Emiterea unui Decret privind selectarea investitorilor pentru implementarea proiectelor de investiții care utilizează terenuri

Guvernul a emis Decretul nr. 115/2024/ND-CP care detaliază o serie de articole și măsuri pentru implementarea Legii privind licitațiile în vederea selecției investitorilor pentru implementarea proiectelor de investiții care utilizează terenuri.

Proiectele de investiții pentru construirea de instalații de tratare a deșeurilor solide menajere, în conformitate cu prevederile legii privind protecția mediului, sunt supuse licitației pentru selecția investitorilor.

Proiecte care trebuie să organizeze licitații pentru a selecta investitorii

În special, Decretul nr. 115/2024/ND-CP prevede că proiectele de investiții care utilizează terenuri trebuie să organizeze licitații pentru selectarea investitorilor în conformitate cu prevederile legii privind terenurile, inclusiv:

1- Proiecte de investiții care utilizează terenuri conform prevederilor articolului 126, alineatul 1, punctul a, din Legea funciară.

2- Proiectele de investiții care utilizează terenuri, așa cum sunt prevăzute la punctul b, clauza 1, articolul 126 din Legea funciară, includ:

a- Proiect de investiții pentru construirea de instalații de tratare a deșeurilor solide menajere în conformitate cu reglementările legislației privind protecția mediului;

b- Proiecte de investiții pentru construirea de lucrări de alimentare cu apă în conformitate cu prevederile legii privind producerea, furnizarea și consumul de apă curată;

c- Proiecte de investiții pentru construirea piețelor în conformitate cu prevederile legii privind dezvoltarea și gestionarea pieței;

d- Proiect de investiții pentru construirea de lucrări de amenajare a zonelor de odihnă în conformitate cu reglementările legale privind gestionarea drumurilor;

d- Proiecte de investiții pentru construirea de lucrări de servicii aeronautice la aeroporturi și aerodromuri care trebuie organizate pentru licitație conform prevederilor legii aviației civile;

e- Proiecte de investiții în domeniile educației , sănătății, culturii, sportului și mediului care sunt supuse licitației conform prevederilor legii privind încurajarea socializării, atunci când există 2 sau mai mulți investitori interesați înregistrați pentru implementare, cu excepția proiectelor specificate la punctele a și b de mai sus;

g- Proiecte de investiții pentru construirea de locuințe sociale; proiecte de investiții pentru renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente; proiecte de investiții pentru construirea de locuințe pentru forțele armate ale poporului care trebuie organizate pentru licitație conform prevederilor legii locuințelor, atunci când există 2 sau mai mulți investitori interesați care se înregistrează pentru implementare. Prevederile de la acest punct nu includ proiectele de locuințe sociale specificate la clauzele 1, 2, 3 și punctul c, clauza 4, articolul 84 din Legea locuinței nr. 27/2023/QH15; proiecte de investiții pentru construirea de locuințe pentru forțele armate ale poporului specificate la clauza 1 și clauza 2, articolul 68 din Legea locuinței nr. 27/2023/QH15;

h- Proiectele de investiții în curse de cai și curse de câini, inclusiv activități de pariuri pe curse de cai și curse de câini, sunt supuse licitației în conformitate cu prevederile legii privind pariurile pe curse de cai, curse de câini și fotbal internațional, atunci când există 2 sau mai mulți investitori interesați înregistrați pentru implementare, iar Prim-ministrul a decis să aprobe politica de investiții în conformitate cu prevederile legii privind investițiile și managementul industriei și domeniului;

i- Proiecte de investiții în construcția de lucrări energetice care trebuie organizate pentru licitație conform prevederilor legii energiei electrice, atunci când există 2 sau mai mulți investitori interesați care se înregistrează pentru implementare;

k- Alte proiecte care intră sub incidența prevederilor articolului 79 și a articolului 126 litera b, clauza 1, din Legea funciară.

Procesul și procedurile de selectare a investitorilor

Pentru proiectele care aplică licitație deschisă și licitație restrânsă sub forma licitației într-o singură etapă, cu un singur plic, așa cum este prevăzut în Clauza 1, Articolul 35 din Legea privind licitația: Anunțarea proiectelor de investiții care utilizează terenuri; pregătirea licitației pentru selectarea investitorilor; organizarea licitației pentru selectarea investitorilor; evaluarea documentelor de licitație; depunerea, evaluarea, aprobarea și publicarea rezultatelor selecției investitorilor; negocierea, finalizarea și semnarea contractelor.

Pentru proiectele care necesită lucrări arhitecturale de valoare, conform prevederilor legii arhitecturii, se aplică forma licitației deschise, conform metodei într-o singură etapă, cu două plicuri, prevăzută la articolul 35, clauza 2, din Legea privind licitațiile: Se anunță proiectul de investiții care utilizează terenuri; se pregătește licitația pentru selectarea investitorilor; se organizează licitația pentru selectarea investitorilor; se evaluează propunerile tehnice; se evaluează propunerile financiare; se prezintă, se evaluează, se aprobă și se publică rezultatele selecției investitorilor; se negociază, se finalizează și se semnează contractul.

Pentru proiectele cu cerințe specifice pentru dezvoltarea economică și socială a sectoarelor, regiunilor și localităților, dar fără standarde tehnice, sociale și de mediu specifice, se aplică forma licitației deschise în două etape, cu un singur plic, prevăzută la articolul 35, clauza 3, din Legea privind licitațiile: Anunțarea proiectelor de investiții care utilizează terenuri; pregătirea licitației pentru selectarea investitorilor în prima etapă; organizarea licitației pentru selectarea investitorilor în prima etapă; pregătirea și organizarea licitației pentru selectarea investitorilor în a doua etapă; evaluarea documentelor de licitație în a doua etapă; depunerea, evaluarea, aprobarea și publicarea rezultatelor selecției investitorilor; negocierea, finalizarea și semnarea contractelor.

Stimulente în selecția investitorilor

Decretul nr. 115/2024/ND-CP stipulează, de asemenea, în mod clar investitorii care au dreptul la stimulente și nivelul acestora.

Mai exact, investitorii cu soluții care aplică tehnologii avansate, înaltă tehnologie, tehnologii ecologice și cele mai bune tehnici disponibile pentru minimizarea poluării mediului pentru proiectele din grup cu risc ridicat de impact negativ asupra mediului, conform reglementărilor legii privind protecția mediului, vor beneficia de un stimulent de 5% la evaluarea documentelor de licitație;

Investitorii care se angajează să transfere tehnologie și desfășoară activități de înaltă tehnologie pentru tehnologii înalte și produse de înaltă tehnologie de pe Lista tehnologiilor înalte prioritizate pentru investiții și dezvoltare și Lista produselor de înaltă tehnologie încurajate pentru dezvoltare emise de Prim-ministru în conformitate cu prevederile legii privind tehnologiile înalte sau de pe Lista tehnologiilor încurajate pentru transfer în conformitate cu prevederile legii privind transferul de tehnologie beneficiază de o cotă preferențială de 2% la evaluarea documentelor de licitație.

La participarea la licitație, investitorii trebuie să prezinte documente care să dovedească soluții care aplică tehnologii avansate, tehnologie de înaltă tehnologie, tehnologii ecologice, cele mai bune tehnici disponibile și dreptul de a utiliza legal tehnologia în conformitate cu prevederile legii privind tehnologia de înaltă tehnologie, transferul de tehnologie, protecția mediului și alte legi relevante pentru a beneficia de stimulente.

Investitorii eligibili pentru stimulentele menționate mai sus, care sunt selectați pentru a semna contracte, trebuie să respecte angajamentele din documentele de licitație și contractele de proiecte de investiții care utilizează terenuri.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html