O capital de investimento em imóveis na cidade de Ho Chi Minh permanece limitado.

Segundo o relatório, a atividade imobiliária nos primeiros nove meses de 2023 apresentou um crescimento negativo de 8,71% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Anteriormente, o primeiro semestre de 2023 registrou um crescimento negativo de 11,58%, e o primeiro trimestre de 2023 apresentou um crescimento negativo de 16,2%. A receita proveniente das atividades imobiliárias diminuiu 4,7% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Anteriormente, o primeiro semestre apresentou um crescimento negativo de 8,3%, e os primeiros quatro meses registraram uma queda de 14,6%.

Os dados acima mostram que o mercado ainda não se recuperou, mas a queda desacelerou. Esse sinal positivo também é observado no setor da construção civil, onde o crescimento negativo diminuiu para apenas -2,02% nos primeiros nove meses de 2023. Anteriormente, o crescimento foi de -8,45% nos primeiros seis meses e de -19,8% nos primeiros três meses. A recuperação desse setor é atribuída aos esforços da cidade de Ho Chi Minh na liberação de capital público para investimentos.

Contudo, a situação empresarial no setor imobiliário não melhorou. Nos primeiros nove meses de 2023, foram criadas mais de 1.100 empresas, uma queda de 46,3% em comparação com o mesmo período do ano anterior, e o capital social atingiu 43,143 bilhões de VND, uma redução de 60%.

O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh registra muitos sinais positivos (Figura 1). — A queda do mercado diminuiu, sugerindo uma oportunidade de recuperação no próximo período.

De forma semelhante, no que diz respeito ao investimento estrangeiro em atividades imobiliárias, nos primeiros nove meses de 2023, houve 4 novos projetos licenciados com capital social de US$ 54,2 milhões; 11 projetos com capital social ajustado de US$ 12,7 milhões; e 20 aportes de capital e aquisição de ações no valor de US$ 5,3 milhões. O investimento estrangeiro total em atividades imobiliárias nos primeiros nove meses do ano diminuiu, registrando apenas US$ 72,2 milhões. Em comparação, foram registrados US$ 131 milhões no primeiro semestre e US$ 6,9 milhões no primeiro trimestre de 2023.

"A queda no capital de investimento estrangeiro nos primeiros nove meses de 2023 deveu-se principalmente à alienação de participações acionárias por parte de investidores estrangeiros. Os dados estatísticos mostram que tanto o investimento nacional quanto o estrangeiro no setor imobiliário permanecem cautelosos", afirmou o relatório.

Em relação à oferta de moradias, nos primeiros nove meses de 2023, foram lançados no mercado 15 projetos de habitação comercial com 15.020 futuras unidades habitacionais, equivalentes a mais de 1,5 milhão de metros quadrados de área construída, um aumento de 17,6% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Destas, o segmento de alto padrão representou 9.969 unidades e o segmento de médio padrão, 5.051 unidades, sem nenhuma unidade habitacional de interesse social.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh avaliou que, no terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário da cidade ainda não estava muito ativo, mas apresentava sinais de recuperação em comparação com o início de 2023 e 2022, contribuindo para impulsionar o setor da construção civil. Essa recuperação decorre, em parte, da remoção de entraves legais para projetos individuais e dos esforços interinstitucionais coordenados para solucionar as diversas dificuldades enfrentadas pelos projetos.

Além disso, o Banco Central do Vietnã implementou uma política monetária expansionista e reduziu as taxas de juros dos empréstimos, criando oportunidades para liberar capital para empresas do setor imobiliário durante este período difícil. Simultaneamente, as empresas do setor imobiliário ajustaram proativamente seus portfólios de investimento, reestruturaram segmentos de produtos e recalcularam preços de venda, condições e métodos de pagamento.

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