Imobiliarele de tip resort, „copilul nelegitim” al pieței

Imobiliarele de tip resort, „copilul nelegitim” al pieței

În Rezoluția 08/2017, Biroul Politic a decis să transforme turismul într-o industrie de vârf, să atragă resurse sociale pentru a investi în dezvoltarea turismului, să investească în proiecte de amploare, locuri de divertisment în zone cheie...

Datorită acestui fapt, recent, mulți investitori au investit bani în proiecte imobiliare turistice, stațiuni, hoteluri sau stațiuni de lux. Cu toate acestea, segmentul imobiliar turistic se confruntă cu numeroase probleme juridice.

Fotografie ilustrativă. (Sursa: DK)

La atelierul „Modificarea legii funciare: Crearea de terenuri pentru turism”, care a avut loc în dimineața zilei de 19 octombrie, dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat că în prezent, Vietnamul are implementate peste 200 de proiecte imobiliare turistice, creând aproape 100.000 de apartamente, 3.000 de vile și 15.000 de camere de hotel noi.

Până în 2030, Vietnamul ar putea deveni o putere turistică, cu 160 de milioane de vizitatori interni și 50-70 de milioane de vizitatori internaționali, necesitând aproximativ 500.000 de camere de cazare, ca să nu mai vorbim de alte tipuri de servicii, în special turismul de lux, care este aproape inexistent.

Potrivit domnului Dinh, în contextul actual, Vietnamul a realizat doar 1/3 din sistemul de infrastructură necesar pentru a satisface cererea, iar calitatea nu va fi ridicată în viitor. Iar acest număr a stagnat în ultimii ani, deoarece problemele juridice nu au fost rezolvate.

Dl. Dinh a spus că imobiliarele turistice sunt ca „copilul ilizibil” al pieței. Deoarece Legea funciară nu a menționat numele dezvoltatorilor imobiliari turistici, acest grup de subiecte lipsește din Legea funciară, Legea investițiilor și alte reglementări legate de piața imobiliară.

„Există peste 100 de proiecte turistice la scară largă care sunt în așteptare, așteptând soluții legale. Dacă această situație continuă, va descuraja investițiile în turism, va descuraja investitorii și chiar autoritățile locale care doresc să promoveze investițiile se vor confrunta cu dificultăți”, a declarat dl Dinh.

Există multe alte dificultăți.

Între timp, avocata Nguyen Hong Chung, președintele consiliului de administrație al DVL Ventures și vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, a declarat că proiectele imobiliare turistice și de stațiuni se confruntă încă cu o problemă mai dificilă și oarecum „dificilă”, și anume reglementarea cazurilor în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public.

În consecință, Proiectul în cadrul căruia Statul recuperează terenuri este stabilit a fi destinat modernizării infrastructurii tehnice și a infrastructurii sociale comune a populației, asigurând securitatea socială a populației, excluzând proiectele care au ca scop dezvoltarea turismului, divertismentului, recreerii sau combinarea locuințelor comerciale cu dezvoltarea turismului, a facilităților de servicii, a divertismentului, a recreerii.

Cu toate acestea, proiectul Legii funciare revizuite nu conține prevederi privind recuperarea terenurilor pentru proiecte noi în zonele urbane. Prin urmare, este necesar să se adauge conținutul „Proiecte noi în zone urbane cu o scară de peste 300 de hectare” la tipurile de produse imobiliare din Legea funciară revizuită pentru a asigura sincronizarea sistemului de infrastructură tehnică și a infrastructurii sociale.

Potrivit domnului Chung, în perioada 2015-2019, turismul s-a dezvoltat puternic, multe provincii și orașe considerând dezvoltarea turismului ca o direcție bună, identificând turismul ca vârf de lance. Acest lucru a dus la faptul că, deși legea prevede că proprietățile turistice nu fac obiectul recuperării terenurilor de către stat, deoarece proiectele turistice sunt identificate ca proiecte cheie, multe provincii au recuperat totuși terenuri și le-au alocat întreprinderilor.

Atelier științific cu tema „Modificarea legii funciare: Crearea de terenuri pentru turism”. (Foto: DT)

Drept urmare, după 2019, au început să apară probleme juridice legate de imobiliarele turistice. Când a existat o cerere de revizuire, o serie de proiecte au fost suspendate din cauza reglementărilor de alocare a terenurilor și, prin urmare, până în prezent, aceste proiecte sunt încă suspendate în așteptarea unui nou cadru legal.

„Pentru ca turismul să devină cu adevărat un sector economic cheie, cred că noua Lege funciară trebuie să aibă reglementări specifice privind terenurile turistice. În același timp, trebuie să existe politici și mecanisme cu adevărat deschise privind terenurile, taxele, investițiile etc. pentru ca turismul să se poată dezvolta.”

„Dezvoltarea economică în fiecare etapă are priorități diferite. Atunci când am identificat turismul ca vârf de lance, proiecte turistice precum parcuri de distracții, complexe de divertisment, complexe multifuncționale etc. trebuie adăugate pe lista terenurilor recuperate de stat pentru dezvoltare socio-economică”, a propus dl. Chung.

Expertul juridic în domeniul imobiliar Nguyen Van Dinh a subliniat, de asemenea, o altă insuficiență din proiectul de lege privind terenurile (modificată), care se referă la cazurile de recuperare a terenurilor pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Proiectul prevede recuperarea terenurilor pentru proiecte mixte de locuințe, comerț și servicii doar dacă acest lucru este decis de Consiliul Popular Provincial, în conformitate cu condițiile locale.

Astfel, proiectul trebuie să se „ramână” la o parte a funcțiunii rezidențiale (fără reglementări privind nivelul sau procentul) pentru ca statul să poată recupera terenul.

„Sunt de acord cu opinia că terenurile ar trebui recuperate pentru proiecte exclusiv turistice, de divertisment și recreative (fără funcții rezidențiale). Cu toate acestea, în locațiile potrivite pentru turism, ar trebui acordată prioritate recuperării terenurilor pentru implementarea unor proiecte turistice cheie, creând un impuls pentru dezvoltarea socio-economică a localității și chiar creând un impuls pentru extinderea în întreaga regiune”, a exprimat dl Dinh.

Dl. Dinh a analizat că, în realitate, dacă achiziționarea de terenuri nu este permisă, este imposibil să se implementeze proiecte de amploare pentru a atrage investitori potențiali și capabili. Dacă actualul proiect de lege este menținut, implementarea proiectelor turistice cheie va fi blocată. Pentru a implementa proiecte turistice, de divertisment și recreere, localitățile sunt obligate să „introducă” o parte din terenul rezidențial (posibil o proporție foarte mică) în schema de planificare a proiectului pentru a îndeplini condițiile de achiziționare a terenurilor.

Această formă de „eschivare” va avea consecințe. Fondul funciar rezidențial nu este utilizat, ceea ce duce la risipă de resurse sau, dacă este utilizat, va forma o funcție rezidențială în cadrul proiectului turistic. Șederea pe termen lung a rezidenților în cadrul proiectului va reduce nivelul de lux al unui proiect turistic de stațiune. Prin urmare, dl Dinh consideră că este necesar să se adauge la articolul 79 din proiect cazul recuperării terenurilor pentru a implementa proiecte exclusiv turistice, de divertisment și recreere, fără funcții de locuințe.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-dua-con-roi-cua-thi-truong-post269077.html