Explicând unele opinii ale deputaților Adunării Naționale în cadrul sesiunii de dezbateri privind proiectul de Lege privind Funcii (modificată) din după-amiaza zilei de 21 iunie, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh, în numele agenției de redactare a proiectului, și-a exprimat profundele mulțumiri tuturor oamenilor din întreaga țară pentru interesul și participarea lor deosebită la exprimarea opiniilor, iar acest proiect de lege a primit peste 12 milioane de comentarii.

În timpul procesului de colectare a opiniilor publice, agenția de redactare a compilat, cercetat, asimilat, revizuit și explicat opiniile, perfecționând astfel proiectul de lege, așa cum a fost evaluat de Comitetul Permanent al Adunării Naționale și de deputații Adunării Naționale, considerând că proiectul de lege a făcut un pas foarte important înainte în ceea ce privește calitatea.

Proiectul de lege este alcătuit din 16 capitole și 263 de articole, dintre care 5 secțiuni sunt majorate, 40 de articole sunt adăugate și 13 articole sunt abrogate față de proiectul care anterior a solicitat opinia publică.

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh: După ce lista de prețuri a terenurilor va fi disponibilă, aceasta va fi actualizată anual pe baza acestei liste de prețuri. Foto: Tuan Huy

Potrivit comandantului sectorului Resurse Naturale și Mediu, pentru a asigura consecvența și a evita suprapunerea dintre proiectul Legii funciare (modificată) și alte proiecte de lege, de data aceasta pe baza principiului și convenit de Comitetul permanent al Adunării Naționale, adică pentru legile promulgate înainte de data intrării în vigoare a Legii funciare (modificată), acestea vor fi revizuite. În cazul în care există contradicții sau conflicte, vor fi incluse reglementări specifice privind conținutul modificărilor, completărilor și abolirilor chiar în proiectul de lege, asigurându-se că legea are un efect sincron și asigură fezabilitatea.

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh, a afirmat că agenția de elaborare a proiectului va analiza și revizui reglementările privind finanțarea terenurilor și prețurile terenurilor, evaluând pe deplin impactul studierii atente a costurilor terenurilor. Deoarece acesta este un cost important al economiei , asigurând adecvarea pentru fiecare domeniu și tip de utilizare a terenurilor, generând astfel potențial, maximizând valoarea resurselor funciare și asigurând armonia intereselor statului, utilizatorilor de terenuri și investitorilor, garantând că terenul este o resursă pentru dezvoltarea socio-economică.

Eliminarea cadrului de prețuri ale terenurilor și elaborarea unei liste anuale de prețuri ale terenurilor  

Explicând principiile și metodele de evaluare a terenurilor, ministrul Dang Quoc Khanh a declarat că Legea funciară (modificată) va elimina cadrul prețurilor terenurilor și va dezvolta un tabel anual al prețurilor terenurilor. Odată cu intrarea în vigoare a Legii funciare modificate, va fi elaborat primul tabel al prețurilor terenurilor, care se așteaptă să fie finalizat înainte de 31 decembrie 2025.

„Aceasta este prima dată când am întocmit o listă de prețuri pentru terenuri, așa că va dura mult timp, deoarece vom folosi mai multe metode pentru a aduce prețul aproape de cel al pieței. După ce lista de prețuri pentru terenuri va fi disponibilă, o vom actualiza și modifica în fiecare an pe baza acestei liste de prețuri”, a declarat ministrul Dang Quoc Khanh.

În ceea ce privește metodele de evaluare a terenurilor, comandantul sectorului Resurse Naturale și Mediu a declarat că proiectul propune patru metode de evaluare a terenurilor: comparația directă, deducerea, venitul și coeficientul de ajustare. Aceste patru metode vor acoperi toate cazurile actuale de terenuri.

„Metoda de comparare directă va fi mai apropiată de prețul pieței. Mai mult, există acum o listă anuală de prețuri ale terenurilor, astfel încât la semnarea unui contract de tranzacție, colectarea impozitelor se va baza pe lista anuală de prețuri ale terenurilor, reducând astfel fenomenul de reducere a prețului terenurilor în timpul tranzacțiilor, asigurând drepturile cumpărătorilor și vânzătorilor”, a declarat ministrul Dang Quoc Khanh.

Metoda deducerii va deduce activele funciare și apoi va folosi în continuare metoda comparației pentru calcul. Metoda venitului va fi utilizată pentru zonele cu minorități etnice, zonele dificile și zonele agricole. Metoda coeficientului de ajustare este convenabilă pentru zonele cu schimbări minore, stabilitate și inputuri legate de principiile pieței.

Potrivit ministrului Dang Quoc Khanh, evaluarea specifică a terenurilor va depinde de la caz la caz, iar localitatea va decide ce metodă va implementa, asigurând echitatea și evitând negativitatea și corupția.

Asigurați-vă că persoanele ale căror terenuri sunt recuperate au locuințe noi, la nivel de locuință egală sau mai bună decât cea a vechilor lor locuințe.

În ceea ce privește compensațiile și sprijinul pentru relocare, ministrul Dang Quoc Khanh a declarat că în Legea funciară revizuită se vor depune eforturi pentru a include prevederi care să asigure că persoanele ale căror terenuri sunt recuperate au locuințe noi, egale sau mai bune decât vechile lor locuințe.

Pentru a avea o viață egală sau mai bună decât cea din vechiul loc, nu este vorba doar de condiții de viață și infrastructură, ci și de alegerea unui loc de relocare, alegerea unui loc atât pentru trai, cât și pentru producție, ceea ce este foarte important, potrivit obiceiurilor și practicilor, identității culturale, potrivit pentru comunitate, potrivit pentru națiune.

„Astfel, administrația locală trebuie să decidă cum să se relocheze, apoi va trebui să se consulte și să dialogheze cu oamenii pentru a decide cu privire la relocare. Pe termen lung, trebuie să asigure mijloacele de trai ale oamenilor. Această problemă din prevederile legii, comitetul de redactare va încerca să specifice mai mult și în funcție de opiniile delegaților”, a declarat clar ministrul Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO