O capital de investimento em imóveis na cidade de Ho Chi Minh ainda é limitado.

Segundo o relatório, a atividade imobiliária nos primeiros nove meses de 2023 apresentou queda de 8,71% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Anteriormente, o primeiro semestre de 2023 registrou queda de 11,58% e o primeiro trimestre de 2023 apresentou crescimento negativo de 16,2%. A receita do setor imobiliário caiu 4,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. Anteriormente, o primeiro semestre do ano havia apresentado queda de 8,3% e o primeiro quarto mês, queda de 14,6%.

Os dados acima mostram que o mercado ainda não se recuperou, mas a queda também desacelerou. Esse sinal positivo também é observado no setor da construção civil, onde o crescimento negativo foi de apenas -2,02% nos primeiros nove meses de 2023. Anteriormente, o crescimento nos primeiros seis meses foi de -8,45% e o crescimento negativo nos primeiros três meses do ano foi de -19,8%. A recuperação desse setor é atribuída aos esforços da cidade de Ho Chi Minh em liberar capital público para investimentos.

Contudo, a situação das empresas imobiliárias não melhorou. Nos primeiros 9 meses de 2023, foram criadas mais de 1.100 empresas, uma queda de 46,3% em relação ao mesmo período do ano anterior, e o capital social registrado atingiu 43,143 bilhões de VND, uma queda de 60%.

O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh registrou muitos sinais positivos (imagem 1). — A queda do mercado diminuiu, sugerindo uma oportunidade de recuperação no próximo período.

De forma semelhante ao capital estrangeiro investido em atividades imobiliárias, nos primeiros nove meses de 2023, houve quatro novos projetos licenciados com capital social de 54,2 milhões de dólares; 11 projetos ajustados com capital social de 12,7 milhões de dólares; e 20 aportes de capital e aquisições de ações no valor de 5,3 milhões de dólares. O total de capital estrangeiro investido em atividades imobiliárias nos primeiros nove meses do ano diminuiu, registrando apenas 72,2 milhões de dólares. Em comparação, o valor registrado nos primeiros seis meses foi de 131 milhões de dólares e, no primeiro trimestre de 2023, de 6,9 milhões de dólares.

"A diminuição do capital de investimento estrangeiro nos primeiros 9 meses de 2023 deveu-se principalmente à alienação de capital por investidores estrangeiros que haviam investido na compra de ações. As estatísticas mostram que o investimento de capital nacional e estrangeiro em atividades imobiliárias ainda é cauteloso", afirmou o relatório.

Em relação à oferta de moradias, nos primeiros 9 meses de 2023, foram lançados no mercado 15 projetos de habitação comercial, totalizando 15.020 unidades habitacionais, o equivalente a mais de 1,5 milhão de metros quadrados de área construída, representando um aumento de 17,6% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Destas, 9.969 unidades pertenciam ao segmento de alto padrão, 5.051 ao segmento de médio padrão e não havia unidades no segmento de habitação popular.

Segundo o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, até o terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário da cidade não apresentou resultados positivos, mas mostrou sinais de recuperação em comparação com o início de 2023 e 2022, contribuindo para impulsionar as atividades de construção. Essa recuperação deve-se, em parte, à remoção de entraves legais para cada projeto e à coordenação de soluções intersetoriais para resolver as diversas dificuldades encontradas.

Além disso, o Banco Central afrouxou a política monetária e implementou medidas para reduzir as taxas de juros dos empréstimos, criando oportunidades para o acesso a capital para empresas do setor imobiliário em um momento difícil. Ao mesmo tempo, as empresas do setor imobiliário também têm alterado e ajustado proativamente seus portfólios de investimento, reestruturado segmentos de produtos e recalculado preços de venda, prazos e métodos de pagamento.

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