Imobiliarele sunt „motorul” care declanșează o creștere de două cifre.

TPO - Imobiliarele reprezintă aproximativ 12% din PIB-ul țării. Această cifră nu include impactul indirect al industriilor de sprijin. Dacă piața imobiliară încetinește, o întreagă gamă de sectoare vor fi afectate imediat.

Peste 3.000 de proiecte sunt blocate.

Conform datelor de la Ministerul Construcțiilor , populația urbană reprezintă în prezent aproximativ 40% și se preconizează că va crește la 45% până în 2030, necesitând astfel încă 70 de milioane de metri pătrați de locuințe urbane în fiecare an. Cu toate acestea, comparativ cu creșterea actuală a ofertei, Vietnamul se confruntă cu un deficit de aproximativ 300.000 de unități locative anual, din cauza apariției de noi gospodării urbane, în special din cauza cererii de trai independent în rândul generațiilor mai tinere care părăsesc familiile extinse.

Suprafața locuibilă medie pe cap de locuitor în Vietnam este mai mică decât standardele recomandate sau obiectivele de dezvoltare pe termen lung.

Deficitul ofertei continuă să ducă la creșterea prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, acest deficit nu se manifestă în toate segmentele imobiliare. În timp ce zonele rurale, regiunile suburbane și orașele de nivel III și IV au o ofertă suficientă sau chiar excedentară, zonele urbane se confruntă cu supraaglomerarea din cauza creșterii cererii de locuințe. Acest lucru este valabil mai ales în sud, unde se află orașul Ho Chi Minh și regiunea de sud-est. În nord, deficitul este concentrat în principal în Hanoi și în unele orașe satelit.

Conform previziunilor Ministerului Construcțiilor, cererea de locuințe va continua să crească în perioada 2021-2030, în special în zonele urbane. Datele de la Oficiul General de Statistică indică, de asemenea, că suprafața locuibilă medie pe persoană în Vietnam în 2024 va fi de 26,6 m2/persoană, o creștere de 3,4 m2/persoană față de 2019. Suprafața locuibilă medie pe persoană pentru apartamente este de 21,1 m2/persoană, mai mică decât cea de 26,8 m2/persoană pentru casele individuale.

Prin urmare, suprafața locuibilă medie pe cap de locuitor în Vietnam este mai mică decât standardele recomandate sau obiectivele de dezvoltare pe termen lung, în special în orașele mari. Cu toate acestea, blocajele legale au menținut oferta limitată timp de mulți ani, creând un dezechilibru mare între cerere și ofertă.

Conform unui raport al Ministerului Agriculturii și Mediului , la nivel național există în prezent 3.338 de proiecte funciare în curs de desfășurare, care nu au fost încă rezolvate cu obstacole și dificultăți, acoperind o suprafață de peste 145.600 de hectare și cu o investiție totală de peste 2,5 trilioane de VND. Dintre acestea, peste 1.810 proiecte și parcele de teren se află sub jurisdicția autorităților locale, iar peste 1.520 de proiecte și parcele de teren se află sub jurisdicția Adunării Naționale.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Tien Phong , liderul unei companii imobiliare a declarat că în orașul Ho Chi Minh multe companii imobiliare sunt pregătite pentru un nou ciclu de dezvoltare după îndeplinirea condițiilor privind fondurile funciare, finanțarea etc. Cu toate acestea, ceea ce nu au anticipat companiile a fost timpul necesar pentru procedurile legale ale proiectului și calcularea taxei de utilizare a terenurilor, ceea ce a determinat ca multe proiecte să intre într-o perioadă de așteptare prelungită.

Imobiliarele sunt un pilon.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), consideră că politica de creditare este crucială pentru întreaga economie, nu doar pentru sectorul imobiliar. Printre cele 21 de sectoare economice clasificate la nivelul 1 – cel mai important nivel al economiei – se numără și sectorul imobiliar.

Pe lângă contribuția directă la PIB, o piață imobiliară dezvoltată creează și un efect de domino asupra a zeci de industrii.

Cu toate acestea, am avut o viziune destul de distorsionată asupra imobiliarelor, privind-o doar din perspectiva pieței imobiliare, în timp ce această piață include și imobiliare industriale, imobiliare turistice, imobiliare din domeniul sănătății, educației, divertismentului etc. „Trebuie să afirmăm rolul foarte important al imobiliarelor. Nevoile de bază, precum hrana și îmbrăcămintea, nu sunt greu de satisfăcut, dar nevoia de locuințe este enormă și continuă să fie satisfăcută”, a declarat dl Chau.

În 2025, se preconizează că creșterea creditului în întregul sistem bancar va ajunge la 19%, sectorul imobiliar depășind 24%. Dl. Chau a afirmat că creșterea creditului imobiliar este întotdeauna mai mare decât în ​​toate celelalte sectoare, astfel încât regulamentul care limitează creșterea creditului imobiliar la cel mult rata generală din 2026 va împiedica întreprinderile care au semnat deja acorduri de împrumut să primească plăți, va împiedica întreprinderile care primesc în prezent plăți să primească plăți suplimentare și va îngreuna accesul persoanelor la capital...

Șeful HoREA a sugerat că băncile trebuie să sprijine mai mult economia și să aibă politici de creditare adecvate pentru sectorul imobiliar, pentru a contribui la susținerea obiectivului de creștere economică de două cifre în acest an.

Dna Nguyen Thi Thanh Huong, vicepreședinta Asociației Imobiliare din Vietnam, consideră că dificultățile cu care se confruntă sectorul imobiliar nu afectează doar afacerile din industrie, ci se extind și în multe domenii conexe. De fapt, la începutul acestui an, activitatea în construcții a dat semne de încetinire din cauza lipsei de lucrări din partea proiectelor imobiliare. Dna Huong speră că agențiile de reglementare vor face în curând ajustările adecvate politicilor de creditare atât pentru a controla riscurile, cât și pentru a crea condiții pentru o dezvoltare stabilă și durabilă a pieței.

Experții consideră că sunt necesare soluții adaptate pieței imobiliare.

În mod similar, dl. Tran Si Nam, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că cererea de tranzacții imobiliare rămâne foarte mare. Sectorul imobiliar contribuie cu aproximativ 10-11% la PIB-ul țării, în timp ce în orașul Ho Chi Minh, această cifră a ajuns uneori la 30-34%, demonstrând rolul crucial al acestei piețe în economie.

„Sectorul imobiliar este puternic interconectat. Atunci când piața se confruntă cu dificultăți, acest lucru va afecta multe alte industrii, în special sectorul construcțiilor și al serviciilor conexe. Prin urmare, managementul politicilor trebuie să fie prudent și să găsească un echilibru între control și dezvoltare”, a declarat dl Nam.

Dl. Chu Van Hai, șeful adjunct al Biroului permanent al Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară din cadrul Ministerului Construcțiilor, a afirmat că, timp de mulți ani, sectorul imobiliar a fost întotdeauna una dintre piețele importante ale economiei. Nu numai că contribuie direct la PIB, dar dezvoltarea sectorului imobiliar are și un efect de domino asupra a zeci de industrii, de la construcții, materiale, oțel și ciment, până la piețe legate de capital, finanțe, servicii bancare, turism și servicii.

„Sectorul imobiliar reprezintă aproximativ 12% din PIB-ul țării. Această cifră nu include impactul indirect al industriilor de sprijin. Dacă piața încetinește, o gamă largă de sectoare sunt afectate imediat, reflectând în mod clar rolul de reglementare al sectorului imobiliar în economia macroeconomică”, a declarat dl Hai.

Sursă: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo