está em operação desde 2015 e tem gerado receita estável para a HAGL ao longo dos anos. A Fase 2, incluindo blocos de apartamentos e escritórios, começou a ser construída em 2016.

Apesar das grandes expectativas, a HAGL finalmente decidiu "desistir" do projeto do HAGL Myanmar Center.

Especificamente, após a cooperação estratégica entre a HAGL e a Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) em agosto de 2018, a HAGL transferiu 65% deste projeto para a Dai Quang Minh Construction Investment Company - uma empresa imobiliária da Thaco.

Em setembro de 2019, a HAGL transferiu os 196,3 milhões de ações restantes, equivalentes a 47,93% do capital social da HAGL Land — a empresa que administra o setor imobiliário da HAG, cujo projeto principal é o complexo HAGL Myanmar Center — para a Dai Quang Minh Construction Investment Company.

Assim, com a conclusão da venda de todas as ações restantes, a empresa do Sr. Duc se retirou quase completamente do setor imobiliário.

Conforme relatado pelo VietNamNet, a HAG vendeu o hotel Hoang Anh Gia Lai em Pleiku para quitar parte da dívida de títulos de 2016 com o Banco de Investimento e Desenvolvimento do Vietnã (BIDV). Todo o lucro da venda deste ativo terá prioridade para quitar as obrigações de títulos do BIDV.

Em 30 de junho de 2023, o saldo devedor de títulos no BIDV representava a maior proporção, com VND 5,271 bilhões. Desse total, o valor acumulado de juros por atraso até 30 de setembro de 2023 era de quase VND 2,871 bilhões, e o valor principal por atraso era de VND 1,157 bilhão.

De acordo com o relatório financeiro de 2022, a HAGL registrou VND 293 bilhões em receita de outros serviços, incluindo uma parte do negócio hoteleiro.

Hoang Anh Gia Lai (Sr. Duc), do Sr. Doan Nguyen Duc, vendeu o famoso hotel no centro da cidade de Pleiku para pagar a dívida de títulos ao BIDV Development Investment Bank.

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