Por que o mercado imobiliário do Vietnã está tranquilo, mas ainda é "atraente" para investidores estrangeiros?

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Aguardando aprovação de marcos legais importantes para o mercado

Segundo Savills, um dos fatores que ajudam o Vietnã a manter seu grande apelo junto aos investidores estrangeiros é sua grande população, de mais de 100 milhões de pessoas. Desse total, Ho Chi Minh e Hanói têm mais de 10 milhões de habitantes. Isso gera uma demanda relativamente alta por moradias e escritórios nessas duas cidades.

Além disso, o compromisso do governo vietnamita em atrair investimento estrangeiro direto (IED) e apoiar parques industriais criou a atratividade do mercado vietnamita para investidores estrangeiros.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, avaliou: Com base na experiência de trabalho com investidores estrangeiros, a perspectiva sobre o mercado imobiliário vietnamita pode ser dividida em duas direções principais.

Por que o mercado imobiliário no Vietnã ainda é atraente para investidores estrangeiros? — O mercado imobiliário do Vietnã continua muito atraente para investidores estrangeiros, por vários motivos. (Foto: LD)

Primeiro, investimentos em nível de projeto e investimentos em nível corporativo. Da perspectiva corporativa, os investidores se concentram em empresas imobiliárias listadas. Apesar de alguns desafios de longa data no mercado vietnamita, como procedimentos legais, o Vietnã continua atraente para investidores estrangeiros graças ao seu forte crescimento econômico e instituições políticas estáveis.

Apesar do seu PIB modesto, a alta taxa de crescimento recente do Vietnã atraiu a atenção dos investidores, especialmente em tempos difíceis. No entanto, as complexidades da propriedade legal de imóveis residenciais no Vietnã ainda impõem limitações à participação de investidores individuais estrangeiros no segmento de médio e alto padrão.

Os fundos para terrenos em grandes cidades como Ho Chi Minh e Hanói parecem estar se esgotando. No entanto, recentemente, o governo tem promovido investimentos públicos em projetos urbanos e de infraestrutura em cidades satélites ao redor de Ho Chi Minh e Hanói.

Como resultado, os investidores nacionais puderam participar de projetos de maior escala do que antes. Investidores com grandes fundos imobiliários em cidades satélites estão prontos para investir, especialmente em 2024, beneficiando-se da política monetária, taxas de juros acessíveis e espaço para expansão do crescimento do mercado imobiliário.

"Os investidores ainda estão esperando por políticas legais abertas para promover o desenvolvimento e fornecer produtos para atender às necessidades sociais", enfatizou a Sra. Hang.

O mercado tem mudanças positivas.

Segundo a Sra. Hang, o mercado imobiliário está entrando em um novo ciclo de desenvolvimento. Olhando para o final de 2023, o mercado mostra mudanças positivas, mas ainda existem desafios.

Desde o início de 2023, o Governo tem tomado medidas ativas e contínuas para remover obstáculos e dificuldades no mercado. Por exemplo, o Decreto nº 08/2023/ND-CP, a Resolução nº 33/NQ-CP, a Decisão 338/QD-TTg, o Decreto nº 10/2023/ND-CP, a Circular nº 02/2023/TT-NHNN, o Telegrama nº 1376/CD-TTg, o Telegrama nº 965/CD-TTg, etc.

Ao mesmo tempo, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023 em novembro de 2023. O projeto de lei revisado da Lei de Terras de 2023 é um projeto de lei importante que precisa ser cuidadosamente revisado e ter sua qualidade garantida antes de ser aprovado em um futuro próximo. O número de novos projetos e a nova oferta melhoraram, mas não muito, e a situação de oferta limitada ainda persiste.

No segundo semestre de 2023, o mercado registrou melhora na liquidez em vários projetos de apartamentos que convergiram muitos fatores positivos, como investidores respeitáveis, produtos correspondentes à classe de qualidade com área razoável, boa qualidade de entrega esperada, boa localização, status legal garantido, serviços públicos completos e convenientes, políticas de vendas atraentes, incluindo cronograma de pagamento estendido, suporte à taxa de juros... mas o número desses projetos de apartamentos não é grande.

Os altos preços dos imóveis também são um problema que afeta a liquidez. Além disso, preocupações legais de que o projeto não possa ser concluído quando os clientes cumprirem com suas obrigações também são um dos fatores que afetam o volume de transações.

"Ao longo do último ano, as empresas imobiliárias tiveram que reestruturar drasticamente seus portfólios de projetos, superar dificuldades de fluxo de caixa e reduzir a pressão de purificação do enorme mercado atual. Essa reestruturação geralmente não é rápida e ainda leva tempo para ser implementada", disse a Sra. Hang.

Ao entrarmos em 2024, o mercado ainda enfrenta muitos desafios que precisam ser enfrentados antes de uma recuperação clara. Em 2024, a Lei de Terras alterada, se aprovada, criará um grande impulso para o mercado, além da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Habitação de 2023, que entrarão em vigor no início de 2024.

Muitas das questões anteriormente aguardadas terão respostas claras este ano. A oferta melhorará gradualmente. O investimento em infraestrutura está sendo impulsionado e a perspectiva de forte crescimento econômico aumentará a demanda por imóveis em todos os segmentos.

No entanto, é necessário resolver adequadamente o problema do desequilíbrio entre oferta e demanda, com a necessidade de muitos produtos acessíveis e formas de negócios diversificadas para atender a uma ampla gama de demandas. Além disso, reduzir os custos dos produtos é atualmente difícil, mas, se for feito, atrairá demanda. O Governo/Estado tem tomado muitas medidas necessárias para promover o mercado.

"Os investidores devem fazer o mesmo neste momento, tomando muitas medidas para melhorar a dependência do fluxo de caixa dos bancos, mobilizando outros canais, como cooperação de investimentos, estrutura de portfólio de investimentos, estendendo o cronograma de pagamentos para reduzir a pressão do fluxo de caixa dos compradores para promover decisões de investimento, obtendo bons resultados em todas as etapas", acrescentou a Sra. Hang.

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