Leilão de terrenos durante toda a noite em distrito suburbano de Hanói, preço mais alto de 133,3 milhões de VND/m².

TPO – Após mais de 19 horas, às 4h30 desta manhã (20 de agosto), o leilão de direitos de uso da terra na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, foi concluído. O lance vencedor mais alto foi de 133,3 milhões de VND/m² para o lote LK03-12, um terreno de esquina com 3 frentes, com mais de 113 m², pago pelo investidor por um valor 18 vezes superior ao preço inicial.

Na manhã de 20 de agosto, um representante do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Hoai Duc informou que o leilão de 19 lotes de terreno na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen (Hoai Duc, Hanói ), havia acabado de terminar às 4h30 daquele mesmo dia. O processo de organização do leilão transcorreu sem qualquer problema do início ao fim.

O representante do Centro afirmou que, após 9 rodadas de leilão, o lance vencedor mais alto foi de 133,3 milhões de VND/m² e o mais baixo, de 91,3 milhões de VND/m². "Esta área é muito bonita, próxima ao Anel Viário 4, e a infraestrutura foi planejada e recebeu investimentos do distrito. Não há muitas áreas disponíveis para leilão nesta região", compartilhou o representante do Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário.

De fato, segundo alguns corretores de imóveis, o preço de 133,3 milhões de VND/m² estabeleceu um novo patamar para terrenos na região, pois é muito superior ao preço de mercado nas áreas vizinhas ao terreno leiloado. Consequentemente, terrenos na avenida principal, próximos ao local do leilão, estão sendo negociados por cerca de 80 a 90 milhões de VND. Já os lotes no beco estão sendo cotados entre 60 e 65 milhões de VND/m².

Os dois lotes com o segundo maior preço de leilão são o LK03-6 e o ​​LK04-6, que chegam a 127,3 milhões de VND/m². Os 14 lotes restantes têm preços de leilão que variam de 97,3 a 121,3 milhões de VND/m². Há 2 lotes com o menor preço de leilão, que também chegam a 91,3 milhões de VND/m²…

Às 23h do dia 19 de agosto, centenas de pessoas ainda aguardavam no Centro Esportivo do Distrito de Hoai Duc (Hanói) o resultado final do leilão de 19 terrenos na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Foto: Dan Ha

Muitas pessoas aproveitaram o tempo de espera pelo anúncio do preço para comer rapidamente e ganhar forças para continuar dando lances. Foto: Le Quan.

Alguns investidores que participaram do leilão disseram que, ao final da 6ª rodada, o preço era de 5 a quase 17 vezes maior que o preço inicial. Muitos terrenos foram precificados entre 70 e 90 milhões de VND. Alguns terrenos chegaram a ser precificados em até 121,3 milhões de VND/m², 16,6 vezes mais que o preço inicial (que era de 7,3 milhões de VND/m²). Após 7 rodadas, alguns terrenos foram pagos por até 127 milhões de VND/m².

Antes disso, muitas pessoas de províncias vizinhas, como Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang , etc., compareceram ao local do leilão de 19 lotes de terreno na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc), entre 4h e 5h da manhã, para aguardar o início dos procedimentos do leilão.

Este leilão conta com mais de 700 conjuntos de documentos e 400 clientes participantes.

Dezenove lotes de terreno leiloados na comuna de Tien Yen têm áreas entre 74m² e 118m². O preço inicial do leilão é de 7,3 milhões de IDR/m². O leilão será realizado por votação direta, com pelo menos 6 rodadas.

Desta vez, os 19 lotes de terreno leiloados no distrito de Hoai Duc estão localizados perto da área do Anel Viário 4.

De acordo com a ferramenta de histórico de preços do Batdongsan.com.vn, os preços dos terrenos na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, estão sendo negociados a uma média de 43 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 30% em comparação com o primeiro trimestre de 2024 e um aumento de cerca de 48,3% em comparação com o ano passado.

Muitas pessoas comentaram que o preço do leilão, superior a 120 milhões de VND/m², é muito maior do que o valor de mercado na região.

Em entrevista ao PV Tien Phong, o Dr. Tran Xuan Luong, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que a febre dos leilões de terrenos em distritos suburbanos como Thanh Oai e Hoai Duc, com preços de arrematação muito acima do valor de mercado, deve-se em parte à manipulação e à "inflação de preços" por grupos especulativos. Após leilões recentes, investidores de Hai Duong, Bac Ninh e Bac Giang participaram e pagaram preços elevados. Esse fator deverá impulsionar ainda mais o preço de terrenos e imóveis nos próximos tempos, dificultando o acesso à propriedade para quem realmente precisa.

O Dr. Tran Xuan Luong propôs que, para evitar a especulação e a inflação de preços, o depósito fosse aumentado para 50% do valor original, e o vencedor do leilão deveria esperar de 1 a 2 anos antes de poder comprar, vender ou registrar a escritura.

Ninh Phan – Tran Hoang

Fonte: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo