Noua listă de prețuri a terenurilor din Hanoi a crescut de mai multe ori, experții își dau cu părerea

(Dan Tri) - Noua listă de prețuri pentru terenuri din Hanoi tocmai a fost publicată. Pe lângă opiniile conform cărora aceasta va ajuta la aprobarea proiectelor, va asigura transparența fiscală... experții sunt îngrijorați că speculanții vor profita pentru a crește prețurile.

Prețurile terenurilor din Hanoi sunt cele mai ridicate, de 695 de milioane de VND/m2.

Comitetul Popular din Hanoi tocmai a publicat o listă ajustată de prețuri ale terenurilor, valabilă în perioada 20-31 decembrie 2025. Comparativ cu vechea listă de prețuri ale terenurilor, lista ajustată de prețuri ale terenurilor rezidențiale este de 2-6 ori mai mare.

În special, prețurile terenurilor pe multe străzi din districtul Hoan Kiem, inclusiv Ba Trieu (de la Hang Khay la Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de la Le Thanh Tong la Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de la Tran Hung Dao (de la Tran Le Than) au mai mult decât cel mai mare preț al Tong Le Than) 695,3 milioane VND/m2.

Conform listei de prețuri ale terenurilor pre-ajustate, cel mai mare preț al terenurilor urbane din centrul orașului Hanoi este de 188 de milioane VND/m2 pe trei străzi: Hang Ngang, Hang Dao și Le Thai To. Astfel, cel mai mare preț ajustat al terenurilor este de aproape 3,7 ori mai mare decât înainte de ajustare.

Cel mai mare preț al terenului din lista ajustată de prețuri ale terenurilor din Hanoi este mai mare decât lista ajustată de prețuri ale terenurilor din Ho Chi Minh City anunțată în octombrie anul trecut, cu cel mai mare preț de peste 687 de milioane de VND/m2 pe străzile Dong Khoi, Le Loi și Nguyen Hue (Districtul 1).

Într-un alt district central, Ba Dinh, strada cu cel mai mare preț al terenului este Phan Dinh Phung, cu peste 450 de milioane VND/m2. Acest preț este de 3,4 ori mai mare decât vechiul cadru de prețuri al terenurilor. Și alte străzi au prețuri de peste 400 de milioane VND/m2, cum ar fi Tran Phu și Doc Lap.

În districtul Hai Ba Trung, cel mai mare preț ajustat al terenurilor este pe strada Nguyen Du (secțiunea Quang Trung - Tran Binh Trong) și strada Hue (secțiunea Nguyen Du - Nguyen Cong Tru), cu peste 368 de milioane VND/m2. Acest preț este, de asemenea, de aproape 3,5 ori mai mare decât vechea listă de prețuri.

În districtul Tay Ho, strada Van Cao are cel mai scump preț, de peste 256 de milioane de VND/m2. Acest preț este de aproape 3,3 ori mai mare decât prețul actual.

Un proiect imobiliar în districtul Hoang Mai, Hanoi (Foto: Tran Khang).

În plus, după ajustări, 5 districte - Thanh Tri, Gia Lam, Dong Anh, Hoai Duc și Dan Phuong - sunt orientate să devină districte din Hanoi cu cel mai mare preț, de aproape 117 milioane VND/m2.

În ceea ce privește lista ajustată de prețuri ale terenurilor, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi a declarat că noua listă de prețuri ajută la reducerea diferenței, aducând prețurile terenurilor din capitală mai aproape de cele ale pieței. Acest lucru contribuie la stabilirea unei politici sincrone în gestionarea terenurilor și la armonizarea intereselor statului, ale utilizatorilor și ale celor care au nevoie de terenuri pentru implementarea proiectelor. Datorită acestui fapt, veniturile bugetare cresc prin implementarea obligațiilor financiare privind terenurile ale persoanelor fizice și juridice.

În cazurile în care impozitele și taxele funciare sunt mari și nepotrivite pentru veniturile populației, agenția de management consideră că este necesar să se studieze reducerea cotelor impozitelor și taxelor, nu reducerea prețurilor terenurilor.

Departamentul a confirmat că lista de prețuri ajustată nu afectează compensațiile și sprijinul pentru curățarea terenurilor atunci când statul recuperează terenuri. Dimpotrivă, aceasta contribuie pozitiv la curățarea terenurilor, atragerea investițiilor și dezvoltarea capitalului.

„Drepturile persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate sunt, de asemenea, mai bine garantate, încurajându-i pe oameni să respecte politicile de defrișare a terenurilor”, a declarat Departamentul.

Experții sunt îngrijorați că prețurile imobiliarelor vor continua să fie „umflate”

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri , dna Pham Mien - șefă adjunctă a departamentului de cercetare și consultanță de piață din cadrul Departamentului de promovare a investițiilor din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că publicarea noii liste de prețuri ale terenurilor arată că reglementările Legii funciare din 2024 au intrat treptat în vigoare.

Piața are multe proiecte imobiliare blocate din cauza problemelor legate de stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor. Emiterea unei noi liste de prețuri pentru terenuri ajută proiectele să aibă o bază legală pentru a continua construcția, implementarea și a furniza noi oferte pieței imobiliare.

În plus, un aspect pozitiv al stabilirii prețurilor terenurilor aproape de piață va ajuta statul să colecteze impozite corecte și suficiente pe tranzacțiile de transfer de proprietăți imobiliare.

Totuși, potrivit ei, există o limitare, și anume că, în ultima vreme, prețul proprietăților imobiliare din Hanoi a crescut foarte mult, este virtual și mult dincolo de accesibilitatea populației. Această creștere a prețurilor prezintă semne de impact din partea grupurilor de investiții și speculații, în condițiile în care oferta pe piață este scăzută și concentrată doar în mâinile unui grup de investitori.

„Astfel, lista de prețuri a terenurilor se bazează pe prețul actual ridicat de piață, ceea ce legitimează în mod invizibil acel preț ridicat”, a subliniat dna Mien.

Potrivit acesteia, actuala listă mare de prețuri ale terenurilor va crește costul implementării proiectului, iar investitorii vor continua să majoreze prețul de vânzare. Între timp, prețul actual este dificil de cumpărat pentru cei cu cerere reală.

Experții sunt îngrijorați că speculanții profită de creșterea prețurilor terenurilor pentru a crește prețurile (Ilustrație: Duong Tam).

Din partea investitorilor, a spus dna Mien, vor exista dificultăți și în procesul de defrișare a amplasamentului și de achiziție a terenurilor pentru implementarea proiectului. Pentru proiectele mari, statul poate participa la procesul de achiziție a terenurilor. Însă, dimpotrivă, pentru proiectele mici și mijlocii, investitorul va trebui să negocieze prețul de achiziție a terenului cu oamenii.

„Stabilirea unei liste de prețuri a terenurilor apropiate de piață va ajuta la armonizarea intereselor a trei părți: statul, investitorii și cetățenii. Cu toate acestea, lista actuală de prețuri a terenurilor crește costurile de producție, obligând investitorii să majoreze prețurile de vânzare, îngreunând procesul pentru consumatorii finali”, a spus ea.

Potrivit dnei Mien, pentru a determina cu exactitate prețul apropiat de piață, statul trebuie să aibă un instrument pentru a măsura indicele pe parcursul mai multor ani, pe baza datelor de vânzări din fiecare zonă. De acolo, localitățile vor putea furniza date despre prețurile terenurilor care sunt rezonabile pentru piață.

Dl. Tran Khanh Quang - expert imobiliar - a declarat că lista de prețuri a terenurilor publicată recent are o creștere foarte mare, în zonele suburbane ale orașului Ho Chi Minh aceasta a crescut de aproximativ 10 ori, iar în Hanoi a crescut de aproximativ 4-6 ori.

Proiectele sunt implementate, taxele de utilizare a terenurilor reprezintă în prezent aproximativ 15-20% din capitalul total de investiții al proiectului. Creșterea bruscă a listei de prețuri a terenurilor va duce la creșterea costurilor de investiții ale proiectului. În consecință, investitorii sunt obligați să majoreze prețurile imobiliarelor.

„Primele 6 luni de aplicare a noii liste de prețuri ale terenurilor nu vor avea un impact clar, deoarece tranzacțiile din acest moment au finalizat în mare parte procedurile legale. Cu toate acestea, după aceea, produsele calculate conform noii liste de prețuri ale terenurilor vor cauza o creștere a prețurilor locale de aproximativ 30%. De fapt, orașul Ho Chi Minh a aplicat noua listă de prețuri ale terenurilor înainte de Hanoi, iar creșterea prețurilor a avut loc și în unele zone”, a spus el.

Dl. Quang a spus că, pe lângă aspectele pozitive ale noii liste de prețuri ale terenurilor, cum ar fi transparența taxei pe transferul de proprietăți imobiliare, echitatea față de persoanele ale căror terenuri sunt recuperate... vor exista și alte limitări.

Mai exact, firmele vor avea mai multe dificultăți în a defrișa terenuri, deoarece oamenii se vor aștepta la un preț mai mare atunci când terenul va fi recuperat. În plus, speculanții care au fost cu un pas înainte pentru a recupera acele proprietăți imobiliare vor profita de noua listă de prețuri ale terenurilor pentru a împinge prețul foarte sus.

Chiar și marii investitori care au produse imobiliare profită de asta pentru a umfla prețurile. De atunci încolo, cumpărătorii de case vor continua să se confrunte cu dificultăți.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm