O capital de investimento em imóveis na Cidade de Ho Chi Minh ainda é limitado.

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De acordo com o relatório, a atividade imobiliária nos primeiros 9 meses de 2023 cresceu -8,71% em comparação com o mesmo período. Anteriormente, os primeiros 6 meses de 2023 cresceram -11,58% e o primeiro trimestre de 2023 apresentou um crescimento negativo de -16,2%. A receita imobiliária caiu 4,7% em comparação com o mesmo período. Anteriormente, os primeiros 6 meses do ano registraram -8,3% e os primeiros 4 meses do ano apresentaram queda de -14,6%.

Os dados acima mostram que o mercado ainda não se recuperou, mas o declínio também desacelerou. Esse sinal positivo também foi registrado no setor da construção civil, com crescimento negativo de apenas -2,02% nos primeiros 9 meses de 2023. Anteriormente, o crescimento nos 6 meses foi de -8,45% e nos primeiros 3 meses do ano, de -19,8%. Acredita-se que a recuperação desse setor advenha dos esforços da Cidade de Ho Chi Minh em desembolsar capital de investimento público.

No entanto, a situação do setor imobiliário não melhorou. Nos primeiros 9 meses de 2023, mais de 1.100 empresas foram estabelecidas, uma queda de 46,3% em relação ao mesmo período, e o capital registrado atingiu VND 43,143 bilhões, uma queda de 60%.

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh registrou muitos sinais positivos imagem 1 — O declínio do mercado desacelerou, sugerindo uma oportunidade de recuperação no próximo período.

Semelhante ao capital de investimento estrangeiro investido em atividades imobiliárias, nos primeiros 9 meses de 2023, houve 4 novos projetos licenciados com capital registrado de 54,2 milhões de dólares; houve 11 projetos ajustados com capital registrado de 12,7 milhões de dólares e 20 aportes de capital e compras de ações no valor de 5,3 milhões de dólares. O total de capital de investimento estrangeiro em atividades imobiliárias nos primeiros 9 meses do ano diminuiu, registrando apenas 72,2 milhões de dólares. Enquanto o valor para 6 meses foi de 131 milhões de dólares e para o primeiro trimestre de 2023 foi de 6,9 milhões de dólares.

"A queda no capital de investimento estrangeiro nos primeiros 9 meses de 2023 deveu-se principalmente ao desinvestimento do capital investido por investidores estrangeiros na compra de ações. As estatísticas mostram que o capital de investimento nacional e estrangeiro em atividades imobiliárias ainda é cauteloso", afirma o relatório.

Em relação à oferta de moradias, nos primeiros 9 meses de 2023, foram lançados no mercado 15 projetos de moradias comerciais com 15.020 futuros produtos habitacionais, equivalentes a mais de 1,5 milhão de metros quadrados de área construída, um aumento de 17,6% em relação ao mesmo período. Destes, 9.969 unidades foram destinadas ao segmento de alto padrão e 5.051 ao segmento de médio padrão, e não houve casas no segmento acessível.

De acordo com o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, no terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário da cidade não apresentou um desempenho positivo, mas apresentou sinais de recuperação em comparação ao início de 2023 e 2022, contribuindo para o fomento da atividade de construção. A recuperação se deve, em parte, à remoção de obstáculos legais para cada projeto e à coordenação de soluções intersetoriais para resolver as diversas dificuldades dos projetos.

Além disso, o Banco do Estado flexibilizou a política monetária e adotou políticas para reduzir as taxas de juros dos empréstimos, criando oportunidades para abrir fontes de capital para empresas imobiliárias em tempos difíceis. Ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias também alteraram e ajustaram proativamente suas carteiras de investimentos, reestruturaram segmentos de produtos e recalcularam preços de venda, condições e métodos de pagamento.

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