Noua listă de prețuri pentru terenuri: Este nevoie de control pentru a evita provocarea unui „șoc” pe piață

Totuși, în perioada următoare, când localitățile vor elabora noi liste de prețuri ale terenurilor, prețurile terenurilor vor fluctua cu amplitudini mari în funcție de regiune, afectând direct prețurile locuințelor și piața imobiliară în general.

Legendă foto — Politica de descentralizare în stabilirea prețurilor terenurilor își arată treptat eficacitatea. Fotografie ilustrativă: Tuan Anh/VNA

Avertizare privind fluctuațiile puternice

Publicarea simultană a listelor de prețuri ale terenurilor în temeiul Legii funciare din 2024 este de așteptat să creeze fluctuații majore ale prețurilor terenurilor în multe localități, ceea ce va duce la impacturi semnificative asupra pieței imobiliare, a costurilor de investiții și a accesului oamenilor la locuințe.

Dr. Pham Anh Tuan, șeful Departamentului de Administrare a Terenurilor (Universitatea de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi ), a comentat că lista ajustată de prețuri ale terenurilor va crește probabil față de lista de prețuri actuală. Acest lucru ar putea fi în beneficiul persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate și ar putea crește veniturile la bugetul local, dar, în același timp, ar putea crește costurile de investiții, în special costurile de curățare a terenurilor în proiectele de dezvoltare; având impacturi multidimensionale asupra pieței imobiliare și asupra oamenilor.

Creșterea prețurilor terenurilor va afecta semnificativ veniturile din terenuri, cum ar fi taxele de utilizare a terenurilor, impozitele și taxele, dar va crește și costurile de investiții, afectând prețurile imobiliare de pe piață. Dl. Pham Anh Tuan a avertizat că, în cazul unei ajustări excesive, costurile de investiții pentru proiectele imobiliare vor crește, cauzând dificultăți atât pentru investitorii autohtoni, cât și pentru întreprinderile străine.

Pentru oameni, creșterea prețurilor terenurilor înseamnă că proceduri precum schimbarea destinației terenurilor și acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor vor deveni mai costisitoare. În special, la transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale, creșterea bruscă a taxelor de utilizare a terenurilor poate cauza dificultăți gospodăriilor care trebuie să legalizeze terenurile.

Din perspectiva unui expert, profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a subliniat necesitatea unui mecanism central de control pentru a asigura consecvența și raționalitatea în elaborarea listelor de prețuri ale terenurilor. Potrivit domnului Dang Hung Vo, deoarece lista actuală de prețuri a terenurilor este emisă la nivel provincial, fiecare localitate o poate aborda și elabora într-un mod diferit, ceea ce poate duce cu ușurință la diferențe nerezonabile, în special în zonele de frontieră.

Profesorul Dang Hung Vo a propus ca Ministerul Agriculturii și Mediului să aibă un rol în evaluarea și verificarea listei de prețuri a terenurilor înainte de aprobarea acesteia, pentru a preveni exploatarea diferențelor de preț în scop personal. Cel mai important principiu este acela că lista de prețuri a terenurilor trebuie să fie în concordanță cu prețul pieței. Cu toate acestea, acest expert a afirmat că Vietnamul încă nu are o definiție clară a „prețului pieței”, precum și un cadru legal specific pentru a determina științific acest preț.

În ceea ce privește participarea funcționarilor la nivel de comună la elaborarea listelor de prețuri ale terenurilor, dl. Vo a spus că acest lucru este necesar deoarece aceștia înțeleg valoarea reală a terenurilor din localitate. Cu toate acestea, este necesar să se prezinte argumente clare pentru a determina dacă prețul propus reflectă cu adevărat prețul pieței sau nu.

Riscul „febrei prețurilor” dacă nu este bine controlat

Vicepreședintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, Tran Quoc Dung, a analizat faptul că lista actuală de prețuri ale terenurilor este adesea cu 30-60% mai mică decât prețul pieței, ceea ce duce la pierderi de venituri din partea statului și la neplata corespunzătoare a despăgubirilor pentru populație. Prin urmare, Legea funciară din 2024 impune localităților să ajusteze lista de prețuri pentru a fi mai aproape de realitate. Cu toate acestea, acest lucru poate duce la consecințe dacă nu este controlat strict.

Primul factor de remarcat este că o creștere prea mare a listei de prețuri a terenurilor poate cauza dificultăți pentru proiectele de investiții publice din cauza creșterii bruște a costurilor de defrișare a terenurilor. În același timp, oamenii se vor confrunta cu obstacole în accesarea locuințelor, în special în segmente precum locuințele sociale sau locuințele de categorie medie. Aceste impacturi pot „bloca” fluxurile de capital de investiții și pot crea riscul unei bule imobiliare locale. Această realitate necesită o soluție pentru a construi o listă de prețuri a terenurilor armonioasă și sustenabilă.

Dl. Tran Quoc Dung a propus digitalizarea datelor privind prețurile terenurilor, actualizate din contracte notariale și din zonele de tranzacționare, pentru a îmbunătăți acuratețea și transparența. În plus, este necesară consolidarea inspecției și gestionarea inflației prețurilor, a speculațiilor și a creării de valuri virtuale, în special în localitățile aflate în procesul de elaborare a unor noi liste de prețuri ale terenurilor.

O altă soluție pe care trebuie să se concentreze este asigurarea faptului că în consiliul de evaluare a prețurilor terenurilor sunt incluse părți independente, cum ar fi experți, companii și reprezentanți ai departamentelor și sucursalelor, pentru a crea un feedback obiectiv și a evita situația de „fixare internă a prețurilor”.

În zonele cu fluctuații puternice ale prețurilor terenurilor, autoritățile locale pot aplica măsuri pe termen scurt, cum ar fi zonarea, suspendarea temporară a licențelor de transfer sau menținerea neschimbată a vechiului preț de compensare pentru a stabiliza piața, în timp ce construiesc o nouă listă de prețuri.

Experții au recomandat, de asemenea, necesitatea unui cadru unificat de îndrumare la nivel central, coordonat între Ministerul Agriculturii și Mediului și Ministerul Finanțelor, pentru a stabili criterii pentru construirea unei liste de prețuri ale terenurilor care să fie adecvată realității, asigurând în același timp creșteri rezonabile pentru a evita șocarea pieței.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bang-gia-dat-moi-can-kiem-soat-de-tranh-gay-soc-cho-thi-truong/20250708081239594