Imobiliarele sunt „nesincronizate” cu cererea și oferta din cauza barierelor în calea conversiei utilizării terenurilor

Costurile de conversie a utilizării terenurilor sunt povara generate de aceasta

Vorbind la prima reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, prim-ministrul Pham Minh Chinh a subliniat: „Sunt mulți oameni care au nevoie de case, dar din cauza prețurilor prea mari, nu le pot cumpăra.” Acest comentariu reflectă în mod clar lipsa gravă de locuințe accesibile, în special în megalopolisuri precum Ho Chi Minh City.

Unul dintre principalele motive este costul ridicat al conversiei terenurilor în scopuri rezidențiale. Se observă că în unele cartiere suburbane, multe zone de teren agricol încă nu pot fi convertite în terenuri rezidențiale.

Bất động sản — *Costurile ridicate de conversie a terenurilor au dus aproape la dispariția segmentului de locuințe accesibile din orașul Ho Chi Minh.*

Dna Dang Thi Ba (cu domiciliul în cartierul Tang Nhon Phu, orașul Ho Chi Minh) a declarat: „Anterior, taxa pentru schimbarea destinației era de aproximativ 3,5 milioane VND/m2, acum a crescut la 55 de milioane VND/m2, o diferență de 13-14 ori. Cu acest preț, nici măcar afacerile nu sunt profitabile, darămite oamenii care vor să-și construiască case în care să locuiască.”

Dna Dang Thi Ba și-a exprimat îngrijorarea cu privire la costul schimbării destinației terenurilor.

Înregistrările privind conversia destinației terenurilor au scăzut brusc.

De fapt, începând cu 1 iulie 2025, la Comitetul Popular al districtului Tang Nhon Phu (HCMC), au existat doar 4 cereri de schimbare a destinației terenurilor dintr-un total de 88 de cereri pentru certificate de drept de utilizare a terenurilor. Multe alte districte se află într-o situație similară, cu cereri dispersate, o scădere accentuată față de perioada anterioară.

Numărul de cereri este mult mai mic decât înainte, deoarece noua listă de prețuri la terenuri a crescut, oamenii așteaptă ca prețurile să scadă.

Domnul Phan Ngoc Tan - Vicepreședinte al Comitetului Popular Tang Nhon Phu Ward

În districtul Tan Tao (HCMC), dl. Le Minh Hieu - vicepreședintele Comitetului Popular al districtului, a declarat că, de la intrarea în funcțiune a guvernării pe două niveluri, localitatea a gestionat doar 5 cazuri, dintre care 3 sunt cazuri de transfer. Dl. Hieu a subliniat: „Oamenii se așteaptă la o taxă de utilizare a terenurilor mai rezonabilă, în special pentru cazurile de prima schimbare a destinației, așa că plătesc doar 30-50% din cota de impozitare actuală.”

Comitetul Popular al districtului Tan Tao (HCMC) a înregistrat, de asemenea, o scădere a numărului de înregistrări de conversie a destinației terenurilor.

Îngrijorări legate de dezechilibrul ofertei de locuințe

Conform Decretului 151/ND-CP, intrat în vigoare la 1 iulie 2025, proprietarii trebuie să plătească 100% din valoarea terenului conform listei de prețuri la schimbarea destinației. Această politică duce la o situație de dezechilibru al ofertei pe piața imobiliară, în special în segmentul accesibil.

Afacerile imobiliare private sunt aproape inexistente deoarece costul conversiei terenurilor în destinație publică este prea mare. Trebuie să încurajăm oamenii să construiască case în care să locuiască și să facă afaceri, în loc să plătească pur și simplu și să le lase acolo. Nivelul rezonabil este de 20% în limita permisă și 30% în afara limitei pentru a crea un impuls pentru piață.

Expert imobiliar Tran Khanh Quang

Așteptările de ușurare în urma noii politici

Experții sugerează diversificarea ofertei de la cele de lux la cele accesibile pentru a evita fenomenul creșterilor „virtuale” ale prețurilor locuințelor.

Experții spun că, pentru a rezolva problema locuințelor, este necesară diversificarea surselor de aprovizionare de la cele de lux la cele de lux, pentru a evita creșterea „virtuală” a prețurilor locuințelor. Ministerul Finanțelor solicită în prezent opinii cu privire la proiectul de Rezoluție privind calcularea taxelor de utilizare a terenurilor. Multe opinii se așteaptă ca noua propunere să înlăture dificultățile, să creeze condiții pentru dezvoltarea pieței imobiliare individuale și să reducă monopolul proiectelor imobiliare cu prețuri ridicate.

>>> Vă rugăm să urmăriți știrile HTV la ora 20:00 și programul mondial 24G la ora 20:30 în fiecare zi pe canalul HTV9.