Experții imobiliari sugerează soluții pentru reducerea prețurilor locuințelor în orașul Ho Chi Minh

Conform ultimelor date publicate, Indicele prețurilor locuințelor din orașul Ho Chi Minh (Savills Property Price Index - SPPI), publicat de Savills Vietnam, a continuat să crească cu 3 puncte trimestrial și cu 8 puncte anual, ajungând la 134 de puncte, cel mai ridicat nivel de la înregistrarea indicelui. Prețurile de vânzare primare au crescut cu 7% față de aceeași perioadă a anului trecut, în principal datorită noilor proiecte lansate spre vânzare în vechiul District 1 și District 2, în timp ce prețurile secundare au crescut și ele în general, în special în estul și sudul orașului.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a beneficiat recent de investiții publice în infrastructură și de rate scăzute ale dobânzilor, dar este încă supusă unei presiuni mari din cauza ofertei limitate. Rata de absorbție pe piață a atins doar aproximativ 45%, echivalentul a peste 2.400 de tranzacții de apartamente reușite în acest trimestru. Prețurile ridicate i-au determinat pe mulți cumpărători de case să se orienteze către provinciile vecine, cum ar fi Binh Duong și Long An , unde oferta de locuințe este mai accesibilă, iar fondurile funciare sunt abundente.

- Ảnh 1. — Prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh sunt în continuă creștere, soluția nu este doar prețul.

Savills Vietnam consideră că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh continuă să mențină un ritm de creștere stabil datorită cererii reale sustenabile de locuințe și investițiilor puternice în infrastructură. Factorii fundamentali precum planificarea urbană, procedurile legale și noile mecanisme de sprijin financiar sunt cheia pentru echilibrarea cererii și ofertei și controlul prețurilor locuințelor pe termen lung. În plus, dispersarea populației este considerată o soluție fundamentală pentru a reduce presiunea asupra zonei centrale, creând în același timp condiții pentru o dezvoltare urbană sustenabilă.

Dna Cao Thi Thanh Huong, manager senior al departamentului de cercetare Savills Vietnam, a declarat: „Problema proprietății locuinței nu ține doar de capacitatea cumpărătorului de a plăti, ci și de planificarea politicii socio -economice a țării. Statul nu poate interveni direct în strategia prețurilor de vânzare a întreprinderilor, ci ar trebui să sprijine prin eliminarea obstacolelor legale, planificarea de noi zone economice, investițiile în infrastructură și promovarea procesului de urbanizare uniformă pentru a dispersa populația.”

Propunerea de înființare a unui fond național pentru locuințe este încă în curs de studiu și se așteaptă să fie implementată în viitorul apropiat. Acest model a fost aplicat eficient în Singapore și Coreea de Sud, unde oamenii se pot împrumuta pentru a cumpăra case cu rate ale dobânzii mici și pe termen lung, în timp ce întreprinderile participante se pot bucura de stimulente pentru investiții și de acces la fonduri funciare planificate. Această abordare ajută atât cumpărătorii, cât și vânzătorii să aibă motivație, conducând astfel piața către o stare mai echilibrată și mai stabilă.

Savills Vietnam consideră că, atunci când infrastructura, planificarea și mecanismele financiare sunt implementate sincron, orașul Ho Chi Minh va avea condițiile necesare pentru a rezolva complet problema dispersiei populației, a echilibra cererea și oferta și a stabiliza prețurile locuințelor pe termen lung. Extinderea spațiului urban în direcția conectivității regionale nu numai că ajută la redistribuirea densității populației, dar creează și spațiu pentru dezvoltare în segmente potrivite pentru cumpărătorii reali de locuințe.

„Pentru a rezolva problema locuințelor de la rădăcină, trebuie să începem cu politicile și planificarea urbană și nu să privim asta doar ca pe o poveste de afaceri a întreprinderilor imobiliare”, a subliniat dna Huong.

Sursă: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm