Imobiliarele industriale sunt în creștere de la începutul anului

De la începutul anului 2025, piața imobiliară industrială din Vietnam a cunoscut un val puternic de investiții, cu 14 proiecte aprobate, cu o suprafață totală de peste 4.100 de hectare.

O nouă cursă pe piața imobiliară

Conform statisticilor Asociației Imobiliare din Vietnam, în primele două luni ale anului 2025, proiectele de investiții în parcuri industriale (PI) aprobate pentru politici de investiții s-au concentrat în principal în cele două regiuni economice cheie: Nordul și Sudul. Afluxul unei serii de proiecte PI de amploare nu numai că creează oportunități de locuri de muncă și atrage capital de investiții, dar contribuie și la promovarea dezvoltării industriilor de sprijin, creând un ecosistem industrial complet în localități.

În Bac Giang , Gilimex, Hoa Phat, Viet Uc Steel Groups... își extind activ fondurile funciare pentru parcuri industriale. De exemplu, Parcul Industrial Nghia Hung, investit de Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company, are o suprafață de aproape 149 de hectare, cu un capital total de investiții de până la 2.200 de miliarde de VND. Odată finalizat, acesta va aduce locuri de muncă excelente și securitate socială în localitate.

În orașul portuar Hai Phong au fost aprobate 3 noi proiecte de parcuri industriale, marcând un pas puternic în dezvoltarea industriei locale. Primul este Parcul Industrial Vinh Quang (faza 1), cu o suprafață de peste 226 de hectare în districtul Vinh Bao, cu o investiție totală de aproape 3.551 miliarde VND, implementat de Societatea pe Acțiuni IDICO Vinh Quang. Urmează Parcul Industrial Trang Due 3, cu o suprafață de aproape 653 de hectare în districtul An Lao, cu o investiție totală de până la 8.094 miliarde VND, realizată de Societatea pe Acțiuni Saigon - Hai Phong Industrial Park (SHP). Parcul Industrial Nam Trang Cat are o suprafață de peste 200 de hectare în districtul Hai An, cu o investiție totală de aproape 2.253 miliarde VND, implementată de Societatea pe Acțiuni Vinhomes Industrial Park Investment. Aprobarea acestor 3 proiecte de parcuri industriale arată că Hai Phong depune eforturi pentru a promova atragerea investițiilor în sectorul industrial, creând o forță motrice pentru creșterea economică a orașului...

În sud, provincia Binh Phuoc are 2 proiecte: Parcul Industrial Minh Hung III Faza 2 în orașul Chon Thanh, cu o suprafață de utilizare a terenului de peste 483 de hectare, un capital total de investiție de 2.282 miliarde VND, cu Compania pe Acțiuni Binh Long Rubber Industrial Park ca investitor al proiectului, și Parcul Industrial Bac Dong Phu Faza 2 cu o suprafață de 317 hectare în districtul Dong Phu și orașul Dong Xoai, cu un capital total de investiție de 1.360 miliarde VND, cu Compania pe Acțiuni Bac Dong Phu ca investitor. În Ba Ria - Vung Tau există și 2 parcuri industriale nou aprobate: Parcul Industrial HD cu o suprafață de 450 de hectare în orașul Phu My, cu un capital total de investiție de aproape 5.000 de miliarde de VND, implementat de HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company și Parcul Industrial Van Thuong cu o suprafață de peste 387 de hectare, în orașul Phu My, cu o investiție de aproape 4.400 de miliarde de VND, cu Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited ca investitor...

Prin cercetarea și anticiparea pieței imobiliare industriale de la începutul anului 2025, segmentul imobiliar industrial în localități a atras întotdeauna fluxuri de numerar și investiții. Țara are în prezent 443 de parcuri industriale înființate, cu o suprafață totală de teren natural de aproximativ 138.900 de hectare și o suprafață de teren industrial de aproximativ 95.000 de hectare. Dintre acestea, aproximativ 301 parcuri industriale au intrat în funcțiune. Rata de ocupare a parcurilor industriale este întotdeauna ridicată, de 83-92%. Prețurile de închiriere mențin o creștere stabilă. Acestea sunt semnale pozitive, care reflectă încrederea comunității de afaceri în potențialul de creștere al acestui segment imobiliar în prezent.

Motivația pentru atragerea investitorilor

Conform analizei experților, atragerea marilor corporații și întreprinderi de a investi în imobiliare industriale este rezultatul convergenței multor factori strategici, reflectând atractivitatea crescândă a Vietnamului în lanțul de aprovizionare global. Tendința de relocare a producției are loc puternic, făcând din Vietnam o destinație ideală pentru producătorii străini. Construcția de parcuri industriale moderne și sincrone nu numai că satisface cererea tot mai mare a investitorilor, dar consolidează și poziția Vietnamului pe arena internațională.

În plus, infrastructura de transport este modernizată printr-o serie de proiecte cheie, care contribuie la conectarea parcurilor industriale cu centrele economice și porturile maritime, reducând costurile logistice și crescând competitivitatea întreprinderilor. Stimulentele atractive pentru investiții din partea guvernului, împreună cu îmbunătățirea mediului de investiții și de afaceri, creează condiții favorabile pentru ca corporațiile și întreprinderile să investească cu încredere. În plus, potențialul de creștere pe termen lung al pieței imobiliare industriale din Vietnam, datorită locației sale geografice, resurselor abundente de forță de muncă și costurilor competitive, reprezintă o forță motrice puternică pentru atragerea marilor investitori.

Conform planificării aprobate pentru 63 de localități, până în 2030, Vietnamul va avea 221 de parcuri industriale nou planificate, 76 de parcuri industriale extinse și 22 de parcuri industriale adaptate. Accelerarea recentă a procesului de rezolvare a problemelor juridice din proiectele de parcuri industriale deschide oportunități de creștere pentru multe companii care participă la acest segment.

Vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh, a comentat că sectorul imobiliar industrial reprezintă „punctul luminos” al pieței și se așteaptă să continue să „purte” piața generală, cu un impuls de redresare în vârf. În mod notabil, nu doar marii investitori cu nume celebre domină piața imobiliară industrială, cum ar fi Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... ci și multe alte companii sunt interesate de atractivitatea acestui segment, cum ar fi Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...

Pentru ca sectorul imobiliar industrial să își mențină atractivitatea și să continue să crească puternic, experții imobiliari consideră că infrastructura și sistemele de transport trebuie să continue să fie dezvoltate, planificate sincron și eficient. Sectorul imobiliar industrial din Vietnam trece printr-o perioadă de dezvoltare puternică datorită schimbării lanțurilor globale de aprovizionare și politicii drastice de atragere a investițiilor a guvernului. Potențialul de creștere al acestui segment va proveni din tendința de relocare a fluxurilor de capital ISD în Vietnam și din sprijinul acordat prețurilor de închiriere a terenurilor și politicilor guvernamentale.

Comentariu (0)