Repórteres do jornal, rádio e televisão Nghe An deram uma entrevista ao especialista em economia Nguyen Hoang Dung, presidente do conselho de diretores da Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, ex-vice-diretor da Faculdade de Finanças - Contabilidade - Bancos da Universidade de Indústria e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh, sobre esse campo.
É preciso remover rapidamente as dificuldades em termos de terra
Repórter: Sr. Nguyen Hoang Dung, de uma perspectiva de pesquisa , você pode compartilhar alguma solução inovadora para resolver rapidamente problemas de instalações comerciais, especialmente no contexto de crescente atração de IED?
Sr. Nguyen Hoang Dung: Além das questões jurídicas, de gestão, tecnológicas e da falta de recursos humanos qualificados, o maior desafio que o empresariado enfrenta hoje é a falta de instalações para produção e negócios. Trata-se de uma questão urgente que precisa ser resolvida o mais breve possível para criar condições para o desenvolvimento da economia privada, de acordo com a Resolução nº 68-NQ/TW, de 4 de maio de 2025, do Politburo . Para resolver o problema de instalações para empresas, especialmente no contexto da crescente atração de IED, gostaria de propor as seguintes soluções:
Em primeiro lugar, é necessário continuar a promover o desenvolvimento da infraestrutura de parques industriais e clusters industriais, com infraestrutura completa de transporte, eletricidade, água, telecomunicações, tratamento de águas residuais, etc. Isso não só atrai o IED, como também cria condições favoráveis para que as empresas nacionais tenham acesso a instalações de produção e negócios a custos razoáveis. Em particular, concentrar-se no desenvolvimento de parques industriais especializados e parques industriais ecológicos para atender às diversas necessidades dos investidores. A partir daí, atrair muitos projetos de grande escala, promover a produção, criar empregos, aumentar o crescimento econômico e melhorar a competitividade local.
Em segundo lugar, é necessário tornar transparentes os processos de licenciamento, alocação e arrendamento de terras, com foco na revisão e simplificação dos procedimentos administrativos relacionados à terra, na divulgação do planejamento do uso do solo, dos preços dos terrenos e de informações sobre parques industriais e clusters industriais. Construir um sistema eletrônico de informações sobre terras para garantir transparência, facilidade de busca e monitoramento. Inovar de forma mais rápida e abrangente na alocação, arrendamento e conversão de terras para fins de uso do solo, a fim de garantir os direitos dos sujeitos e em conformidade com o mecanismo de mercado, de acordo com a Lei de Terras de 2024. Isso ajuda as empresas, incluindo as empresas de IDE, a acessar informações rapidamente, economizando tempo e custos.
Terceiro, fortalecer a gestão e o uso eficaz da terra, superar as limitações e corrigir a situação de mau uso e desperdício dos recursos terrestres. Lidar com determinação e rigor com os casos de mau uso, desperdício e uso ineficaz da terra. Na minha opinião, é necessário recuperar terras para projetos de implementação lenta e atrasada, incentivar as empresas a usarem a terra economicamente, aplicar alta tecnologia para melhorar a eficiência da produção na mesma área, bem como contribuir para prevenir e combater a corrupção, a negatividade e os "interesses de grupo", que causam a perda de ativos estatais relacionados à terra.
Em quarto lugar , diversifique a forma de fornecimento de instalações. Além do arrendamento de terrenos, é necessário desenvolver outras formas, como o arrendamento de fábricas pré-fabricadas, áreas de produção compartilhadas e espaços de coworking (escritórios compartilhados) para pequenas e médias empresas. Atualmente, o uso de serviços de arrendamento de fábricas está se tornando gradualmente popular entre as empresas, permitindo que elas não precisem gastar tempo com a construção, mas ainda possam iniciar a produção e os negócios imediatamente. Isso ajuda as empresas a reduzir os custos de investimento inicial e a serem flexíveis na expansão da escala de produção e negócios.
Quinto, devem ser adotadas políticas fundiárias preferenciais especiais para empresas nacionais, especialmente pequenas e médias empresas, startups e empresas de alta tecnologia. As políticas prioritárias podem incluir isenções e reduções no aluguel de terras, apoio a procedimentos legais e criação de condições para que empresas nacionais acessem empréstimos preferenciais para investir na construção de infraestrutura e fábricas.
Sexto , promover parcerias público-privadas (PPPs), incentivando a participação de empresas privadas no investimento no desenvolvimento de infraestrutura de parques industriais e clusters industriais por meio de PPPs. Com o mecanismo de PPPs, o Estado reduzirá o ônus de buscar, organizar e alocar capital de investimento do orçamento para infraestrutura. Pode-se dizer que esta é uma solução eficaz para mobilizar recursos sociais, atendendo às necessidades de investimento em desenvolvimento socioeconômico.
O papel decisivo do governo
Repórter: Na sua opinião, como o papel das autoridades locais, departamentos e filiais deve ser promovido para garantir transparência e justiça no planejamento e na alocação de terras para empresas?
Sr. Nguyen Hoang Dung: É importante afirmar que as autoridades e departamentos locais desempenham um papel fundamental para garantir transparência e justiça no planejamento e na alocação de terras para empresas. Para promover esse papel, na minha opinião, precisamos nos concentrar nas seguintes questões:
Em primeiro lugar , o planejamento do uso do solo deve ser público, claro e transparente, garantindo a participação da comunidade e das empresas. As informações sobre planejamento e planos de uso do solo precisam ser atualizadas regularmente em portais eletrônicos de informação, de fácil consulta, visando uma gestão territorial transparente e eficaz. Isso ajuda as empresas a obter informações em tempo hábil, prever necessidades e orientações de desenvolvimento, bem como a aprimorar a implementação da Lei de Terras de 2024, em linha com a tendência da transformação digital.
Uma questão importante na qual as autoridades e departamentos locais devem se concentrar é a simplificação dos procedimentos administrativos. O Governo emitiu a Resolução nº 66/NQ-CP, de 26 de março de 2025, aprovando o Programa para Reduzir e Simplificar os Procedimentos Administrativos Relacionados às Atividades de Produção e Negócios. Anteriormente, a Resolução nº 57-NQ/TW, de 22 de dezembro de 2024, do Politburo, também estabelecia claramente a necessidade de "maximizar os procedimentos administrativos", "inovar de forma abrangente o tratamento dos procedimentos administrativos, fornecer serviços públicos independentemente das fronteiras administrativas; melhorar a qualidade dos serviços públicos online e dos serviços digitais para pessoas e empresas, visando a prestação de serviços públicos online abrangentes, personalizados e baseados em dados".
As localidades precisam continuar reformando os procedimentos administrativos relacionados à terra, encurtando o tempo para licenciamento, alocação de terras e arrendamento de terras.
Economista Nguyen Hoang Dung
Ao mesmo tempo, é fundamental organizar leilões públicos e transparentes de terras: os leilões de terras devem obedecer às normas legais, ser públicos e transparentes e garantir a concorrência leal entre as empresas. As informações sobre os leilões de terras devem ser amplamente divulgadas e alcançar todas as empresas interessadas. Os leilões públicos ajudam a determinar o valor de mercado das terras, auxiliando o Estado a administrar melhor os recursos fundiários, ajustar a estrutura de uso da terra e controlar os fundos fundiários. Ao mesmo tempo, evitam monopólios e a manipulação de mercado, previnem a especulação e a manipulação de preços e desestabilizam o mercado imobiliário.
Todos os níveis e setores precisam inspecionar regularmente e monitorar de perto o uso da terra pelas empresas após a alocação ou arrendamento de terras. A terra não é apenas um recurso importante, mas também um ativo e meio de produção essencial, intimamente ligado ao processo de desenvolvimento socioeconômico e à garantia da segurança e da ordem.
Atualmente, a gestão e o uso de terras, moradias e terrenos de empresas não são realmente eficazes, especialmente a venda de ativos em terras, transferência de direitos de uso de terras, contribuição de capital em joint ventures, associações, mudança de finalidade de uso de terras... Portanto, é necessário lidar rigorosamente com casos de uso de terras para fins errados, desperdício, implementação lenta ou aproveitamento de políticas para ocupar terras públicas por um longo período...
As autoridades locais precisam estabelecer um mecanismo de diálogo regular com as empresas, ouvir suas opiniões e recomendações sobre questões relacionadas à terra. Tratar oportunamente os comentários e reclamações das empresas, garantindo seus direitos legítimos. Ao mesmo tempo, construir um sistema síncrono de banco de dados de terras, conectando localidades e indústrias para atualizar continuamente o status do uso da terra; criar mecanismos de apoio adequados para empresas verdadeiramente capazes e dedicadas a investir.
Ao mesmo tempo, aprimorar a capacidade dos funcionários, incluindo conhecimento profissional, habilidades práticas e ética profissional. Recentemente, uma série de violações na gestão e uso da terra, especialmente na alocação, arrendamento e conversão de terras, têm causado indignação pública, afetando a estabilidade, a segurança, a ordem e a imagem do ambiente de investimento. Portanto, é necessário fortalecer a formação e promover a capacidade profissional e a ética pública dos funcionários que trabalham na gestão de terras. Aumentar a responsabilização dos funcionários no desempenho de suas funções.
O que as empresas devem fazer?
Repórter: Por outro lado, que medidas proativas as empresas precisam tomar para otimizar o uso das instalações existentes e se adaptar às mudanças futuras , senhor ?
Sr. Nguyen Hoang Dung: Além de confiar em soluções políticas, as empresas também precisam implementar proativamente medidas para otimizar o uso das instalações existentes e se adaptar a mudanças futuras. Abaixo, 7 recomendações básicas e essenciais para as próprias empresas:
Primeiro , reavalie a necessidade de espaço. As empresas precisam analisar cuidadosamente a real necessidade de espaço para produção e negócios, evitando a situação de alugar ou comprar terrenos em excesso em relação à necessidade, causando desperdício. Essa avaliação precisa ser feita periodicamente para se ajustar ao desenvolvimento da empresa.
Em segundo lugar , as empresas aumentam a aplicação de tecnologia, automação, investimento em tecnologia moderna, automação de processos de produção e logística para melhorar a produtividade e a eficiência do uso do espaço.
Terceiro , é necessário otimizar o design da produção científica e das instalações comerciais, aproveitando ao máximo o espaço disponível. Aplique modelos de produção enxuta, organize máquinas e equipamentos de forma racional para minimizar o espaço utilizado e aumentar a circulação de mercadorias.
Quarto , considere opções flexíveis de uso do espaço, como compartilhar espaço, sublocar parte de espaço ocioso ou cooperar com outras empresas para compartilhar infraestrutura.
Quinto , as empresas precisam reservar uma parte de seus lucros para reinvestir em infraestrutura técnica, atualizando a infraestrutura técnica em fábricas e armazéns para atender aos requisitos modernos de produção e negócios.
Em sexto lugar , no contexto de uma integração internacional cada vez mais profunda, as empresas precisam elaborar planos, prever estratégias e se preparar para o futuro de forma proativa. Monitorar de perto as tendências de desenvolvimento do setor e prever as necessidades futuras do setor espacial exige planos de preparação e ajuste oportunos.
Em sétimo lugar, na revolução industrial 4.0, a transformação digital é um fator vital para as empresas. A transformação digital não só ajuda a otimizar a produção e os processos de negócios, como também auxilia as empresas a gerenciar e usar as instalações de forma mais eficaz por meio de aplicações tecnológicas como IoT, Big Data, IA... Além do investimento em novas tecnologias e ferramentas, a transformação digital é uma solução abrangente para mudar a mentalidade, "revolucionando" todo o negócio em termos de operação e desenvolvimento sustentável.
Ao implementar proativamente as medidas acima, as empresas podem otimizar a utilização do espaço, reduzir custos, melhorar a competitividade e se adaptar com flexibilidade às futuras mudanças do mercado.
Repórter: Muito obrigado avô !
Fonte: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html
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