TPO – Após mais de 19 horas, às 4h30 desta manhã (20 de agosto), foi concluído o leilão de direitos de uso da terra na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. O lance vencedor mais alto foi de até 133,3 milhões de VND/m² para o lote LK03-12, um terreno de esquina com 3 frentes, com mais de 113 m² de largura, pago pelo investidor 18 vezes o preço inicial.
Na manhã de 20 de agosto, um representante do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Hoai Duc informou que o leilão de 19 terrenos na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen (Hoai Duc, Hanói ), havia acabado às 4h30 do mesmo dia. O processo de organização do leilão foi absolutamente seguro do início ao fim do leilão final.
O representante do Centro afirmou que, após 9 rodadas de leilão, o lance vencedor mais alto foi de 133,3 milhões de VND/m², e o mais baixo, de 91,3 milhões de VND/m². "Esta área é muito bonita, perto do Anel Rodoviário 4, e o distrito investiu em infraestrutura em termos de planejamento. Não há muitas áreas de leilão restantes nesta região", compartilhou o representante do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras.
De fato, segundo alguns corretores imobiliários, o preço de 133,3 milhões de VND/m² estabeleceu um novo patamar para os terrenos aqui, pois esse preço é muito superior ao preço de mercado na área ao redor do terreno leiloado. Assim, os terrenos na rua principal, próximos ao terreno leiloado, estão sendo negociados por cerca de 80 a 90 milhões de VND. Enquanto isso, os terrenos na área de circulação de carros estão oscilando em torno de 60 a 65 milhões de VND/m².
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| Os dois lotes com o segundo maior preço de leilão são LK03-6 e LK04-6, com preços de até 127,3 milhões de VND/m². Os 14 lotes restantes têm preços de leilão variando de 97,3 a 121,3 milhões de VND/m². Há 2 lotes com o menor preço de leilão, também de até 91,3 milhões de VND/m²... |
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Às 23h do dia 19 de agosto, centenas de pessoas ainda estavam no Centro Esportivo do Distrito de Hoai Duc (Hanói) aguardando os resultados finais do leilão de 19 terrenos na área de Long Khuc, na comuna de Tien Yen. Foto: Dan Ha |
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| Muitas pessoas aproveitaram o tempo de espera pelo anúncio do preço para comer rapidamente e ganhar forças para continuar dando lances. Foto: Le Quan. |
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Alguns investidores participantes do leilão relataram que, ao final da 6ª rodada, o preço era de 5 a quase 17 vezes superior ao preço inicial. Muitos terrenos foram precificados entre 70 e 90 milhões de VND. Alguns terrenos chegaram a ser precificados por até 121,3 milhões de VND/m², 16,6 vezes superior ao preço inicial (o preço inicial era de 7,3 milhões de VND/m²). Após 7 rodadas, alguns terrenos receberam até 127 milhões de VND/m². |
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Antes disso, muitas pessoas de províncias vizinhas, como Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... foram ao local do leilão de 19 terrenos na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) das 4h às 5h para aguardar os procedimentos do leilão. |
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Este leilão tem mais de 700 conjuntos de documentos com 400 clientes participando do leilão. |
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| 19 lotes de terra leiloados no município de Tien Yen têm áreas entre 74 m² e 118 m². O preço inicial do leilão é de 7,3 milhões/m². O leilão é realizado por votação direta em pelo menos 6 rodadas. |
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A localização dos 19 lotes de terra leiloados no distrito de Hoai Duc desta vez é próxima à área por onde passa o Anel Rodoviário 4. |
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De acordo com a Ferramenta de Histórico de Preços do Batdongsan.com.vn, os preços dos terrenos na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, estão sendo negociados a uma média de VND 43 milhões/m2, um aumento de cerca de 30% em comparação ao primeiro trimestre de 2024 e um aumento de cerca de 48,3% em relação ao ano passado. |
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Muitas pessoas comentaram que o preço do leilão de mais de 120 milhões de VND/m2 é muito mais alto do que o mercado na área circundante. |
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Em entrevista ao repórter da Tien Phong, o Dr. Tran Xuan Luong, vice-diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que a febre dos leilões de terrenos em bairros suburbanos como Thanh Oai, Hoai Duc..., com preços muito acima do mercado, se deve, em parte, à manipulação e à "inflação" de preços por grupos especulativos. Após os leilões recentes, surgiram grupos de investidores de Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... participando dos leilões, pagando preços altos. Este é um fator que elevará o preço de terrenos e imóveis nos próximos anos, dificultando o acesso de pessoas com necessidades reais. |
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O Dr. Tran Xuan Luong propôs que, para evitar especulação e inflação de preços, o depósito deveria ser aumentado para 50% do valor original, e que os vencedores do leilão deveriam esperar de 1 a 2 anos antes de poderem comprar, vender e autenticar. |
![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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