Imobiliarele își revin de la minimele înregistrate.

În raportul său privind piața imobiliară, SSI Securities Company (SSI Research) a evaluat că piața din primele luni ale anului a atins aproape cel mai scăzut nivel din ultimii ani, cererea scăzând vertiginos și volumul tranzacțiilor scăzând cu până la 50% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, potrivit SSI Research, există acum semne că piața imobiliară a atins punctul cel mai scăzut și dă semne de redresare, deoarece ratele dobânzilor s-au răcit mai devreme decât se aștepta.

Începeți procesul de construcție de acum înainte până la Figura 1 — Piața imobiliară a atins punctul cel mai scăzut și dă semne de redresare, deoarece ratele dobânzilor s-au răcit mai devreme decât se aștepta. (Foto: MI)

Mai exact, la începutul anului, SSI Research a prezis că ratele dobânzilor ar putea atinge un vârf la mijlocul anului 2023 și apoi să scadă treptat. Cu toate acestea, realitatea arată că ratele dobânzilor s-au răcit mai devreme decât se aștepta, începând de la mijlocul lunii martie. Deși acest lucru nu a avut încă un impact semnificativ asupra ratelor dobânzilor la credite, scăderea ratelor dobânzilor a contribuit la stabilizarea sentimentului pieței cu privire la această problemă.

SSI Research a remarcat, de asemenea, că în primele patru luni ale anului au fost discutate și emise numeroase soluții pentru sprijinirea pieței imobiliare. Deși este posibil ca aceste măsuri să necesite timp pentru a arăta rezultate mai clare, ele reflectă parțial hotărârea fermă a guvernului de a aborda blocajele din sectorul imobiliar.

„Piața imobiliară a arătat semne mai pozitive, în principal din partea dezvoltatorilor și brokerilor. În ceea ce privește cererea, deși rata medie a dobânzii la creditele ipotecare a scăzut la aproximativ 13,5% pe an în aprilie, față de vârful de aproximativ 15% pe an din ianuarie, acesta este încă un nivel ridicat și trebuie redus în continuare pentru a stimula cererea mai puternic”, a comentat SSI Research.

Având în vedere că ratele dobânzilor ipotecare actuale se situează în jurul valorii de 13%, SSI Research consideră că o reducere suplimentară de 150 până la 200 de puncte de bază ar putea fi necesară pentru a stimula cererea pe piața imobiliară, iar acest lucru este foarte probabil să se întâmple în 2024. În acel moment, lichiditatea se va îmbunătăți pe măsură ce măsurile guvernamentale de atenuare a dificultăților de pe piețele imobiliare și de obligațiuni corporative vor fi implementate.

Având în vedere că ratele dobânzilor scad mai devreme decât se aștepta și că se primește un sprijin guvernamental mai activ, SSI Research consideră că ce a fost mai rău ar putea fi trecut pentru sectorul imobiliar. Deși piața imobiliară se îmbunătățește, este posibil să rămână anumite obstacole.

În special, ratele dobânzilor la credite trebuie reduse în continuare pentru a stimula redresarea cererii. Politicile de sprijin au nevoie, de asemenea, de timp pentru a avea un impact real asupra pieței, în special în ceea ce privește eliminarea blocajelor din procesul de autorizare a proiectelor.

În plus, SSI Research consideră că riscul de neplată poate apărea în continuare pentru dezvoltatorii care nu sunt capabili să negocieze cu deținătorii de obligațiuni pentru a prelungi termenele de plată sau a echilibra fluxul de numerar pentru a rambursa datoria.

Prin urmare, dezvoltatorii care sunt mai puțin afectați de emisiunile de obligațiuni, dețin rezerve bune de terenuri și au capacități puternice de dezvoltare și vânzări sunt cei mai predispuși să facă față dificultăților viitoare și să beneficieze de politici de sprijin.

Sursă