Por que os projetos de habitação comercial são lentos para se desenvolver?

O processo de seleção de investidores para projetos de habitação social é lento, enquanto a habitação comercial também enfrenta muitos obstáculos, por isso o Programa de Desenvolvimento Habitacional da Cidade para o período de 2021-2025 não atendeu às expectativas.

A cidade de Da Nang acaba de informar sobre os resultados da implementação do Programa de Desenvolvimento Habitacional da cidade para o período de 2021 a 2025.

De acordo com o Comitê Popular da Cidade de Da Nang, de 2021 a novembro de 2024, a cidade aprovou a política de investimento de 4 novos projetos com 3.728 apartamentos, com 437.308 m2 de área útil; concluiu e colocou em uso 1.774 apartamentos, com 96.974 m2 de área útil.

A cidade também está implementando a construção de 7 projetos de habitação social com 5.042 unidades; e está realizando procedimentos para solicitar investimentos em 2 projetos com 1.955 unidades que foram aprovados para política de investimentos.

Além disso, introduzir um fundo fundiário para a Confederação Geral do Trabalho (CGT) implementar um projeto sindical e habitacional com 732 unidades. Ao mesmo tempo, complementar o plano com a solicitação de investimentos em 2 a 3 novos projetos em 2024-2025.

Espera-se que até o final de 2024, Da Nang se esforce para concluir mais 3 projetos de habitação social com 1.880 unidades.

Muitos projetos de habitação social e comerciais na cidade de Da Nang estão enfrentando dificuldades.

Em relação à habitação comercial, de 2021 até o final de novembro de 2024, a cidade de Da Nang aprovou a política de investimento e concedeu certificados de registro de investimento para 19 novos projetos, com 12.506 unidades. No entanto, apenas 3.017 unidades foram concluídas e colocadas em operação; 62 projetos, com cerca de 48.992 unidades, estão em fase de implementação.

Apontando dificuldades e obstáculos no programa de desenvolvimento habitacional, Da Nang disse que o procedimento de seleção de investidores para projetos de habitação social ainda é muito lento.

De 2021 até o final de novembro de 2024, apenas um investidor de projeto foi selecionado; dois projetos estão sendo selecionados. O atraso na seleção de investidores de projetos causa dificuldades na criação de oferta de moradias sociais durante esse período.

Além disso, a renda dos beneficiários de políticas de habitação social não garante as condições para a compra de moradias sociais, especialmente durante e após a pandemia de Covid-19. Além disso, alguns projetos de habitação social têm enfrentado dificuldades no consumo de produtos, afetando o processo de mobilização de capital do projeto, bem como a atração de investimentos para o desenvolvimento de moradias sociais.

Em relação à habitação comercial, de acordo com o Comitê Popular da Cidade de Da Nang, muitos projetos imobiliários anteriores não concluíram totalmente os procedimentos sobre políticas de investimento e seleção de investidores, por isso encontraram dificuldades e problemas ao realizar procedimentos para ajustar políticas de investimento e procedimentos relacionados.

Além disso, alguns projetos de investimento em construção de moradias comerciais enfrentam dificuldades nos procedimentos de aprovação de políticas de investimento e nos procedimentos de aprovação de investidores devido à falta de direitos de uso do solo.

Muitos projetos imobiliários estão enfrentando dificuldades e problemas relacionados a terrenos, de acordo com as conclusões de inspeções, exames e julgamentos. As dificuldades econômicas após a pandemia de Covid-19 afetaram significativamente o mercado imobiliário, especialmente o de moradias comerciais.

Estas são as principais razões que levam ao lento progresso dos projetos de habitação comercial em Da Nang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html